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2017-2023年中国北京房地产市场专项调研及投资方向研究报告
北京房地产
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2017-2023年中国北京房地产市场专项调研及投资方向研究报告

发布时间:2017-07-07 02:49:07

《2017-2023年中国北京房地产市场专项调研及投资方向研究报告》共十一章,包含北京房地产政策分析,北京房地产发展趋势及投资分析,北京房地产营销策略及模式分析等内容。

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  • 报告目录
  • 研究方法
内容概况

2017年4月北京市预售许可数据

批准预售许可证:18
批准预售面积(M2):476533.7300
其中   住宅套数:2417
面积(M2):339074.4000
商业单元:664
面积(M2):38510.1000
办公单元:1523
面积(M2):91255.1200
车位个数:260
面积(M2):5938.4600

数据来源:国信房地产信息网,智研咨询整理

智研咨询发布的《2017-2023年中国北京房地产市场专项调研及投资方向研究报告》共十一章。首先介绍了北京房地产行业市场发展环境、北京房地产整体运行态势等,接着分析了北京房地产行业市场运行的现状,然后介绍了北京房地产市场竞争格局。随后,报告对北京房地产做了重点企业经营状况分析,最后分析了北京房地产行业发展趋势与投资预测。您若想对北京房地产产业有个系统的了解或者想投资北京房地产行业,本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录

