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养猪打败卖房!上市公司罗牛山净利跌92%,拟剥离房地产回归"猪"[图]

2020年04月01日 09:55:46字号:T|T

    新京报讯(记者阎侠)3月31日,罗牛山发布了其2019年年度报告。

    2019年,罗牛山全年增收不增利,其营业收入约为11.64亿元,比2018年同期增长3.84%;归属于上市公司股东的净利润约为3003.83万元,比2018年同期下滑92.27%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为997.26万元,比2018年同期增长339.04%。

    作为海南省畜牧业的开拓者和领先者,如今的罗牛山已经形成集良种繁育、生猪养殖、饲料工业、生猪防疫、屠宰加工、冷链物流、环保利用、科研推广、食品检疫等体系建设为一体的“全产业链”经营发展模式。

    众所周知,2019年猪肉价格大涨,很多上市猪企赚得盆满钵满,罗牛山何至于此?

    这要从罗牛山的业务结构说起,其2019年主要有四大业务板块:大农业、冷链业务、房地产业务和教育业务,其中,大农业板块为上市公司的核心业务和主要收入利润来源。

    从营业收入构成来看,2019年,罗牛山的畜牧养殖及屠宰加工和教育业均同比增长,而房地产业虽然毛利率最高,但是营收不足1.3亿元,同比下滑66.63%。


(截图来自罗牛山2019年年度报告)

    2019年中国生猪存栏31041万头,同比下降27.5%,2018年中国生猪出栏69382头,2019年中国生猪出栏54419万头,同比下降21.6%。

2019年中国生猪存栏及出栏量走势分析

数据来源:公开资料整理

    2017年猪肉产量为5451.8万吨,2018年猪肉产量下降,只有5403.74万吨。2019年猪肉产量4255万吨,同比下降21.3%。

2015-2019年中国猪肉产量走势分析

数据来源:公开资料整理

    近年来,房地产调控政策呈现从紧的特点,即:需求端注重强化监管,坚决遏制投机炒房;供给端则通过发展住房租赁市场等举措增加有效供给。在持续从严调控的背景下,房地产市场销售价格逐渐趋稳。

    “根据国家统计局的数据,我国房地产开发企业近五年房地产开发投资增速保持在10%以下,预计未来五年将进一步放缓。”罗牛山称。

    2019年1~12月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2019年全年,全国房地产商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1—11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%

    不过,从商品房销售额绝对值来看,2019年已经接近16万亿,而2018年为14.9万亿,刷新历史记录,但也未突破16万亿。

2017-2019年中国商品房销售额情况分析

数据来源:公开资料整理

    自2016年3月以来的持续去库存走到了终点,市场供应关系逆转。从新房销售面积看,2018年很可能是历史大顶,预计2020年,新房销售面积或继续下跌3%左右,开发投资和新房销售额增速可能继续回落,库存有所增长。

    值得注意的是,16万亿销售额中,住宅与商办市场分化明显,商业地产持续量缩。就销售面积而言,2019年住宅销售面积增长1.5%,而办公楼销售面积下降14.7%。

2019年中国住宅与商办市场分化明显

数据来源:公开资料整理

    在这样的背景下,罗牛山决定战略转型,“逐步将房地产相关业务转让给公司控股股东罗牛山集团有限公司,实现房地产业务板块的剥离。”

    据悉,剥离完成后,罗牛山将不再涉及房地产业务。“剥离房地产业务将有利于进一步优化公司产业结构,集中精力和资金聚焦主业,符合公司中长期发展战略。”罗牛山称。

    未来,罗牛山长期的发展战略会围绕“生猪产业重回养殖行业第一梯队”和“肉类业务成为区域性龙头企业”的发展原则,重点打造以大农业为核心板块的主营业务。

    “公司将抓住本次猪肉行情,快速扩大规模争取猪周期内的高额利润,并坚持成本领先战略,围绕既定的战略目标扩大生产,逐步建立生猪产业规模优势;肉类业务方面,全面放弃待宰业务,转型为自营业务,加速全岛布局,屠宰点配合渠道建设,发挥集中采购优势,扩大利润空间;冷链业务将持续强化运营模式,逐步形成可复制向外输出的商业模式。”罗牛山表示。

    从资金投入来看,在2019年年底,罗牛山便开始投入重金布局养猪。

    2019年12月17日,罗牛山宣告其全资孙公司三亚罗牛山畜牧有限公司投资3.25亿元建设罗牛山崖州15万头现代循环农业示范基地项目。

    “项目建成后将有利于公司扩大生猪养殖规模,提高公司区域市场占有率,进一步增强公司的综合竞争力,有利于公司可持续发展,能产生良好的经济效益和社会效益。”罗牛山称。

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