2016年中国商业地产十大品牌企业排名（图）

序列	公司名称	基本情况介绍
1	万达WANDA	万达集团创立于1988年，形成万达商业、文化旅游、电子商务、连锁百货四大产业。截至2014年，企业资产5341亿元，年收入2424.8亿元。已在全国开业123座万达广场，78家酒店（其中68家五星级酒店），6600块电影屏幕，99家百货店。万达集团2020年目标：企业资产1万亿元，收入6000亿元，净利润600亿元，成为世界一流跨国企业。 万达商业是全球规模最大的商业地产企业，已在全国开业123座万达广场、78家酒店，持有物业面积2157万平方米；建设中的万达广场70个，酒店69个，物业面积1747万平方米。2015年1月，在香港上市的万达商业（03699.HK）市值超过2200亿港币。万达商业拥有全国唯一的商业规划研究院、酒店设计研究院、全国性的商业地产建设和管理团队，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。 万达商业地产股份有限公司是全球商业地产行业的龙头企业，已在全国开业123座万达广场，持有物业面积规模全球第二。 城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，产生四大社会效益：一、提升城市商业档次；二、新增大量就业岗位；三、创造持续巨额税收；四、丰富群众消费需求。
2	华润置地	华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹股之一。截至2014年12月底，公司总资产超过3,000亿港元，净资产超过1,000亿港元，土地储备面积超过4,000万平米，华润置地已进入中国内地51个城市，发展项目超过110个。 华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。华润置地坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的生意模式，住宅开发方面，已形成八大产品线：万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列。 投资物业发展了城市综合体万象城、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆1234SPACE三种模式，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。截止到2015年3月，万象城城市综合体项目已进入中国内地21个城市,并已在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、重庆、无锡先后开业.万象汇/五彩城项目已进入中国内地22个城市，北京、合肥、余姚、上海五彩城已相继开业。首个1234SPACE也于2013年在深圳开业。
3	龙湖地产LongFor	龙湖地产1993年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。2009年，龙湖地产有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。截至目前，集团拥有雇员14000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中24个城市，累计已开发项目超过100个，已竣工建筑面积超过2982万平方米，待开发土地储备约3352万平方米，2014年销售额突破490.5亿元人民币，经营规模和综合实力居中国房地产行业领先地位。 秉承“善待你一生”的经营理念，龙湖以优质的产品和服务赢得了股东、客户、合作伙伴、业内同行的尊重和赞誉，集团先后获得“中国房地产开发企业综合实力十强”、“企业信用评价商业地产级信用企业”等国家和行业组织权威认证，于2012、2013年入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”，而于另一权威榜单“财富中国500强”中的排名亦逐年上升。 自1997年开发首个住宅项目重庆龙湖花园南苑以来，龙湖逐渐形成了高周转、复合性地产开发能力，累计已销售别墅、洋房、高层、公寓、写字楼、商铺等各业态产品近20万套，发展出了“香醍”、“原著”、“滟澜”等经典产品品牌。龙湖本着“品质第一、管理精细”的理念，致力于打造客户心中的好产品，在国内外屡获业界殊荣：先后有3个项目荣获中国房地产综合开发行业最高奖项“广厦奖”，7个项目荣获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”；顶级别墅颐和原著项目荣获全美住宅建筑商协会（NAHB）“最佳国际建筑设计奖”，春森彼岸项目荣获美国建筑师学会（AIA）“优秀城市设计大奖”。
