厦门楼市限贷政策的“台风”紧急出台

    在今年第1号台风“尼伯特”登陆福建之际，厦门楼市限贷政策的“台风”也紧急出台。

    7月9日上午，厦门国土资源与房产管理局发布了楼市信贷调控政策，“认房又认贷”。此次政策的出台，被寄望能给持续高烧的厦门楼市降温。

    中原地产方面认为，今年上半年，厦门大部分楼盘涨幅达到5000元以上/平方米，处于快速上涨期，而目前在厦门的购房者人群中，投资性需求已经占据了较大比重。

    新政重启“认房又认贷”

    据了解，厦门将于7月15日起调整住房信贷政策，其中最受关注的是二套房首付的变化，对于名下有一套房但未结清贷款的，或两笔及以上贷款记录的从原本执行40%首付提升到60%，而有两笔贷款记录且未结清的则由原先的50%首付变为不可贷款。此外，停止向三套房发放公积金贷款。

    对于此次厦门调控政策的出台，其实业界早有预期。有业内人士对《每日经济新闻》表示，受上半年“地王”刺激，厦门大部分楼盘一度出现连夜提价超6000元的现象，而在此次限贷政策出台前，厦门市政府暗中已经出台了限价令，对开发商下发了5%~10%备案限涨令，但实际效果有限。

    厦门中原地产认为，2016上半年厦门市仅出让3宗商住地块，不断刷新地王纪录，而4月22日拍出的岛内地王曾一度引起购房恐慌，导致客户集中入市。同时，厦门房价迎来了一个新高度，大部分楼盘纷纷提价至少5000元/平方米，目前岛外房价已迈入3万以上时代，岛内豪宅项目开盘价格达7万元/平方米。

    厦门中原地产认为，新政重启“认房又认贷”，通过实行差别化政策来“保护刚需，抑制投资、投机行为”。对于改善、投资客购房门槛提升，首付比例提升，抑制了这部分客户入市，对改善及投资客打击较大。

    不过，厦门大块文案认为，因为厦门的命门是限购，只要不限购，占厦门购房者70%的外地人依然能够“买买买”。

    重点打击投机性需求

    “今年以来，由于住宅价格的快速上涨，也使得SOHO等一些商业地产项目卖得也不错。”厦门一位开发商表示，在高房价的作用下，许多刚需被抑制，而岛外高价新楼盘普遍都是投资客占据较大比较重。

    上述开发商进一步表示，目前投资客占比超过40%以上，而政策的出台将产生直接的影响。

    此外，厦门岛内二手房也被认为是投资者集中的阵地，厦门房价居高不下以及地王频出对很多二手房东也造成了涨价预期。

    此次政策的出台也将打破这种状况，让更多的房源得到释放。厦门大块文案认为，信贷政策的调整，对二手房的影响明显比新房大，预计整体将回落10%。

    此次出台的政策或将伤害到部分改善型刚需。厦门中原地产就指出，厦门目前100~144平方米面积段产品占45%~50%比例，以首改、改善产品占据主导，新政执行后，这部分市场需求可能受到抑制，预计下半年三、四季度市场的整体走量将有所回落。

    根据福建省住建厅通报2016年5月份全省房地产销售、库存及去化周期排名，厦门市商品住房库存233.7万平方米，去化周期最短，仅7个月，比4月份减少2个月，排名全省第一。

    厦门大学管理学院副院长戴亦一表示，此次厦门出台的信贷政策将对楼市产生直接影响，业界对于接下来的房价走势将密切关注。另据业内人士透露，目前厦门的银行机构都已经接到了上述限贷政策的通知。