第一部分房地产行业概况

第一章房地产行业概况 1

第一节 房地产的基本知识 1

一、房地产的定义 1

二、房地产业主要涵盖的领域 2

三、房地产行业的特点 2

第二节 我国房地产市场与股市的相关性分析 6

一、房地产与股市吸纳货币资金的理论分析 6

二、房地产与股票市场关系 8

三、房地产与股票的新特征 9

四、房地产和股票的宏观调控措施 10

第二章我国房地产行业发展现状 15

2003年2月-2017年2月中国商品房销售面积及同比增速

资料来源:公开资料整理

2003年2月-2017年2月中国住宅销售面积及同比增速

资料来源:公开资料整理

2003年2月-2017年2月中国商品房销售额及同比增速

资料来源:公开资料整理

2003年2月-2017年2月中国住宅销售额及同比增速

资料来源:公开资料整理

第一节 房地产发展面临挑战分析 15

一、投资热再现反弹之势 15

二、房价上涨出现轮动效应 16

三、外资助推楼市继续上涨 16

四、保障性住房供应仍显不足 17

第二节 2017年我国房地产市场变化分析 18

一、政策不明朗 18

二、两极分化严重 19

三、成为奢侈消费文化的罪魁祸首 19

四、浪费社会资源 20

第三节 房地产消费者需求分析 21

一、房地产需求的地域性差异 21

二、购房者考虑因素分析 24

三、购房者对交易市场的看法 28

第四节 2017年我国房地产上市公司前十位状况 30

第二部分北京房地产发展分析

第三章北京房地产发展环境分析 39

第一节 宏观经济背景分析 39

一、人民币升值 39

二、宏观政策 39

三、奥运效应 39

四、证券市场回暖 40

五、2017年北京固定资产运行 40

第二节 北京奥运对北京房地产业的影响 41

一、奥运对悉尼房地产业的影响分析 41

二、举办奥运对北京房地产市场的影响分析 43

第三节 北京城市规划与土地资源状况分析 45

一、中心城调整优化 45

二、城市空间布局与城乡协调发展 61

三、2017年二季度北京土地供应状况 70

四、“十一五”期间北京土地资源管理面临形势分析 72

第四节 北京房地产业对GDP的贡献 92

一、房地产业对GDP的贡献 93

二、房地产价格上涨的原因 94

三、抑制房地产价格上涨过快的建议 100

第四章北京房地产现状 102

第一节 2016年北京房地产整体状况 102

一、房地产开发投资增速回落 102

二、需求仍然旺盛 103

三、房地产价格指数高位运行 105

四、细分市场状况 106

第二节 2017年北京房地产指数分析 112

一、2017年北京房地产指数分析 112

第三节 2017年北京市房地产市场状况 136

一、2017年北京房地产开发投资放缓 136

二、2017年北京楼市逐渐回暖 140

三、2017年北京楼市供应看点分析 141

第四节 北京房地产影响因素分析 143

一、交通因素 143

二、限价房因素 143

三、价格因素 144

四、土地增值税因素 145

第五节 北京市外资房地产开发分析 147

一、外资企业在全市房地产开发活动中的地位 147

二、外资房地产开发企业结构状况 148

第六节 北京高房价分析 150

一、北京市场需求旺盛 151

二、住房消费隐性双轨制 151

三、存在的主要问题 152

四、发展措施分析 154

第七节 北京与其他各地限价房比较 155

第五章北京房地产市场运行 160

第一节 2006-2017年全国房地产经济运行分析 160

一、2006-2017年全国房产运行状况 160

二、2017年全国房地产指数状况 168

第二节 2017年北京房地产运行分析 184

一、2017年北京楼市销售情况分析 184

第三节 北京部分地区房地产运行分析 220

一、2017年朝阳区房地产业经营状况分析 220

二、2017年石景山区房地产业企业分析 222

三、2017年大兴区房价分析 223

四、海淀区房地产开发状况 224

第六章北京商业地产分析 227

第一节 2017年我国商业地产市场格局 227

一、持有型物业明显增加 227

二、大项目集中放量 227

三、商业与地产迈向深度合作 228

四、大中型城市开发布局多中心化 228

五、二三线城市成投资新热点 228

六、外资进入方式趋于多样化 228

第二节 北京商业地产主流分析 229

一、主题化商业地产引领潮流 229

二、市场逐渐细分化 230

三、商家不断扩张 231

第三节 北京写字楼市场分析 233

一、2017年北京写字楼存量分析 233

二、2017年写字楼供应状况 235

三、北京CBD写字楼市场分析 237