4	capitaland凯德	凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一，总部设在新加坡，并在新加坡上市。集团的房地产和房地产基金管理业务集中于核心市场新加坡和中国。 集团的房地产业务多元化，包括住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合房产。集团也同时是亚洲最大的房地产基金管理者之一。凯德集团凭借其雄厚资产、多元房地产领域知识、先进产品设计和开发技能、积极资本管理策略以及庞大市场网络，持续开发优质房地产产品与服务。 凯德集团旗下的上市公司包括澳洲置地、凯德商用、雅诗阁公寓信托、凯德商务产业信托、凯德商用新加坡信托、凯德商用马来西亚信托、凯德商用中国信托和桂凯信托。 凯德集团于1994年进入中国，是中国领先的房地产外企。目前在40余座城市运营超过130个项目，开发规模逾2,200万平方米。集团在中国的三大业务单位，包括凯德中国、凯德商用中国和雅诗阁中国，核心业务涵盖住宅、办公楼、购物中心、服务公寓、综合房产及房地产金融，总管理资产超过2,000亿元人民币。 作为中国驰名商标，凯德全心为客户提供优质的产品和服务。"建宇树人"是凯德集团的企业理念。为员工创造最佳的发展平台，同时热心社会公益事业，为创造一个和谐人性的社会空间而不断努力。
5	中粮地产	中粮地产（集团）股份有限公司（000031）是一家业务范围包括住宅地产、商业地产、工业地产的综合性的房地产开发上市企业。控股股东是世界500强企业“中粮集团有限公司”。公司拥有北京、上海、成都、深圳等10个城市公司。中粮地产战略定位于要成为有综合市场影响力的国内领先房地产企业，目前，已成熟的产品系列主要有鼎级景观住宅系列、都市精品住宅系列、大悦城综合体系列、祥云国际系列等几大系列。 中粮集团作为世界500强企业，其品牌优势和资源优势为中粮地产的发展创造了优越的条件，中粮集团2010年全面提出“两链战略”，即全产业链粮油食品企业和全服务链城市综合体。在以“大悦城”为品牌的商业地产开发上，中粮地产正全力推动以大悦城为品牌的城市综合体发展战略的落地，目前，中粮地产在建的城市综合体有深圳宝安25区的深圳中粮大悦城等项目。“大悦城”年轻、时尚、潮流、品位的品牌定位得到了市场和客户的高度认可，以大悦城为品牌的城市综合体项目对带动经济增长产生了显著的拉动作用。 中粮地产在全国已成功开发了一系列品牌知名度较高的住宅项目，如：北京祥云国际生活区、上海翡翠别墅、成都中粮御岭湾、成都祥云国际生活区、深圳中粮澜山、深圳鸿云、深圳锦云、深圳一品澜山、南京颐和南园、苏州本源、长沙北纬28度、沈阳隆玺壹号等数十个项目，各项目以高品质、高定位、高附加值赢得了客户的一致好评。
6	世茂股份	世茂股份作为世茂集团地产、酒店、商业“三驾马车”之一，始终以“提升城市生活品质”为己任，致力于商业地产的专业化销售和经营，打造高标准的商业综合体。作为国内商业地产的龙头企业之一，我们将客户的需求、股东的收益、优秀人才的培育以及社会的和谐发展作为永恒追求的目标，方得以在日益激烈的市场竞争中乘风破浪，阔步前行。 从主营业务来看，世茂股份是一家融商业地产开发、运营、百货和影院等多个业务板块于一体的商业地产上市公司。我们以客户的需求为导向，并因地制宜地打造满足不同城市市场需求的商业综合体。如今，公司在全国经济发达的长三角和环渤海湾区域的约20个大中城市（包括北京、上海、沈阳、青岛、徐州、南京、常熟、常州、苏州、昆山、芜湖、嘉兴、绍兴、厦门、杭州、武汉、大连、无锡和济南等）开发、经营或持有20余个项目，且包含商业、办公楼、大卖场、商场、SOHO、步行街、展销中心、街铺、百货和影院等多种业态，并与近400家国内外知名企业建立了战略合作伙伴关系。截止到2009年底，公司拥有规划建筑面积超过800万平方米的土地储备，位居国内上市商业地产公司中土地储备量首位。
7	恒隆地产	恒隆地产有限公司是恒隆集团有限公司的地产业务机构，除了香港多元化的地产业务外，并在1990年代，于内地主要城市建造、持有及管理世界级商业综合项目。恒隆地产是香港数一数二的大型企业，属于香港恒生指数及恒生可持续发展企业指数成份股之一，以市值计算，是全球最大的纯地产企业之一。 恒隆地产在香港建立稳固根基后，逐步拓展内地市场，并以出类拔萃的建筑设计、服务及可持续发展的设施赢得多项国际荣誉。此外，恒隆地产恪守企业管治的最高标准，被视为香港营运最佳的公司之一，持续为股东争取最高回报。 恒隆地产的母公司恒隆集团由陈曾熙先生于1960年9月13日创办，瞬即发展为香港大型地产发展商之一。恒隆地产其后也因建造港铁沿线多个大型屋苑而建立名声。80年代初，香港受到主权问题困扰，楼市一度一蹶不振，惟恒隆审慎管理，公司尽管一如董事长其后所指，业务“一度沉寂”，仍能顺利过渡。恒隆的业务至此大都专注于香港发展。 恒隆地产的足迹遍及沈阳、济南、无锡、天津、大连与昆明，并在2013年2月再下一城，投得湖北武汉一黄金地块，旗下内地项目均以“恒隆广场”命名。继济南的恒隆广场、沈阳的皇城恒隆广场以及市府恒隆广场在过去数年间陆续开幕，集团的另一个坐落无锡的世界级投资物业恒隆广场，也于2013年9月盛大启业。恒隆地产的营运由双城模式渐次演化至多城市模式，并将随着未来数年的进一步拓展，逐步发展为一家极具规模、出类拔萃的全国性商业地产企业。
