2017-2022年中国主题公园及旅游地产市场运行态势及投资战略研究报告

第一章2014-2015年中国主题公园及旅游地产行业发展环境分析15

1.12014-2015年中国宏观经济环境分析15

1.1.12015年宏观经济运行情况分析15

1.1.22015年中国宏观经济运行情况分析19

2015年，我国国民经济稳定增长。初步核算，全年国内生产总值676708亿元，比上年增长6.9%。其中，第一产业增加值60863亿元，增长3.9%；第二产业增加值274278亿元，增长6.0%；第三产业增加值341567亿元，增长8.3%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为9.0%，第二产业增加值比重为40.5%，第三产业增加值比重为50.5%，首次突破50%。2015年以来，面对错综复杂的国际形势和国内经济下行压力加大的困难局面，稳中求进成为2015年的工作总基调，中国进入以提高质量效益为中心，调整产业结构，深化改革开放的发展阶段。

2011- 2016年中国国内生产总值及其增长速度

1.1.32014-2015年中国房地产市场运行分析30

1.1.42015年下半年中国宏观经济总体发展形势44

1.1.52017-2022年中国经济环境变化趋势47

1.1.6人均GDP和旅游行业相关性分析52

1.22015年中国主题公园及旅游地产行业政策环境分析53

1.2.1中国旅游业发展政策导向分析53

1.2.2中国加大旅游市场监管重点整治出境游零负团费58

1.2.32015年国家法定节 假日调整方案对旅游行业的影响59

1.2.4国家旅游线路编制工作进展情况60

1.2.52014-2015年中国旅游业将受益于奥运效应60

1.2.62015年中国房地产行业政策分析63

1.32015年中国主题公园及旅游地产行业社会环境分析72

1.3.1中国旅游消费需求分析72

1.3.2中国国内旅游消费的主要特征75

1.3.3假日旅游消费最大潜力分析77

1.3.42015年中国居民旅游消费意愿分析79

1.3.52014-2015年旅游经济运行分析79

1.3.6中国旅游地产消费需求分析87

第二章主题公园概述90

2.1主题公园的起源与产生90

2.1.1主题公园的起源90

2.1.2中国主题公园的发展历程91

2.1.3主题公园在我国的发展93

2.2主题公园的相关概述93

2.2.1主题公园的定义93

2.2.2主题公园的分类95

2.2.3主题公园的意义96

2.2.4主题公园文化特色分析98

2.3中国主题公园产业特性分析99

2.3.1高投入高成本99

2.3.2明显的生命周期性99

2.3.3主题产品衍生产业尚未形成100

2.3.4客源市场集中在国内和亚洲文化圈100

2.4主题公园旅游景观设计分析100

2.4.1概况100

2.4.2地形设计103

2.4.3植物与小品设计106

2.5主题公园对旅游业的作用及意义108

2.5.1主题公园与旅游业的关系108

2.5.2主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析109

第三章全球主题公园发展概况111

3.1全球主题公园业的状况与趋势111

3.1.1全球主题公园行业特征111

3.1.2全球市场竞争因素分析113

3.1.3全球行业发展趋势117

3.2国外发达国家主题公园经营现状118

3.2.1英国118

3.2.2日本118

3.2.3美国118

3.2.4澳大利亚119

3.3国外主题公园发展经验探讨119

3.3.1选址的重要性119

3.3.2充分展现主题119

3.3.3强调游客参与120

3.3.4娱乐与教育相结合120

3.3.5主题公园与零售业相结合120

3.3.6价格策略多元化120

3.3.7完善的服务系统121

3.3.8经营规模化121

3.4世界主题公园的发展及其对中国的启示122

3.4.12015年全球主题公园行业现状分析122

3.4.2全球主题公园的成功经营模式分析126

3.4.3对中国主题公园业的启示128

第四章2015年不同角度看中国主题公园发展131

4.1从规划设计的角度论主题公园的发展131

4.1.1设计目标131

4.1.2设计主体132

4.1.3设计技能133

4.2从经营管理的角度论主题公园的发展134

4.2.1强化战略管理134

4.2.2在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略135

4.2.3降低季节 性影响136

4.2.4提高员工素质及加强内部管理136