四、宏观调控下的北京写字楼需求 240

五、北京甲级写字楼需求分析 243

第七章北京住房市场分析 245

第一节 二手房市场分析 245

一、2016年北京二手房市场状况 245

二、2017年北京市二手房价分析 259

三、2017年北京二手房指数分析 260

四、2017年二手房市场六大看点 285

五、2017年北京一二手商品房五大热点区域状况 288

六、北京二手房"冷对"公积金贷款 289

第二节 住宅市场分析 290

一、2017年北京典型住宅指数 290

二、2017年北京住宅用地出让分析 320

三、北京高档住宅市场状况 322

第三节 公寓、别墅市场分析 327

一、北京酒店式公寓的特征 327

二、北京酒店式公寓的市场状况分析 328

三、北京酒店式公寓发展中的问题与对策 329

四、2016年北京别墅指数分析 330

五、北京别墅市场整体分析 331

六、别墅市场热点区域分析 339

第三部分北京房地产重点企业

第八章北京房地产重点企业分析 347

第一节 万科企业股份有限公司 347

一、公司概况 347

二、公司房地产业务 348

三、2017年公司主题 356

四、公司品牌之路 356

五、公司财务数据 370

第二节 亿城集团股份有限公司 372

一、公司概况 372

二、公司动态 373

三、财务数据 375

第三节 北京城建集团有限责任公司 377

一、公司简介 377

二、公司动态 378

三、公司奥运工程 379

第四节 金地集团 381

一、公司概况 381

二、公司发展策略 382

三、公司财务数据 384

第五节 北京首都开发控股(集团)有限公司 386

一、公司简介 386

二、公司发展战略 388

第六节 中华企业公司 389

一、公司简介 389

二、公司动态 390

三、公司前景 392

第七节 中远房地产开发有限公司 393

一、公司简介 393

二、公司战略 395

第八节 金融街控股股份有限公司 401

一、公司简介 401

二、公司动态 402

三、公司经营状况 402

四、公司财务数据 404

第九节 陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 406

一、公司概况 406

二、公司财务数据 406

第四部分北京房地产政策分析

第九章北京房地产政策分析 409

第一节 北京房地产相关政策分析 409

一、北京市经适房物业费分析 409

二、房地产税收监控分析 410

三、北京住房建设规划加速房地产业洗牌 413

四、北京政府关于房产升温的调控 415

第二节 北京市住房保障制度发展评析 418

一、住房公积金制度 420

二、经济适用房制度 420

三、廉租房制度 421

四、限价商品房制度 422

五、住房保障制度建设的影响 422

第三节 我国房地产金融市场分析 423

一、我国房地产金融体系分析 423

二、我国商业银行对公房地产金融业务的发展策略 430

三、我国房地产投资信托产品发展路径 437

四、房地产投资基金分析 442

五、流动性过剩下的房地产金融形势 446

六、银行所面对的二手房贷款风险及化解建议 454

第五部分北京房趋势及策略分析

第十章北京房地产发展趋势及投资分析 461

第一节 2017年房地产行业运行趋势 461

一、调控之下继续升温 462

二、行业运行趋势展望 464

三、行业下半年投资策略 466

第二节 2017年北京写字楼市场走势 471

一、市场供需两旺 471

二、价格走势趋于理性 472

第三节 2017年北京二手房市场趋势 473

一、成交量趋势 473

二、价格趋势 474

三、宏观调控趋势 475

四、竞争趋势 477

五、房产中介趋势 479

第四节 奥运和入世带来的机遇和挑战 481

一、刺激了房地产的有效需求 481

二、给开发商带来绝佳的发展契机 482

三、面临的挑战分析 482

第十一章北京房地产营销策略及模式分析 484

第一节 房地产品牌策略分析 484(ZY LII)

一、房地产营销的品牌观 484

二、房地产发展模式分析 487

三、房地产价格非理性增长因素分析 488

第二节 房地产企业发展策略 493

一、中小房地产企业的竞争战略 493

二、房地产企业常青术 498

第三节 北京二手小户型投资攻略 501

一、西直门片区 501

二、宣武片区 502

三、马家堡片区 502

四、万柳片区 503

第四节 北京房产投资模式 503

一、把控租售比和投资支出成本两大风险 503

二、房屋选择以小面积为重 505

三、轨道房地产与商业发展结合 505(ZY LII)

