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首富李嘉诚71亿卖掉一代“地王”!这又是什么新的赚钱手法?中国房地产现状又如何?[图]

    近日,李嘉诚名下公司长实集团公告称,以总价约71.02亿元的价格出售旗下成都“南城都汇”项目,李嘉诚自己将获得约38.11亿元的收益。

    对于为何着急出售“南城都汇”项目,长实集团与李嘉诚都没有做出解释。不过,据外界猜测,李嘉诚的目的其实非常单纯,就是“套现”获利。

    投资家网查阅相关资料显示,成都项目地块是和记黄埔于2004年以21.35亿元总价拿下的地块,成交楼面价当时是1030元/平米。如果按71.02亿元计算,李嘉诚当时投资的项目已经赚了3倍多。但据相关数据显示,“南城都汇”项目的注入率至今都没有住满,而该项目已经运作了16年,加之国内房价降温明显,这或许就是李嘉诚想尽早出手的原因吧。

    除了此次李嘉诚着急出手“南城都汇”项目引起外界高度关注外,本项目的接盘方也引起了强烈关注,到底是谁愿意接手李嘉诚的项目呢?

    据了解,本次接手“南城都汇”项目的是两家公司。禹洲集团控股有限公司,该公司于1994年在福建厦门成立,2009年在香港主板上市,是一家颇具实力的房产公司,还在2011年跻身国内房产50强。另一家禹洲地产颇为神奇,敢跟碧桂园竞价拿地,并拿出134.39%的溢价!资金实力非常雄厚。禹洲地产还曾扬言要在2020年卖出1800亿,完全没难度!

    比起两个接盘侠,李嘉诚仍是此次交易的焦点。近几年,李嘉诚从来没有停止过他卖卖卖的步伐。根据不完全统计数据显示,李嘉诚已经卖掉内地、香港超2500亿元的资产。

    别人卖资产可能都是迫不得已来还债,而李嘉诚卖资产纯粹是为了“套现”和赚钱。就像这个成都项目来说,他已经赚了3倍多,这仅是冰山一角。

    2019年时,李嘉诚将旗下一个辽宁大连的项目以40亿元价格卖给了融创老大,知名接盘侠孙宏斌,那个项目是李嘉诚于2011年花19亿元购得,40亿元卖出,赚了足足21亿元。

    2016年时,李嘉诚还把上海陆家嘴的“世纪汇”综合体卖掉,这个项目曾被誉为是李嘉诚持续进军内地的杰作,结果他卖了200亿元,又大赚一笔。

    通过李嘉诚及家族的上述操作不难发现,李超人这么多年的赚钱手法并没有改变,还是用了几十年的低买高卖,做的还是房地产生意,最赚钱的资产都是房地产。也就是说,房地产一直都是李嘉诚纵横江湖获取财富的主要手段。

    通过买地卖地,享受时间红利的李嘉诚并没有把获取的资金闲置,他纷纷把钱投向了英国大型地产项目Convoys Wharf,最近还投了约90亿元人民币,在中国赚钱去英国投资是其当前的投资逻辑,而李嘉诚在英国投资的领域异常广阔,通讯、供水、供电、天然气输送、零售、铁路,可以说掌控着英国的国家命脉,之前就有种说法,他掌控“半个英国”。

    “半个英国”只是他现在已经完成的规划,如果按他现在的种种行为,他的野心不只是拿下“半个英国”。目前,李嘉诚及家族在内地的资产还有很多,大多是房地产,虽然这是个非常赚钱的生意却也是贡献价值最小的生意。科技发展能真正改变人类生活,房地产能改变什么?想想现在的房价、物价?高房价给居民生活带来多少压力?好在国家定调房子是住的不是炒的,一定程度抑制了此前连年上涨的房价。

    或许是因为未来房价上升空间等种种原因,使李嘉诚大力出售内地资产“套现”去英国投资,年初他还说要做多内地,现在又大玩清仓,尽快开溜。当然,李嘉诚自己说过,“不要给我扣帽子,我只是个商人。”

    放眼全球,世界格局发生了深刻变化,地缘政治紧张加剧,国际形势更加严峻。看向国内,国民经济发展处于结构性阶段转换时期,全面数字化、消费升级的时代浪潮滚滚而来,社会正在经历着百年未有的大变局。中国房地产行业在经济下行压力中韧性前行。中央聚焦房地产金融风险,坚持“房住不炒、稳字当头、因城施策”的主基调,总体政策稳中偏紧。销售整体平稳,2019年全国商品房销售额同比上升6.5%、销售面积同比下降0.1%;城市分化持续,核心一、二线城市维持较高的销售水平,三四线城市销售体量仍有支撑。虽然2019年土地市场有所降温,但新开工、竣工面积保持增长,全年房地产行业投资同比增长9.9%。

    2019年中国房地产完成开发投资额13.22万亿元,其中房地产开发住宅投资额9.71万亿元,房地产开发办公楼投资额0.62万亿元,房地产开发商业营业用房投资额1.32万亿元,房地产开发其他投资额1.57万亿元。

2014-2019年中国房地产开发投资额走势

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

2014-2019年中国房地产开发细分行业投资额情况

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2019年5月起,金融市场对房地产融资全面收紧,行业环境、资金面等逐步承压,土地市场成交波动明显,区域结构呈现冷热不均的特点。商品房成交方面,行业继续保持“总量峰值”,整体呈现出箱体震荡的态势,成交价、量均表现出一定韧性。随着调控的持续深入,以及各地方政府“一城一策”调控手段的逐渐落地,不同区域和城市间去化各有差异,调控效果得到显现。

    2019年我国商品房销售面积17.16亿平方米;其中住宅商品房销售面积15.01亿平方米,办公楼商品房销售面积0.37亿平方米,商业营业用房销售面积1.02亿平方米,其他商品房销售面积0.75亿平方米。

2014-2019年中国商品房销售面积及增长情况

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2019年我国商品房销售额(1597.25;其中住宅商品房销售额1394.40百亿元,办公楼销售额53.29百亿元,商业营业用房销售额111.41百亿元,其他商品房销售额(百亿元。

2014-2019年中国商品房销售额及增长走势

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

本文采编:CY315
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