4.3从宏观调控的角度论主题公园的发展136

4.3.1依据城市（地区）总体规划和旅游发展总体规划137

4.3.2旅游主管部门对主题公园的审批制度137

4.3.3对重大主题公园的建设给予有力支持137

第五章中国主题公园发展现状分析138

5.1中国主题公园发展分析138

5.1.1中国主题公园产业前景分析138

5.1.2 中国进入大型主题公园发展新时期141

5.1.4中国主题公园连锁经营时代到来147

5.1.5主题公园的发展出路148

5.1.6中国主题公园走向分析150

5.1.7华侨城与中国主题公园发展153

5.22014-2015年中国主题公园顾客需求调查分析155

5.2.12015年中国主题公园顾客需求调查分析155

5.2.22015年中国文化型主题公园顾客需求调查分析157

5.2.32015年中国动态型主题公园顾客需求调查分析159

5.2.42015年中国静态型主题公园顾客需求调查分析161

5.3主要区域主题公园发展分析162

5.3.1长三角主题公园建设分析162

5.3.2四川再掀主题公园热潮165

5.3.3珠三角主题公园调查分析167

5.4大型主题公园发展的影响因素181

5.4.1客源市场和交通条件181

5.4.2区域经济发展水平183

5.4.3城市旅游感知形象183

5.4.4空间集聚和竞争185

5.5主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析186

5.5.1主题公园的与都市旅游的关系186

5.5.2主题公园是都市旅游目的地的重要旅游吸引物187

5.5.3主题公园的建设能有效诠释都市旅游目的地独特的文化底蕴187

5.5.4主题公园的良性发展促进都市旅游目的地特色商业发展188

5.6主题公园差异化虚拟经营探讨188

5.6.1主题公园差异化虚拟经营的内涵188

5.6.2主题公园差异化虚拟经营的形式189

5.6.3主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程190

5.7主题公园的盈利模式191

5.7.1主题公园盈利模式概述191

5.7.2主题公园再认识192

5.7.3中国主题公园主要盈利模式分析193

5.7.4主题公园盈利模式规划197

第六章旅游地产发展概况199

6.1中国旅游地产的含义及兴起199

6.1.1旅游房地产的定义及分类199

6.1.2旅游房地产的形成与发展199

6.1.3旅游地产形式概述201

6.2中国旅游地产的市场开发分析202

6.2.1房地产与旅游的内在联系202

6.2.2中国旅游地产的特征202

6.2.3旅游地产开发的特殊性203

6.2.4旅游资源发掘与地产项目开发的双增值204

6.2.5中国旅游地产项目开发成功的重要措施205

6.2.6旅游地产项目的成功要素206

6.3发展旅游地产的前景与现实意义208

6.3.1旅游地产的前景展望208

6.3.2旅游地产的现实意义209

6.3.3旅游地产的产业特点210

6.3.4旅游地产的发展对策211

第七章世界旅游地产发展概况212

7.1世界旅游房地产开发理念的演进过程212

7.1.1单一的大中型文化主题公园212

7.1.2综合性、区域性开发的雏形214

7.1.3大型旅游休闲社区的出现215

7.2旅游房地产项目开发分析219

7.2.1旅游房地产项目开发的原则219

7.2.2项目开发中应特别注意的问题221

第八章中国旅游地产发展分析225

8.1旅游地产的发展现状分析225

8.1.1中国旅游地产业发展现状分析225

8.1.2旅游房地产的发展空间分析229

8.1.3创新旅游地产以度假的理念开发地产230

8.1.4中国距离真正的旅游地产还有一定的差距232

8.1.5我国旅游地产发展呈现的问题分析233

8.1.6旅游地产发展的“瓶颈”因素分析234

8.1.7旅游地产的发展趋势235

8.22015年旅游地产发展态势分析239

8.2.1旅游地产是房地产业发展战略的新定位239

8.2.2旅游地产进入快速发展阶段240

8.2.3城市旅游地产投资情况240

8.2.4中部旅游地产调查244

8.2.5旅游地产发展的机遇与挑战分析245

8.3多角度分析旅游房地产业发展机遇247

8.3.1从资本市场分析247

8.3.2从社会角度分析248

8.3.3从政策法规角度分析249

8.42015年旅游地产主要发展城市分析249

8.4.1环渤海区域的旅游地产分析249

8.4.2海南旅游地产的发展253

8.4.3云南旅游地产的发展256

