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- 报告目录
- 研究方法
据国家统计局公布的数据，2011年1至11月份，全国住宅销售面积7.96亿平方米，同比增长7.5%;全国住宅销售额4.06万亿，同比增长13.7%。
智研咨询发布的《2012-2016年中国住宅开发行业研究及投资战略研究报告》共七章。首先介绍了中国住宅开发行业的概念，接着分析了中国住宅开发行业发展环境，然后对中国住宅开发行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国住宅开发行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国住宅开发行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一章住宅开发行业概述
第一节 行业定义及范围界定
一、行业界定及分类
二、产业链
第二节 发展历史回顾
一、第一个周期（1984年-1991年）
二、第二个周期（1992年-1998年）
三、第三个周期（1999年至今）
第二章住宅开发行业环境分析
第一节 政策法律分析
一、防范金融风险，促进住宅开发市场健康发展
二、调整住宅供应结构，稳定房价
三、调节利率、税率，抑制投机
四、保障性住房加速推进，注重政策落实
五、宏观调控与我国住宅房地产市场价格波动
六、住房和城乡建设部：住宅节能信息写入买房合同
七、中国正在研究制订《住宅法》
八、2012年房地产政策导向
第二节 国内宏观经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹分析
二、固定资产投资历史变动轨迹分析
三、2012年中国宏观经济发展预测分析
第三节 技术分析
一、发展现状
二、发展趋势
第四节 社会分析
一、人口规模分析
二、年龄结构分析
三、学历结构分析
第三章住宅开发行业市场分析
第一节 市场规模
一、住宅需求分析
二、住宅供给分析
三、住宅价格分析
第二节 产品结构
一、我国住宅供给结构现状
二、我国住宅供给结构矛盾及原因
三、住宅供给结构与收入承受力
四、住宅供给结构与财政承受力
五、保障住房财政综合筹资能力
六、构建和谐住房体系的总体思路
第三节 市场结构
一、长三角经济圈
二、珠三角经济圈
三、环渤海经济圈
四、中原经济圈
五、沿江经济圈
六、东北经济圈
七、西南经济圈
八、西北经济圈
九、八大区域指数对比分析
第四节 品牌市场结构
一、全国房地产品牌企业呈现三大特点
二、华南区房地产企业品牌价值特点
三、华南区房地产专业领先品牌
四、华南区房地产公司品牌价值TOP1O
第五节 市场特征
一、我国房地产业的现状
二、我国房市的主要问题
三、此轮调整的必然性
第四章住宅开发行业市场竞争分析
第一节 集中度分析
一、行业前十名市场占有率
二、集中度状态描述及趋势
第二节 价值链分析
第三节 行业生命周期分析
第五章住宅开发重点企业分析
第一节 2012中国房地产百强企业研究
一、百强企业整体发展特点分析
二、扩张型企业分析
三、2012中国房地产百强分析
四、百强企业总结分析
第二节 2012年房地产开发企业生存现状研究
一、2012年房地产上市公司总体情况
二、房地产企业融资方式的转变情况
三、小结
第三节 万科企业股份有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2011-2012年经营状况分析
四、2012-2016年公司发展战略分析
第四节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2011-2012年经营状况分析
四、2012-2016年公司发展战略分析
第五节 中国海外发展有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2011-2012年经营状况分析
四、2012-2016年公司发展战略分析
第六节 富力地产股份有限公司
第六章2012-2016年行业发展趋势分析
第一节 2012-2016年行业发展趋势
一、政策发展趋势
二、产品发展趋势
三、竞争结构发展趋势
四、技术发展趋势
第二节 2012-2016年行业规模预测
第三节 2012-2016年行业结构预测
第七章2012-2016年行业发展策略与建议
第一节 产品策略
第二节 土地储备策略
第三节 融资策略
第四节 行业投资机会建议
一、2011-2012年中国房地产投资变化
二、2011-2012年房地产投资、开发及商品住房销售情况
三、住宅投资有起有落 “两极分化”大势所趋
四、保障性住房
五、从房地产的冬天看其开发风险
第五节 住宅产业化策略
一、住宅产业可持续发展的内涵与原则
二、住宅产业可持续发展应处理好三个利益关系
三、住宅产业化是实现住宅产业可持续发展的重要途径
四、推行住宅产业化迎来最好时机
图表目录
图表：国内生产总值同比增长速度
图表：全国粮食产量及其增速
图表：规模以上工业增加值增速（月度同比）（%）
图表：社会消费品零售总额增速（月度同比）（%）
图表：进出口总额（亿美元）
图表：广义货币（M2）增长速度（%）
图表：居民消费价格同比上涨情况
图表：工业生产者出厂价格同比上涨情况（%）
图表：城镇居民人均可支配收入实际增长速度（%）
图表：农村居民人均收入实际增长速度
图表：人口及其自然增长率变化情况
图表：2011年固定资产投资（不含农户）同比增速（%）
图表：2011年房地产开发投资同比增速（%）
图表：2012年中国GDP增长预测
图表：国内外知名机构对2012年中国GDP增速预测
◆ 本报告分析师具有专业研究能力，报告中相关行业数据及市场预测主要为公司研究员采用桌面研究、业界访谈、市场调查及其他研究方法，部分文字和数据采集于公开信息，并且结合智研咨询监测产品数据，通过智研统计预测模型估算获得；企业数据主要为官方渠道以及访谈获得，智研咨询对该等信息的准确性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和数据获取资源的限制，本报告只提供给用户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据和观点不承担法律责任。
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01
智研咨询成立于2008年，具有15年产业咨询经验
02
智研咨询总部位于北京，具有得天独厚的专家资源和区位优势
03
智研咨询目前累计服务客户上万家，客户覆盖全球，得到客户一致好评
04
智研咨询不仅仅提供精品行研报告，还提供产业规划、IPO咨询、行业调研等全案产业咨询服务
05
智研咨询精益求精地完善研究方法，用专业和科学的研究模型和调研方法，不断追求数据和观点的客观准确
06
智研咨询不定期提供各观点文章、行业简报、监测报告等免费资源，践行用信息驱动产业发展的公司使命
07
智研咨询建立了自有的数据库资源和知识库
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智研咨询观点和数据被媒体、机构、券商广泛引用和转载，具有广泛的品牌知名度
品质保证
智研咨询是行业研究咨询服务领域的领导品牌，公司拥有强大的智囊顾问团，与国内数百家咨询机构，行业协会建立长期合作关系，专业的团队和资源，保证了我们报告的专业性。
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![2019年中国住宅用地溢价率、成交及出让情况（附成交与出让均价、成交宗数、成交面积、成交价款）[图]](http://img.chyxx.com/2020/11/20201111135233.png?x-oss-process=style/w320)