图表目录

图表:我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系 3

图表:购房者对房地产市场秩序的看法 28

图表:购房者对房地产开发商的看法 29

图表:购房者的利益受房地产市场秩序影响的情况 29

图表:购房者对房地产市场秩序与高涨房价的关系 29

图表:购房者购房意愿与购房行为的影响因素 29

图表:购房者对房地产严打后的看法 30

图表:2017年沪深房地产上市公司综合实力前10位排名 37

图表:2017年中国内地在港上市房地产公司综合实力前10位排名 37

图表:2017年沪深房地产上市公司经济增加值(EVA)前10位排名 37

图表:2017年中国内地在港上市房地产公司经济增加值(EVA)前10位排名 38

图表:2017年沪深地产绩优股前10位排名 38

图表:北京房地产开发占GDP的比重 93

图表:房地产市场均衡的变化 95

图表:美国、日本、韩国与北京房地产需求特点阶段性比较 97

图表:房地产均衡价格的决定 98

图表:2016年北京市房地产开发投资累计增速 103

图表:2016年北京商品房施工面积增量变动情况 103

图表:2016年北京商品房及商品住宅竣工面积增幅 104

图表:2017年北京房地产指数变化 112

图表:2017年北京城市综合指数走势图 112

图表:2017年北京住宅指数与Hedonic指数 113

图表:2017年北京房地产开发投资额与商品房销售额 116

图表:2017年北京商品房新开工面积 116

图表:2017年北京商品房竣工面积与销售面积 116

图表:2017年北京商品住宅投资额与销售额 117

图表:2017年北京商品住宅新开工面积 117

图表:2017年北京商品住宅竣工面积与销售面积 118

图表:2017年北京写字楼开发投资额与销售额 118

图表:2017年北京写字楼新开工面积 119

图表:2017年北京写字楼竣工面积与销售面积 119

图表:2017年北京商铺投资额与销售额 119

图表:2017年北京商铺新开工面积 120

图表:2017年北京商铺竣工面积与销售面积 120

图表:2017年北京房地产指数变化 121

图表:2017年北京城市综合指数走势图 121

图表:2017年北京住宅指数与Hedonic指数 122

图表:2017年北京各区县商品住宅上市情况 125

图表:2017年北京各区县商品住宅预售登记套数情况 126

图表:2017年北京各区县商品住宅预售登记面积情况 127

图表:2017年北京房地产指数变化 127

图表:2017年北京城市综合指数走势图 128

图表:2017年北京住宅指数与Hedonic指数 129

图表:2017年北京写房地产指数变化 132

图表:2017年北京城市综合指数走势图 133

图表:2017年北京住宅指数与Hedonic指数 133

图表:2017年北京房地产开发投资增幅趋势图 137

图表:2017年北京住宅新开工面积增长趋势图 138

图表:2017年北京房屋销售价格指数趋势图 139

图表:2016年北京市外资房地产开发企业施工、销售情况 148

图表:北京市各类外资房地产开发企业比重情况 148

图表:分国家(地区)的外资房地产开发企业情况 149

图表:2017年全国各地区城镇住宅建设情况 160

图表:2017年份全国分地区住宅建设完成情况 161

图表:2017年全国各地区房地产开发投资情况 162

图表:2016年四季度全国35个大中城市房屋租赁价格指数 163

图表:2016年四季度全国35个大中城市土地交易价格指数 164

图表:2016年四季度全国35个大中城市房屋销售价格指数 164

图表:2017年全国住宅投资完成额 165

图表:2017年全国住宅投资完成额 165

图表:2017年全国办公楼投资完成额 165

图表:2017年全国办公楼投资完成额 166

图表:2017年全国商业营业用房投资完成额 166

图表:2017年全国商业营业用房投资完成额 166

图表:2017年全国商品房销售面积 166

图表:2017年全国商品房销售面积 167

图表:2017年全国商品房销售额 167

图表:2017年全国商品房销售额 168

图表:2017年北京市楼盘预售许可表 185

图表:2017年北京市各区县商品房登记统计 189

图表:2012年与2017年北京市商品住宅登记套数与面积比较 189

图表:2017年北京市楼盘预售许可 194

图表:2017年北京各区县商品房预售登记统计 194

图表:2017年与商品房预售登记套数与面积比较 194

图表:2017年北京市楼盘预售许可 198

图表:2017年北京各区县商品房预售登记统计 199

图表:2017年与北京商品房预售登记套数与面积比较 199

图表:2017年北京市楼盘预售许可 204

图表:2017年北京各区县商品房预售登记统计 204

图表:2017年与北京市商品房预售登记套数与面积比较 205

图表:2017年北京市楼盘预售许可 209

图表:2017年北京各区县商品房预售登记统计 209

