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2013年上海开发区产业建筑可持续改造再利用的规划分析

    内容摘要:人多地少是我国的特殊国情,从开发区空间粗放发展的现状及老工业区高容积率改造的事实可以看出,开发区土地集约发展成为不可逆转的趋势。

    城市更新是一个永恒的主题,是城市自我调整的有效手段。开发区也不例外。随着开发区的产业升级和功能转型,开发区产业建筑怎样才能持久地适应新的使用要求,具备可持续性地改造再利用的条件7笔者提出如下几点建议。

    一、集约利用土地的规划策略

    人多地少是我国的特殊国情,从开发区空间粗放发展的现状及老工业区高容积率改造的事实可以看出,开发区土地集约发展成为不可逆转的趋势。为了确保开发区产业建筑满足目前和未来发展的需要,在早期规划中明确空间的集约利用、集约开发是建筑可持续改造再利用的基础。从发展历史来看,城市化过程往往是一个从粗放发展走向集约发展的过程。我国开发区现状产业建筑往往为低层(远低于新加坡工业园区标准厂房通常的6-10层).开发区土地利用强度不到0.6。如果按照这种低强度发展模式,我国城市化的持续性难以为继,在当下城市化的大潮下,低强度的已建设地块的推倒式再开发很难避免。因此,在建设之初就应确立集约发展的目标,在产业区规划时适当提高其开发的强度并确保实施,以保证将来改造的经济性和适应性。

    二、 强适应性的设计策略

    产业建筑既要符合当前的生产功能,同时要在未来改造中既可以作为制造业厂房继续存在,也可以作为服务业空间,因此产业建筑的设计必须具有较高的适应性,能够作为多种类型功能的空间载体。首先,应当具备较大的内部空间,以适合当前的生产以及未来的综合需求。当前作为生产空间,大面积.高层高的大空间能容纳不同类型的生产设备,而将来作为其他的功能空间时,内部的大空间可以在平面和空间上进行再分割,具备改造的灵活性。其次,具有丰富的立面效果。为了适应新的功能要求,工业建筑在改造过程中往往因为其立面较呆板,而需要较大地改变其外在形式,增加了改造量,因此丰富的立面具有较强的适应性,在将来变更功能的过程中可以减少对立面的改造。第三,符合未来发展趋势。如较先进建筑材料的使用、建筑节能的运用以及设备管道的预留,以适合未来设施的发展要求。

   三、高标准的建造策略

    由于产业更新速度快,产业建筑的功能寿命缩短,在物质寿命年限内往往要经历多次使用功能的变更[9]。要使得产业建筑能适应多次改造,其建造条件必须良好,因此,在施工建造过程中必须具有高工程质量。其中,最重要的是建筑材料,材料是建筑长寿命的前提和保证,选用质量好、耐久性好的建材,能够减少材料的更换周期,延长因物质性衰败而改造的周期;其次是施工质量,要保证结构坚固、规范操作;第三是要有相关的严格的专业验收。只有这样才能做到建筑质量的安全、可靠,以及能够在长期的改造过程中为再利用提供较好的建筑物质条件保障。

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2024-2030年中国开发区产业发展动态及投资前景分析报告
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《2024-2030年中国开发区产业发展动态及投资前景分析报告》共十六章,包含中国主要开发区企业发展情况分析,2024-2030年中国开发区发展趋势与前景分析,2024-2030年中国开发区行业投资策略及建议等内容。

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