8	宝龙地产	宝龙地产是中国首家商业地产上市企业，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。公司现有52个物业开发项目分布于天津、上海、重庆、福建、江苏、山东、河南、安徽、浙江等省(市)25个经济增长迅速的城市。连续多年获评中国房地产五十强企业、中国商业地产五强企业、中国上市房地产企业十强企业、中国商业项目品牌价值五强、中国商业地产企业品牌价值五强等。 主打产品“宝龙城市广场”是集大型购物、品牌商店、美食、娱乐、文化、休闲、住宅和酒店于一体的城市综合体。分为三大系列，即面向一线城市的社区级邻里购物中心、面向二线城市的区域级购物中心以及面向三四线城市的城市商业中心。根据项目地点及当地市场需求，还设置由国际著名酒店管理公司管理的优质星级酒店及大型室内游乐场，是所在城市的最大型综合商业地产项目之一，满足了当地居民商业及娱乐的需求，提升了物业所在城市的生活环境品质。 宝龙致力优化租户组合，积极引进沃尔玛、家乐福、乐购、大润发、华润、永辉、苏宁、国美、星美、金逸、中影、横店、喜达屋、洲际、百盛、星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳等世界500强企业和国内众多的著名品牌商，达成长期战略合作商家关系，借助多业态的互动经营和规模经济效应，维持物业质量及价值，聚集巨大的人流、物流、资金流和信息流。
9	绿地地产	绿地集团的品牌标识以“绿地”的英文缩写“G”作为造型依据，设计成房屋和绿树的图样。表明绿地集团以房地产业为主营业务，同时热心公益投资城市绿化的发展格局。房屋和绿树所形成的参天大树的造型形象喻示绿地集团不凡实力和稳健发展。 绿地集团创立于1992年7月18日，至今20余年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，在2013中国企业500强中位列第55位，2014年世界500强企业中名列268位。 绿地集团房地产主业开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前建成和在建超高层城市地标建筑23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，房地产开发项目遍及全国29个省市自治区80余个城市，在建面积超过6500万平方米。绿地集团紧跟经济全球化趋势，稳健、全速推进海外拓展步伐，目前已成功进入美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、西班牙、韩国、泰国、马来西亚等四大洲九国十三城，力争成为中国房地产行业的全球化经营领跑者。
10	银泰置地	中国银泰投资有限公司（以下简称“银泰集团”）是一家以商业零售、地产开发与经营、矿产资源、智能物流、投资与金融六大业务为主的多元化国际性产业投资集团，始创于1997年，总部设于中国北京。 银泰集团在短短的十余年间，发展迅速，实现了跨越式增长。目前，银泰集团拥有多家境内外上市公司和100多家全资或控股公司。旗下全资及参股企业包括：银泰商业（集团）有限公司（01833.HK）、银泰置地（集团）有限公司、银泰资源股份有限公司（000975.SZ）、北京银泰置业有限公司、菜鸟网络科技有限公司、京投银泰股份有限公司（600683.SH）、武汉商业集团股份有限公司（000501.SZ）、北京燕莎友谊商城有限公司等。业务版图已经覆盖京、沪、浙、川、陕、豫、鄂、湘、皖、琼、黑、辽、冀等直辖市、省。项目布局北京、上海、杭州、宁波、成都、西安、郑州、武汉、哈尔滨等全国40多个城市和地区，并正以强劲的发展势头继续向全国拓展。 作为银泰集团另一主业的地产开发与经营，以银泰置地（集团）有限公司（以下简称“银泰置地”）、北京银泰置业有限公司、京投银泰股份有限公司等为代表，以国际化的地产投资理念，运用丰富的地产项目开发与运营经验，开发和运行了一批高品质的、地标性的城市综合体，涵盖国际品牌的精品酒店、高档购物中心、智能甲级写字楼、豪华公寓、住宅等项目。其中屡获殊荣的北京银泰中心，于2008年正式建成并开幕，位于北京CBD核心位置，是北京市60项重大工程之一，包含北京柏悦酒店（ParkHyattBeijingHotel）、柏悦居、柏悦府、奢侈品购物中心、甲级写字楼等。银泰置地是以综合性商业地产开发、商用物业运营管理为主营业务的商业地产集团。“银泰中心”、“银泰城”、“银泰滙”是银泰置地倾力打造的地产品牌。“银泰中心”定位为一线城市或省会城市地标性的高端、奢华的城市综合体；“银泰城”是高端多功能复合型城市综合体，是都市时尚生活重心；“银泰滙”是继“银泰中心”、“银泰城”城市商业综合体产品系后，以开拓性的创新理念、国际化的前瞻视野打造的全新一代城市综合体，集商业零售、文化展示、演艺娱乐、儿童体验、餐饮、休闲、居住、办公等多功能多业态于一体的24小时活力体验中心。目前，银泰置地已覆盖北京、杭州、成都、武汉、哈尔滨、合肥等20多个城市，项目总建筑面积达1000多万平方米。