图表:2017年与北京市商品房预售登记套数与面积比较 210

图表:2017年北京市楼盘预售许可 214

图表:2017年北京各区县商品房预售登记统计 214

图表:2017年与北京市商品房预售登记套数与面积比较 215

图表:2016年北京市房地产企业销售面积100强 215

图表:2016年北京市房地产企业销售额100强 218

图表:2017年朝阳区房地产业经营状况 221

图表:2017年朝阳区内资企业与港澳台及外商企业经营状况对比 222

图表:八大城市购房税费支付情况 245

图表:2017年北京二手房价格指数 260

图表:2004年-2017年北京二手房价格指数走势图 260

图表:2004年-2017年北京各城区二手房价格指数走势图 261

图表:2017年份北京各城区二手房价格指数对比图 262

图表:2017年份北京各城区指数环比变化图 262

图表:2017年中心四城区指数对比图 263

图表:2017年海淀区各片区指数对比图 264

图表:2017年朝阳区各片区指数对比图 264

图表:2017年丰台区、石景山区指数对比图 266

图表:2017年近郊城区指数对比图 267

图表:2017年北京市各片区二手房价格指数变化趋势表 267

图表:2017年北京二手房价格指数 269

图表:2017年北京二手房价格指数走势图 269

图表:2017年北京各城区二手房价格指数走势图 270

图表:2017年份北京各城区二手房价格指数对比图 271

图表:2017年北京各城区指数环比变化图 271

图表:2017年中心四城区指数对比图 272

图表:2017年海淀区各片区指数对比图 273

图表:2017年朝阳区各片区指数对比图 274

图表:2017年丰台区、石景山区指数对比图 275

图表:2017年近郊城区指数对比图 276

图表:2017年北京市各片区二手房价格指数变化趋势表 276

图表:2017年北京各城区二手房价格指数走势 278

图表:2017年北京各城区二手房价格指数对比图 279

图表:2017年北京各城区指数环比变化 280

图表:2017年指数对比 280

图表:2017年海淀区各片区指数对比图 281

图表:2017年朝阳区各片区指数对比图 282

图表:2017年丰台区、石景山区指数对比图 283

图表:2017年北京市各片区二手房价格指数变化趋势表 284

图表:2017年北京典型住宅指数 290

图表:2016年-2017年北京市商品住宅市场月度上市量走势 291

图表:2016年-2017年北京市商品住宅市场月度成交量走势 291

图表:2016年-2017年北京市商品住宅市场月度供销对比 292

图表:2017年北京商品房及商品住宅分区县预售登记统计 293

图表:2017年北京商品房及商品住宅分区县预售登记统计 294

图表:2006-2017年北京市商品住宅市场月度上市量走势 294

图表:北京西南区域基础设施配套一览 297

图表:2017年北京市商品住宅市场各行政区县上市量统计 297

图表:2017年北京市商品住宅市场各户型面积上市量统计 298

图表:2017年北京市商品住宅市场各行政区县成交量统计 298

图表:2017年北京市商品住宅市场各户型面积成交量统计 299

图表:2017年北京市商品住宅市场各居室成交量统计 300

图表:2017年北京市商品住宅市场成交价格统计 300

图表:2017年北京市商品住宅市场各环线成交量统计 301

图表:2017年北京典型住宅指数走势 302

图表:2017年北京商品房住宅市场各行政区县上市量统计 302

图表:2017年北京商品住宅市场各户型面积上士量统计 303

图表:2017年北京商品住宅市场各行政区县成交量统计 304

图表:2017年月北京商品住宅市场各户型面积成交量统计 304

图表:2017年北京商品住宅市场各居室成交量统计 305

图表:2017年北京商品住宅市场成交价格统计 306

图表:2017年北京商品住宅市场各环线成交量统计 306

图表:2017年北京商品住宅市场成交客户分类统计 307

图表:北京典型住宅区域市场分布 308

图表:2017年北京八大区域典型住宅楼盘成交量统计 309

图表:2017年北京八大区域典型住宅成交比重统计 309

图表:2017年北京八大区域典型住宅楼盘成交价格情况 310

图表:2017年东部发展带典型住宅楼盘成交量统计 311

图表:2017年东部发展带典型住宅楼盘成交价格统计 311

图表:2017年东部发展带热点板块在售住宅楼盘统计 312

图表:2017年东部商务中心区典型住宅楼盘成交量统计 313

图表:2017年东部商务中心区典型住宅楼盘成交价格统计 313

图表:2017年东部商务中心区热点板块在售典型住宅楼盘统计 314

图表:2017年西部发展带典型住宅楼盘成交量统计 315

图表:2017年西部发展带典型住宅楼盘成交价格统计 315

图表:2017年西部发展带热点板块在售住宅楼盘统计 316

图表:2017年中关村核心区典型住宅楼盘成交量统计 317

图表:2017年中关村核心区典型住宅楼盘成交价格统计 317

