2013年上海新兴技术开发区产业建筑改造分析

    内容摘要：住房和城乡建设部仇保兴副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上表示，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而建筑只能持续25～30年。

    目前，开发区再开发在长三角等东部沿海发达地区的先发开发区中已经普遍展开，作为再开发的重要对象，开发区内大量尚处“青春期”的产业建筑何去何从是当下业界颇感困惑的难题，是直接就地拆除对其占用的土地按照新的功能要求进行再开发，还是依据具体情况区别对待尽力保留并合理再利用，需要有关业界和学术界充分考虑当前低碳发展、集约利用的总体要求，并结合产业生命周期、企业发展周期、产业建筑生命周期和土地出让年限等相互的时序关系，加以认真思考、深入辨析和科学决策。本文力图结合有关实地调研，对此问题进行探讨。

    住房和城乡建设部仇保兴副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上表示，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而建筑只能持续25～30年。这就意味着一大批“青壮年”建筑非正常“死亡”，开发区就是这样一个“青壮年”建筑聚集的地方。众所周知，开发区是中国近30年城市空间扩张的主战场，开发区在成立之初以“三为主、一致力”（以发展工业为主，以利用外资为主，以出口创汇为主，致力于发展高新技术）的方针大力发展制造业。随着开发区的发展背景、条件和发展阶段的变化，如今开发区已经转变为“三为主、二致力、一促进”（以提高外资质量为主，以发展现代制造业为主，以优化出口结构为主，致力于发展高新技术产业，致力于发展高附加值服务业，促进国家级经开区向多功能综合性产业区发展）的发展方针。这一转变要求开发区已开发区域从功能结构、空间形态、产业布局、管理体制等方面进行转型再开发。

    伴随开发区再开发的进行，开发区原有产业建筑的利用方式也在发生变化：其一，开发区的产业升级决定了仍有部分建筑作为产业建筑存在；其二，另一部分产业建筑已经不适合继续发展产业，需要转变功能。无论是在老工业区更新还是开发区的再开发过程中，往往存在的误区就是全部推倒重来，不仅切断了城市文脉，也产生了大量浪费。开发区产业建筑改造，与老工业区建筑改造存在一定的相似性，但在区位、建筑质量和形式上的差异又决定了其特殊性，是老工业区产业建筑改造的重要补充，对其进行研究既具有一定的理论意义，也对当前的开发区再开发实践具有指导和借鉴作用。