    百度指数显示：2011-2016年商业地产百度搜索最高的是万达，百度指数平均值为7245；其次为银泰，百度指数平均值为3101。2015年12月-2016年6月商业地产百度搜索最高的是万达，百度指数平均值为中粮；其次为兰蔻，百度指数平均值为1774。

商业地产行业品牌百度媒体指数平均值

数据来源：百度指数（http://index.baidu.com)

2011-2016年商业地产百度指数发展趋势

数据来源：百度指数（http://index.baidu.com)

    注：百度指数是以百度海量网民行为数据为基础的数据分享平台，是当前互联网乃至整个数据时代最重要的统计分析平台之一

    目录：

    1、商业地产行业定义

    2、商业地产的模式

    3、商业地产行业发展现状分析

    4、商业地产行业发展趋势分析

    商业地产行业定义：

    商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

    商业地产的模式：

    第一种就是我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源，目的是什么呢？是通过产权形成之后，物业通过商业运营包装进入资本市场，获取良好的融资，这个金融市场一般来说有多次融资，第一次通常都是我们讲的银行的抵押融资；第二次经济评估会是我们讲的基金会、信用凭证等等这些融资，以后每次经过价值不断包装以后，融资不断的缩短，这是第一种模式。

    第二种模式就是“出售”这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。由于商业地产具有“总价高、利润率及开发风险较高、投资回收期长”等特点，使有能力全额购买商业地产的投资者实在少而甚少；即使有能力购买，理性的投资者也不愿将大笔资金积压在投资回收期如此漫长的项目上。这使得开发商在开发商业地产时不免会面临两难局面。一难是，开发的商业地产用于整体出售时，难找到买家，开发资金无法回笼；二难是，自己经营时，不得不由于投资回收期过长而承受巨大的资金压力，无法尽快回收资金投入其他项目的开发，影响整体运作。开发商为了解决自身的困境，不得不想办法在开发经营模式上有所创新。于是大部分高档写字楼都采用只租不售或租售并举的方式入市。

    第三种叫“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租；另一方面销售，也有两种方式，一种是底层销售，最典型的就是大连万达，把一楼留下来，二楼三楼卖给沃尔玛，其实大连万达尝到很多的甜头，那一层销售价格通常是市场价的两到三倍，最高的卖到十九万一平米，沃尔玛主力店起了很重要的作用。这个作用我信它为“拖”，这个“拖”实际上当的好，为了沃尔玛价值的提升，它是主力店，或者是远期的回报起了决定性的作用。为什么租售结合呢？大多数是迫于资金的压力，通过卖掉一部分后套现，租的部分也为后期的资本融资留下后路，这是住宅地产的开发模式和商业地产开发模式的比较。

    商业地产行业发展现状分析：

    我国商办物业的投资增速较快。2010年和2013年商办物业投资经历过两轮跃进。在大多数时间里，商办物业的开发投资增速要快于住宅开发投资增速。

    过去十年多以来，我国商服用地一直都占到房地产用地出让30%上下的比例。这个比例和社会真实需求是不匹配的（即使考虑开发商的确有自持物业不对外出售的情况）。商品房销售中，商业物业的销售占比一直都只在10%左右。

2003-2015年土地出让和销售环节的业态占比背离

2004-2015年全国的商办物业广义可销售库存

    商业地产行业发展趋势分析：

    商场本身的分化十分严重，一些商场的经营状况十分糟糕，租金不能覆盖运营成本，空置严重。另外一些商场经营效果较好。区别于住宅“拿地，开发，销售，结算交付”，商场的开发本身就较复杂。商场的开发和经营涉及规划，定位，招商，运营这样的全链条。如果只是建造并销售，很可能造成供给结构和商家需求不匹配的局面。由于总量过剩，不少商场实际上处于门可罗雀的状况。优秀的商场规划建设经营人才较为稀缺，企业也纷纷陷入提升商场内在价值的竞争中。

    商场不仅受到经济增速放缓，居民消费增速放缓，奢侈品消费长低落的系统性冲击，也受到了互联网对居民消费行为的影响。在互联网时代，物理空间的实体体验功能日渐重要，购置行为，尤其是支付本身则越来越不依赖于实体空间。尽管商业企业纷纷试图切入O2O领域，但互联网毕竟整个减少了购物消费的需求。与此同时，服务和体验在商办物业的运营中日渐重要。围绕餐饮、健康、美妆、儿童等娱乐体验式业态改进招商品牌和运营重心，已经成为了商业地产商的共识。企业不断追求增加更时尚、更有趣、更新奇、更富有探索性的商业元素，以吸引更多人流。

体验式消费（电影和餐饮为例）增速较城镇居民人均年度消费性支出增速更高

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    相关报告：智研咨询（ http：//www.chyxx.com）发布的《2016-2022年中国商业地产市场运行态势及投资战略研究报告》