万达商业地产启动第四次转型 IPO获超额认购

　　距离敲钟仅一天，万达商业地产股份有限公司终于公布了招股最终定价。该公司昨晚发布的公告显示，招股每股股价最终锁定48港元，逼近市场预估上限，且获得了5.32倍的超额认购。

　　IPO获超额认购

　　万达商业地产昨晚发布的配发结果公告显示，万达商业地产每股最终以48港元定价，这一定价已经接近此前市场所预估的41.8-49.6港元/股的上限，万达商业地产也进而超过中广核成为今年新股集资王。

　　此外，万达商业地产公告进一步显示，此次全球发售所得款项净额估计约为280.31亿港元，并且获得了5.32倍的超额认购。 分析人士称，上述成绩在港股目前并未大热的情况下是比较罕见的，证明了市场对于万达上市期待已久且预期良好。

　　另有分析指出，万达此次48港元的招股价格相对于资产净值折让约46%-54%，优于同行企业。“横向对比发现，万达商业地产招股股价高于同行水平，这也是资本市场对其现有商业模式和发展预期的肯定。”上海易居房地产研究院研究员严跃进如是称。

　　除了万达商业地产的股价引人关注外，基石投资者的阵容也颇具实力，昨晚发布的最新信息显示，包括中国两大保险公司、欧洲专业基金等在内的12家机构，累计认购3.38亿股，已占到万达商业地产发售股份的56.37%。

　　分拆业务谋继续上市

　　业内分析师根据以上信息判断，万达商业地产目前已稳坐港股三年来最大额度的招股公司宝座，而48港元的高售价也对万达商业地产未来的股价表现打了一针定心剂。按照IPO进程，万达商业地产将于本周二在港交所敲钟，而此后万达集团就拥有了包括万达院线、美国AMC、此前港交所上市的壳公司万达酒店以及主营业务板块万达商业地产。

　　坐拥4家上市公司的万达集团， 是否有继续打包资产上市的计划？下一个上市的目标板块又会是谁？万达集团董事长王健林在上周六出席汉秀全球首演记者会时证实，万达下一步会继续推进各板块业务的分拆上市，包括主题乐园、酒店等有望陆续进入候选序列。

　　“我们的主业23日就在香港敲钟了，未来一定会陆续有分拆的项目上市。”据王健林介绍，目前万达在港已经有10个左右的注册公司，其中包括主题乐园板块、酒店板块等，未来这些分拆项目必然会上市。

　　启动第四次转型

　　王健林同时披露，已经成功进行了三次转型后，万达会在明年1月17日正式宣布第四次转型计划，未来文化、旅游、电子商务等将成为新万达的主营业务。

　　此外，在谈及海外计划时，王健林表示，万达有一个自己的战略目标，即到2020年收入做到6000亿元，其中至少20%要来自海外，目前在西班牙、美国、澳大利亚等已经有了自己的项目，未来万达海外的投资计划还将陆续推进。

　　“我们的团队也在寻找合适的项目，已经有了初步的目标。”王健林直言，万达的海外投资，最感兴趣的是娱乐、旅游和传媒，而不是传统的主业房地产和酒店等，未来的项目也都会围绕这些展开。