8.4.4青岛旅游地产的发展259

8.4.5威海旅游地产的发展260

8.4.6秦皇岛旅游地产的发展267

8.4.7烟台旅游地产的发展270

8.4.8上海旅游地产的发展272

8.4.9贵州旅游地产的发展275

第九章中国主题公园发展趋势279

9.1主题公园总体发展趋势279

9.1.1主题突出文化性279

9.1.2技术体现互动性279

9.1.3内容追求娱乐性280

9.1.4项目偏重参与性280

9.1.5氛围张扬刺激性280

9.1.6景观回归真实性281

9.1.7付款刷卡便捷性281

9.1.8规模凸现扩张性282

9.22017-2022年中国主题公园发展趋势282

9.2.1中国主题公园的发展前景282

9.2.2主题公园的发展方向284

9.2.3主题公园将成公园发展新主题286

9.2.4 中国主题公园将迎来“黄金时代”289

9.2.52016年主题公园经营状况预测290

9.3 中国主题公园的投资建设291

9.3.1 云南建成我国一流恐龙文化主题公园291

9.3.2 滨海航母主题公园全面启建292

9.3.3 北京果树主题公园陆续开园293

9.3.4 崇明拟建最大自行车主题公园294

9.3.5 北京延庆建成元帅系苹果主题公园295

9.3.6 全球首家国旗主题公园落户中国295

9.3.7 西部最大水上主题公园开园296

9.3.8 海南文昌将建航天育种主题公园297

9.3.9 北京环球城主题公园奠基297

9.3.10 海州露天矿国家矿山公园开园299

9.3.11 上海欢乐谷试营业300

9.3.12 全球首个网络游戏主题公园建设完工301

9.3.13 前南宁体育主题公园建设完工301

9.3.14 上海“农字号”主题公园建设预测301

9.3.15 前番禺建成海洋主题公园303

第十章中国旅游地产发展趋势分析305

10.1未来旅游地产发展形势展望305

10.1.1主题旅游度假社区的发展趋势305

10.1.2旅游地产休闲度假时代即将到来305

10.1.3旅游地产规划开发向专业化发展306

10.22015年旅游房地产在中国的发展态势307

10.2.1旅游房地产发展的环境日渐成熟307

10.2.2旅游房地产的市场需求潜力巨大307

10.2.3政策法规将直接影响旅游房地产的步伐307

10.2.4资金和品牌将成为旅游房地产未来的决定力量307

10.2.5与国情适合与国际接轨的特色产品将不断出现308

10.2.62015年中国旅游地产逆势发展成地产新宠308

10.2.72015年华侨城旅游地产发展势头良好309

10.3旅游地产的发展趋势312

10.3.1旅游地产发展前景广阔312

10.3.2从“小旅游、大地产”到“大旅游、小地产”313

10.3.3旅游地产开发的多元化趋势加深314

10.3.4旅游地产投资开发重心将从销售转向经营315

10.3.5旅游地产需要全盘策划和动态规划315

10.3.6旅游地产的多方共赢趋势316

第十一章中国主题公园及旅游地产的经典案例318

11.1成功案例分析318

11.1.1华侨城318

11.1.2杭州宋城326

11.1.3无锡太湖影视基地327

11.1.4长隆欢乐世界329

11.1.5深圳欢乐谷337

11.1.6深圳东部华侨城344

11.1.7京津新城348

11.1.8成都芙蓉古城351

11.1.9西安曲江新城352

11.2失败案例分析354

11.2.1江苏吴江福禄贝尔科幻乐园354

11.2.2海南中华人民族文化村354

11.2.3广东番禹飞龙世界游乐城355

11.2.4广州世界大观主题公园355

11.2.5内蒙根河“天工部落”356

11.2.6千岛湖凤凰度假村358

11.2.7湖南江永359

11.2.8内蒙通辽莫力庙水库360

11.3中国主题公园及旅游地产案例启示360

第十二章中国主题公园产业发展策略分析363

12.1主题公园市场化商业运作模式分析363

12.1.1主题公园发展现状分析363

12.1.2中国主题公园经营现状分析363

12.1.3中外主题公园的SWOT分析364

12.1.4主题公园商业设计步骤分析365

12.1.5国产主题公园经营策略分析368

12.2主题公园营销模式分析370

12.2.1有效的主题定位370

12.2.2产品策略371

12.2.3价格策略372

12.2.4促销策略373

12.2.5渠道策略374

12.3主题公园营销方式分析376

12.3.1直复营销376

12.3.2内部营销377

12.3.3品牌营销378

