楼市首次出现因非政策因素导致市场低迷

    全国房地产市场在进一步调整中。

    国家统计局近日发布的数据显示，4月，全国70个城市中，新房价格环比下降的达8个，比3月增加4个，其中，温州新房价格已连续10个月保持下降的态势。二手房价格环比下降的城市达到22个，比3月大幅增加8个，房价环比下降城市数量为近23个月以来最多。

    业内人士认为，房价首次出现大区域全面下调，楼市开始明确进入周期性调整。

    4月，新房价格环比上涨的城市为44个，比3月大幅减少12个，价格环比上涨城市数量为近18个月以来最少。二手房价格环比上涨的城市为35个，比3月减少7个，价格环比上涨城市数量为2012年12月以来最少。

    从环比涨幅来看，新房价格环比上涨的44个城市中，涨幅比3月份回落的城市有31个，比3月份增加了3个；最高涨幅为0.4%，比3月份回落了0.2个百分点。

    同比来看，大部分城市房价温和上涨，但涨幅回落。4月70个大中城市中，新房价格同比上涨的城市为69个，涨幅回落的城市有67个，最高涨幅为13.6%，比3月份回落1.9个百分点；二手房价格同比上涨的城市为67个，涨幅回落的城市有61个，最高涨幅为12.0%，比3月份回落1.2个百分点。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新房、二手房变动趋势基本一致，表现为价格持平或下降的城市进一步增多，涨幅进一步收窄，跌幅增加；其中，新房价格下降的城市数量增加了一倍，二手房价格环比下跌或持平的城市数量达半数。国内楼市分化下行的趋势已十分明显。

    中原地产首席分析师张大伟认为，本次楼市首次出现因非政策因素导致的市场低迷，可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区，都可能出现明显价格调整。

    张大伟指出，当下首次出现区域性降价，价格调整城市从点开始蔓延到块状。市场加速调整的可能性加大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。另外，越来越多城市松动调控救市，随着房价调整的趋势明确，地方救市的积极性明显增加。

    链家地产市场研究部张旭认为，从今年房地产下行趋势确立以来，降价城市数量不断增加，原本属于需求恢复期的4月份，全国70大中城市房价下调却出现大幅升级。目前全国楼市状态类似2011年下行周期初级阶段，不同的是，2011年作用于市场的主要下行力量是限购政策，而今年影响因素更多且偏重基础政策和市场关系，如持续收紧的信贷，不动产登记制度、税费环境以及市场供需关系。

    张旭表示，从今年“两会”以后中央高层方面看，自上而下的对市场进行直接干预的手段越来越少。从各主要城市房地产市场看，预计今年的趋势变化会大同小异，整体性的回落依然持续，而不同城市之间的下行原因和应对都会有所不同。

    胡景晖预计，除了土地供应之外，在限购政策、信贷政策方面，未来将根据区域市场的不同特点出现分化，比如：上涨压力较大的一线城市依然是限制涨幅，增加供应，分流需求；而对于某些库存量很大，房价面临很大下行压力的二三线城市，限购政策或将逐步放松；信贷方面，在严控投资投机需求的同时，对首次置业和合理改善的刚性购房需求的支持力度将逐步加强。