区域报告：西奥板块岳各庄奥运助推区域升级

2009-04-01 17:05

岳各庄区域位于西四环，海淀区与丰台区的交界处。从历史上讲，这片区域是解放以后北京最早开发建设的区域，早先是以政府工作人员的居住和国家的办公场所为主，在这种情况下在房地产市场发展初期的反映不是很火爆，主要是区域内的住户大多享受国家的住房福利，本身购房动力就不如其他区域强，再加上有着政府管理色彩，所以市场的味道就淡了许多。

近年来，这片区域受到广泛的关注主要源于该片区奥运场馆的建设，由于市政配套的大力投放使得区域楼盘价值迅速提升，并成为整个京西的焦点。此区域交通较为便利,周边配套成熟,不但适合于居住,而且投资价值也较有潜力。因此,也有相当数量的投资客户青睐本区域的住宅市场。

该区域一手房价格大概在15000元/平方米左右，二手房源建成年代较新，以上世纪90年代中后期的二手次新房为主，性价比较高，同比周边五棵松区域至少便宜1000至2000元/平方米。

公路交通前景可观轨道交通缺失是顽疾

从公路方面来看，岳各庄区域紧邻西四环，地处海淀、丰台区的夹角当中，距西长安街2公里左右。由于奥运的建设，目前区域内的公路交通四通八达，南北有莲石路，京石高速等等，东西有玉泉路和西四环。交通路网的便捷是该区域项目吸引中关村一带有车一族的主要原因，在中关村工作的业主可以驾车经西四环回家，因此有岳各庄是中关村白领安家置业的“新后院”的说法。

有消息称，随着丰台科技园西区的开工建设，丰台区今年将重点打造三条主要道路，形成交通循环系统，区域内的梅市口路也在规划之列。届时，梅市口大桥工程将是连接永定河以西和以东地区的重要桥梁，对方便周边居民出行，加强永定河两岸联系和发展河西的经济起着至关重要的作用。

区域路面情况良好

公交系统发达

在公共交通方面，983、740、840、905、946、982等17条西四环公交线路四通八达，轨道交通方面，地铁1号线五棵松地铁站距离该区域2公里左右，不过如果选择地铁出行的话，还必须由公交转乘地铁，是此区域的一大顽疾。

商业医疗配套先进，教育资源借力海淀

区域内商业配套多为新建且比较齐全，能够满足日常生活，不过大型商场还需要到稍远一点的翠微大厦，城乡贸易中心。医疗机构主要依托部队医院，医疗设施完备。教育方面，由于地处海淀区与丰台区的交界，正好可以借助海淀区丰富的教育资源，弥补该区域的不足。

高娃幼儿园

大成学校

教育：高娃钢琴双语幼儿园，北京恩济里幼儿园(海淀--市级)，北京立新学校幼儿园，丰台五小，丰台一小，大成学校，海淀群英小学，北京市十二中学，北京十一学校，丰台第二中学。

302医院

医院：301医院，302医院，307医院，中西医结合医院，丰台医院，北京六建医院。

购物：翠微大厦，城乡贸易中心，华润万家超市，物美超市，世纪家家福超市，紫台商业街，国美电器，红星美凯龙，岳各庄批发市场。

红星美凯龙

华润超市

丰台体育中心

休闲娱乐：郭林家常菜，全聚德，汉拿山，大鸭梨家常菜青塔店，湘鄂情，大成路9号，丰台文体活动中心，丰台体育中心五棵松奥林匹克体育馆，汉庭快捷酒店，速8酒店、丰台体育休闲公园。

新盘扫描

大成郡

大成郡位于西四环五棵松桥南郑常庄出口，西四环与大成路交汇处。地理位置十分优越，北可直达海淀区金源商圈、中关村商圈，南接丰台区高新科技产业园区，通过长安街的连接，可迅速到达公主坟及金融街商圈。

大成郡晴雪园1号楼、5号楼均价16500元/平米,精装修。晴雪园为8层带电梯板楼，3个单元，1梯2户，户型户型为100平米两居至200平米四居，均价16500元/平方米，精装修，2011年年初入住。物业费3.15元/平米/月

西府颐园

西府·颐园位于西四环岳各庄北桥向西约500米，由2栋15-18层塔板结合楼组成，2梯3户或者4户，容积率2.5，2008年10月开盘销售，户型面积87平方米两居和148平方米三居，均价14000元/平方米，含2000元/平方米精装修标准，2010年6月入住。

中堂

中堂(第七街区)位于丰台区西四环中路112号，四期为项目2-1楼，2-1楼1单元25层，2-4单元26层，层高3米，户型面积95平方米、113平米的两居、155、185平米的三居和199、228平米的四居，开盘均价12000元/平方米，2010年12月入住。

置业建议

“西奥板块”概念在奥运前对于岳各庄区域提升起到了强力的刺激作用，“西奥”南部的兴起，并非单纯因奥运而起，而是得益于整个西区长期被压抑的强大需求。而业界的观点是，奥运最大的意义就是设施提升，如体育设施、休闲设施、市政道路的改善，而“西奥”板块在奥运之前还不能完全展现其价值，奥运之后，区域和城市产业的发展关系会更强，因此，此区域的价值更多体现在人文氛围改善、城市功能调整和产业聚居方面，因此，岳各庄桥区域将成为“后奥运”时期的亮点区域。

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