12.3.4合作营销379

12.3.5网络营销380

12.3.6体验营销381

12.3.7事件营销382

12.3.8整合营销383

12.4主题公园成功开发的要素384

12.4.1主题选择与定位384

12.4.2主题公园区位选择385

12.4.3主题公园的创意设计386

12.4.4主题产品开发与更新388

12.4.5主题公园的文化内涵389

12.4.6主题公园的营销策略389

12.4.7主题乐园策划的成功策略391

12.5迪斯尼主题公园成功经营策略393

12.5.1品牌经营策略393

12.5.2服务制胜策略394

12.5.3产品创新策略395

12.5.4灵活定价策略396

12.5.5营销管理策略396

12.5.62009-2015年迪斯尼经营分析397

12.5.72015年迪斯尼财务分析399

12.5.82015年迪斯尼上海项目400

12.6迪斯尼对中国大型主题乐园的启示401

12.6.1主体公园品牌文化推广401

12.6.2快乐王国的氛围营造402

12.6.3强大的整体营销策略402

12.7中国首个自主创新主题公园连锁品牌解构403

第十三章中国主题公园市场竞争策略分析407

13.1中国主题公园的竞争力因素407

13.1.1OCT（华侨城）是中国主题公园的领跑者407

13.1.2现代主题公园竞争热的冷思考408

13.1.3主题公园的洗牌整合和外来竞争409

13.1.4现代主题公园竞争力的创新对策411

13.2中国主题公园取得竞争优势的要素412

13.2.1准确的主题选择412

13.2.2恰当的园址选择413

13.2.3独特的主题创意414

13.2.4深度的主题产品开发415

13.2.5灵活的市场营销策略416

13.3影响中国主题公园发展的外部因素417

13.3.1政策倾向的影响417

13.3.2客源市场的影响417

13.3.3交通配置条件的影响418

13.3.4区位和资源的影响419

13.3.5季节 的影响419

13.4影响中国主题公园发展的内部因素419

13.4.1旅游产品419

13.4.2旅游价格420

13.4.3主题文化内涵421

第十四章中国旅游地产发展策略422（ZY CW）

14.1旅游房地产开发的基本模式422

14.1.1以旅游区域开发带动旅游房地产开发422

14.1.2以产权式酒店为主体的房地产开发422

14.1.3以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发423

14.1.4经营服务类旅游房地产的开发423

14.1.5酒店式公寓的开发423

14.1.6休闲时代的旅游地产开发模式分析424

14.2旅游地产项目的成功基础432

14.2.1天生的资质432

14.2.2良好的题材432

14.2.3完善的规划433

14.2.4持续的投资433

14.2.5完备的网络433

14.3旅游地产开发与生态景观保护434

14.3.1中华石苑凤凰岭风景区规划434

14.3.2郑州黄河大观435

14.3.3武汉盘龙城436

14.4.4天津珠江温泉城规划437

14.4促进旅游地产发展的策略438

14.4.1地产定位应面向国际438

14.4.2注重保护稀缺的生态景观资源438

14.4.3加强宏观及微观的把握能力438

14.4.4旅游房地产成功开发策略分析439

14.5旅游地产发展政策建议441

14.5.1旅游地产发展的政策建议441

14.5.2建立严格的市场准入制度442

14.5.3建立有效的旅游交换系统442

14.6二线城市旅游地产差异化经营443

部分图表目录：

图表12009-2015年中国GDP增长趋势图15

图表22009-2015年中国居民销售价格涨跌幅度16

图表32015年中国居民消费价格比上年涨跌幅度16

图表42009-2015年年末中国国家外汇储备17

图表52009-2015年中国税收收入及其增长速度17

图表62009-2015年中国农村居民人均纯收入及其增长速度18

图表72009-2015年中国城镇居民人均纯收入及其增长速度18

图表82009-2015年中国社会消费品零售总额及其增长速度19

图表92015年中国人口数及其构成19

图表101998年-2015年Ⅱ季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）20

图表111999年-2015年中国工业增加值月度同比增长率（%）21

图表122000年-2015年社会消费品零售总额月度同比增长率（%）22