图表:2017年中关村核心区热点板块在售典型住宅楼盘统计 318

图表:2017年城市中心区典型住宅楼盘成交量统计 318

图表:2017年城市中心区典型住宅楼盘成交价格统计 319

图表:2017年城市中心区热点板块在售住宅楼盘统计 320

图表:2003-2016年北京别墅指数统计 330

图表:2003-2016年北京别墅指数走势 331

图表:2017年北京别墅分月批准销售量 332

图表:2017年北京别墅分区县批准销售量 333

图表:2017年北京别墅分区域批准销售量 334

图表:2017年北京别墅分月销售量 334

图表:2017年北京别墅分区县销售量 335

图表:2017年北京别墅分区域销售量 336

图表:2017年北京别墅分价位销售量 337

图表:2017年北京别墅销售面积按客户分布 338

图表:2017年北京别墅分月份销售价格 338

图表:2017年北京别墅分区县销售价格 339

图表:2017年亚奥京北别墅区分月销售量 340

图表:2017年亚奥京北别墅区分价位销售量 341

图表:2017年八达岭昌平别墅区分月销售量 342

图表:2016年-1八达岭昌平别墅区分价位销售量 342

图表:2017年西山别墅区分月销售量 343

图表:2017年西山别墅区分价位销售量 344

图表:2017年城南阳光别墅区分月销售量 345

图表:2017年城南阳光别墅区分价位销售量 345

图表:2006-2017年万科企业股份有限公司主营业务收入表 370

图表:2006-2017年万科企业股份有限公司每股指标表 370

图表:2006-2017年万科企业股份有限公司获利能力表 370

图表:2006-2017年万科企业股份有限公司经营能力表 371

图表:2006-2017年万科企业股份有限公司偿债能力表 371

图表:2006-2017年万科企业股份有限公司资本结构表 371

图表:2006-2017年万科企业股份有限公司发展能力表 371

图表:2006-2017年万科企业股份有限公司现金流量分析表 372

图表:2006-2017年亿城集团股份有限公司每股指标表 375

图表:2006-2017年亿城集团股份有限公司获利能力表 375

图表:2006-2017年亿城集团股份有限公司经营能力表 375

图表:2006-2017年亿城集团股份有限公司偿债能力表 376

图表:2006-2017年亿城集团股份有限公司资本结构表 376

图表:2006-2017年亿城集团股份有限公司发展能力表 376

图表:2006-2017年亿城集团股份有限公司现金流量分析表 376

图表:2006-2017年金地(集团)股份有限公司每股指标表 384

图表:2006-2017年金地(集团)股份有限公司获利能力表 385

图表:2006-2017年金地(集团)股份有限公司经营能力表 385

图表:2006-2017年金地(集团)股份有限公司偿债能力表 385

图表:2006-2017年金地(集团)股份有限公司资本结构表 386

图表:2006-2017年金地(集团)股份有限公司发展能力表 386

图表:2006-2017年金地(集团)股份有限公司现金流量分析表 386

图表:2006-2017年金融街控股股份有限公司每股指标表 404

图表:2006-2017年金融街控股股份有限公司获利能力表 404

图表:2006-2017年金融街控股股份有限公司经营能力表 404

图表:2006-2017年金融街控股股份有限公司偿债能力表 405

图表:2006-2017年金融街控股股份有限公司资本结构表 405

图表:2006-2017年金融街控股股份有限公司发展能力表 405

图表:2006-2017年金融街控股股份有限公司现金流量分析表 405

图表:2006-2017年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司每股指标表 406

图表:2006-2017年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司获利能力表 407

图表:2006-2017年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营能力表 407

图表:2006-2017年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债能力表 407

图表:2006-2017年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资本结构表 408

图表:2006-2017年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发展能力表 408

图表:2006-2017年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司现金流量分析表 408

图表:2017年北京各地区房屋租售比 504

略……

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