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房价正步入万元时代,40个地级市房价过万:三亚珠海苏州排前三

    日前发布的一份报告显示,根据国家统计局公布数据进行测算,今年6月至9月份,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平,分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。

    这意味着房价正步入万元时代。但这一数字是针对全国所有城市而言,实际上,各地之间的情况差别很大。

    在直辖市、计划单列市和省会城市之外,还有哪些普通地级市房价比较高呢?

    梳理了中国房价行情平台上各个普通地级市的平均单价数据后发现,共有40个地级市的平均单价超过万元大关,这其中,三亚、珠海和苏州位居前三;从区域分布来看,主要集中在浙江、江苏、福建、广东和河北5省,东部沿海占据绝大多数。此外,中西部也有3市入列,分别是大理、芜湖和洛阳。

    房价高的普通地级市主要是集中在东南沿海地区和环京区域,尤其是在浙江、江苏、福建等地,高房价城市连片存在。另外,一些旅游城市的价格也比较高。

    从平均单价来看,三亚、珠海和苏州位居前三。其中,三亚也是唯一一个平均单价超过(每平方米)3万元的普通地级市。张大伟分析,三亚是全国少有的热带海滨旅游城市,中高端的海景房很多都是外地人买走的。

    三亚之后,有4个城市平均单价超过了2万元/平方米,分别是珠海、苏州、温州和东莞。这四个城市来自我国经济最为发达的长三角和珠三角。其中,珠海以23628元/平方米的价格位居普通地级市第二。

    珠海以前的房价就不低,多年前均价还一度超过广州。珠海房价高有多个因素,珠海的市场与三亚有类似之处,也是旅游城市,环境资源独特,宜居因素突出。同时,珠海的经济实力也很强,这些年第三产业、高新产业(172.200, 0.00, 0.00%)发展很不错。

    苏州的平均单价,在普通地级市中位居第3。苏州房价主要与当地发达的城市经济紧密相关。改革开放之后,靠近上海的苏南地区凭借外向型产业快速发展,苏州通过与上海分工合作,工业经济高速发展,成为全国工业产值最大的城市。另一方面,苏州毗邻上海,随着轨道交通等基础设施的发展,也承接了大量来自上海的购买力外溢。

    从区域分布来看,40个平均单价过万元的普通地级市中,有37个位于东部地区,只有3个来自中西部。从省份分布来看,东南沿海的江苏、浙江、广东和福建最为集中,分别达到了10个、9个、7个和6个,合计高达32个,占据了八成。

    江苏入列的10个城市中,苏南的苏州、无锡、常州和苏中的南通均位居普通地级市前10,苏中的扬州和泰州分列第16和第29;苏北的徐州、盐城、连云港(3.330, 0.00, 0.00%)和淮安分列第31、第33、第37、第38。整体上看,江苏城市的房价水平与区域经济发展的水平紧密相关,经济最为发达的苏南地区整体房价水平高,苏中地区次之,苏北地区整体最低。

    目前,浙江的9个普通地级市平均单价均超过了万元。其中,温州位居第4,丽水和金华分列第6、第7,第11至第14全部来自浙江,分别是衢州、舟山、嘉兴和台州。绍兴位列第20。湖州成为浙江房价最低的地级市,位列全国普通地级市第28位。

    浙江的整体房价水平高,与当地发达的经济有关。数据显示,2020年前三季度,浙江居民人均可支配收入达40121元,仅次于上海、北京这两大直辖市,位居第三。

    厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,浙江是中国市场化程度最高、民营经济最发达的省份,无论是劳动力要素、土地等制度创新都走在全国前列。浙江最早在全国实行省管县体制,县域经济、乡镇经济都十分发达,每个县都有自己的产业集群,形成了强大的产业竞争力。

    福建也存在与浙江相似的问题,目前福建的普通地级市中,仅有闽北的南平平均单价低于万元。

    广东有7个普通地级市入列,包括珠三角的珠海、东莞、佛山、中山和惠州,以及来自粤东的汕头和粤西的湛江。值得注意的是,汕头和湛江分别是粤东和粤西地区的中心城市,也是目前广东省着力打造的省域副中心城市。

    河北也有4个普通地级市平均单价超过万元,分别是廊坊、唐山、秦皇岛和沧州。张大伟分析,河北4个城市房价水平与本身的区域经济关联度要低一些,其中,秦皇岛作为滨海旅游城市的因素更多一些,其他几个城市主要是处于环京区域,受北京购买力外溢影响更多一些。 

本文采编:CY337
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2024-2030年中国湖北省房地产行业市场现状调查及发展前景研判报告
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