图表131999年-2015年固定资产投资完成额月度累计同比增长（%）24

图表141999年-2015年出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）25

图表152000-2015年中国居民消费价格指数（上年同月=100）26

图表161999年-2015年工业品出厂价格指数（上年同月=100）28

图表171999年-2015年货币供应量月度同比增长率（%）29

图表182009-2015年建筑业增加值及其增长速度30

图表192003-2015年中国建筑业企业生产完成情况统计30

图表202015年房地产开发和销售主要指标完成情况31

图表212007年-2015年国房景气指数及主要分类指数走势32

图表222014-2015年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况33

图表232014-2015年中国不同用途房地产开发投资构成情况34

图表242014-2015年中国不同用途房地产开发投资增长率变动情况34

图表252014-2015年中国不同地区房地产投资额完成情况35

图表262007年-2015年东、中、西部地区房地产投资增长率变动情况35

图表272014-2015年全国房地产开发企业资金来源构成情况36

图表282007年-2015年全国房地产开发企业资金来源构成增长趋势图37

图表292007年-2015年全国房地产土地购置与开发面积增长趋势图38

图表302007年-2015年全国商品房、商品住宅施工面积增长趋势图38

图表312007年-2015年全国商品房、商品住宅竣工面积增长趋势图39

图表322007年-2015年全国商品房、商品住宅销售面积增长趋势图40

图表332007年-2015年全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况40

图表342007年-2015年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况41

图表352015年70个大中城市房屋销售价格指数42

图表362015年中国各项主要经济指标预测45

图表372009-2015年中国名义国内生产总值及人均额预测47

图表382009-2015年中国名义国内生产总值增长趋势图48

图表392009-2015年中国人均名义国内生产总值增长趋势图48

图表402009-2015年中国城市人口数量预测49

图表412009-2015年中国城市人口数量增长趋势图49

图表422009-2015年中国城镇人均可支配年收入预测50

图表432009-2015年中国城镇人均可支配年收入增长趋势图50

图表442009-2015年中国消费品的零售规模预测51

图表452009-2015年中国消费品的零售规模增长趋势图51

图表462009-2015年中国国内旅游业占GDP比重图52

图表472015年中国各行业资本金比例调整前后的具体数据及变化趋势64

图表482015年保障性“安居工程”建设重要政策及其影响68

图表492007-2015年中国“二套房贷”政策发布日期及主要内容70

图表50“《违反土地管理规定行为处分办法》第三条”的相关内容71

图表511994-2014中国国内旅游人数情况统计80

图表521994-2015年中国国内旅游总收入增长趋势图80

图表531994-2014中国国内旅游总花费情况统计81

图表541994-2014中国国内旅游人均花费情况统计81

图表552015年中国入境旅游接待收汇情况82

图表562015年中国入境旅游主要客源市场情况82

图表572015年中国各省市旅游接待人数情况83

图表582015年中国各省市旅游接待天数情况84

图表592015年中国主要城市旅游接待人数情况85

图表602015年中国主要城市旅游接待天数情况86

图表61不同主题公园空间竟争关系表115

图表62主题公园旅游地域系统组成结构图117

图表632005-2015年全球分区域主题公园入园人数增长趋势123

图表642015年度全球前25大主题乐园排名及入园人数统计123

图表652015年全球前10主题乐园集团入园人数124

图表662015年度全球前20水上乐园排名及入园人数124

图表672015年北美前20主题公园排名及入园人数125

图表682015年欧洲前20主题公园排名及入园人数125

图表692015年亚太地区前20主题公园排名及入园人数126

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