2013年一季度广西壮族自治区商品房市场运营现状

房地产 2013-06-14 05:40

内容摘要：1-4月，全区商品房销售面积701.15万平方米，增速由去年的下降15.4%转为增长7.4%，比一季度提高5.9个百分点。

今年以来，国家继续加强房地产市场调控，出台了继续做好房地产市场调控五条政策措施，1-4月，全区房地产开发投资同比下降，商品房销售缓慢回升，销售市场小幅回暖。

一、房地产开发投资同比下降

1-4月，全区房地产投资完成379.95亿元，同比下降6.4%，降幅比一季度收窄6.5个百分点。

从投资用途看，住宅投资同比上升，非住宅投资出现下降。1-4月，全区住宅投资278.62亿元，比上年同期增长0.2%；占房地产开发投资比重为73.3%，同比提高4.8个百分点。全市非住宅完成投资101.33亿元，同比下降20.8%。非住宅中，其它用途房屋投资降幅最大，1-4月，全区其它用途房屋完成投资52.59亿元，下降30.8%。

二、房屋施工面积小幅增长，竣工面积下降明显

1-4月，全区房屋施工面积13112.98万平方米，比上年同期增长6.6%，增速比一季度快0.5个百分点。其中住宅施工面积10192.28万平方米，增长4.1%，比一季度快0.7个百分点。全区房屋新开工面积1356.11万平方米，比上年同期增长0.5%，增幅比一季度提高9.5个百分点。其中，住宅新开工面积1077.01万平方米，同比增长0.2%，比一季度提高7.6个百分点。

1-4月，全区房屋竣工面积644.72万平方米，比上年同期下降28.3%。其中，住宅竣工面积513.6万平方米，下降31.5%。

三、商品房销售同比增长，销售市场小幅回暖

1-4月，全区商品房销售面积701.15万平方米，增速由去年的下降15.4%转为增长7.4%，比一季度提高5.9个百分点。其中，住宅销售面积657.55万平方米，增长6.5%；非住宅性商品房销售面积43.59万平方米，增长21.6%。商品房销售额316.48亿元，增长28.4%，比一季度提高9.5个百分点。其中，住宅销售额275.74亿元，增长24.4%；非住宅性商品房销售额40.74万平方米，增长63.8%。

四、企业实际到位资金增速高于开发投资增速

1-4月，全区房地产开发企业实际到位资金717.01亿元，同比增长19.6%，增速比一季度提高4个百分点，高于完成投资增速26个百分点。受今年以来商品房销售转好影响，企业回笼资金较快，房地产企业资金资金保障形势较好。

在房地产开发企业资金来源中，与销售关联紧密的个人按揭贷款和定金及预付款保持较快增长。1-4月，自筹资金279.43亿元，同比增长15.5%；国内贷款114.07亿元，增长6.3%；其他资金来源323.51亿元，增长29.4%，其中定金及预付款164.27亿元，增长33.3%，个人按揭贷款125.11亿元，增长57.8%。