杭州、上海楼市现“暖冬” ：千人摇号，有盘日进70亿[图]

    “断骨抽筋了。”12月22日，杭州的吴雨（化名）与朋友说到。这天下午，他通过摇号买下杭州万科天空之城一套91平方米的房子，总价300万，交了20万定金。

    这一天是冬至，但首次推盘的万科天空之城“暖意融融”，和吴雨一样“边喊贵，边下单”的购房者把售楼部挤得满满当当。首开的21幢、1183套房在2天内全部售罄，均价37716元/平方米，杭州万科进账50亿。

    同日的上海，瑞虹新城•天悦郡庭开盘，开盘价10.78万/平方米，当天销售超70亿。两座城市强大的购买力让人惊叹。几个楼盘的劲销，也让杭州、上海在冲刺收官的楼市中“火”了一把。

    千人摇号买房

    万科天空之城此次推出的房型为小高层与洋房，面积在93-168平方米之间，共吸引了8933组购房者前来摇号，选到第3340号时即告售罄。小户型更受刚需族青睐，93平方米、117平方米的户型去化更快。

    万科天空之城由万科与杭州地铁合作开发。2018年7月16日，杭州地铁以底价138亿元拿下余杭5号线五常站3块商住地，随后引入万科一同开发。这也是杭州未来科技城第一个TOD城市综合体，项目总用地面积774亩，总开发面积134万平方米。

    这也是吴雨看上该楼盘的原因之一。“在未来科技城，有阿里巴巴、同花顺等众多互联网、科技企业，加上地铁TOD，未来潜力看好。”杭州未来科技城是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。

    因为TOD的标签，在杭州当地多个购房微信群中，万科天空之城一直是热度、知名度极高的楼盘。今年10月份售楼处开放后，第一个周末就接待了2万多组客户，成为杭州“看房必去网红盘”。

    而万科天空之城之外，杭州近来多个楼盘成交火热。12月15日，众安•西溪未来里开盘，156套房源当天售罄。 12月初，第二次开盘的保利和光尘樾，以12360组登记量，登上杭州第21个“万人摇”楼盘的宝座，这也是它第二次问鼎“万人摇”。

    在更早一些时候，11月29日，杭州城北万象城幸福里发布《3#、12#、13#购房意向客户登记名单公示》，396套房源，20854户家庭报名登记，摇号中签率1.9%。这是幸福里第二次创下“2万人摇”的记录。11月初，幸福里推出的1、2、14号楼公开摇号，精装房均价为26500元/平方米，吸引了23758户家庭报名登记。

    浙报传媒地产研究院院长丁建刚在12月25日向时代财经指出，这与杭州楼市的性价比有关。“杭州房价大致是北京、上海、深圳的一半，甚至还不到。从杭州的城市能级和经济发展水平看，开发商和公众普遍认为目前的房价是合理，甚至是有潜力的。”

    冷热不均

    与杭州热销的万科天空之城相似，在上海楼市“点了一把火”的瑞虹新城•天悦郡庭，也是虹口北外滩地标性的超级大盘，项目规划建造7幢16-31层高层，主力户型为建筑面积约93-279平方米的2-4房，共9种户型，总套数667套。

    “这是市区开发体量较大的超级大盘，又在核心市区，属于性价比较好的高端产品。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代财经介绍道。天悦郡庭是瑞虹新城第八期住宅产品，是浦西生态资源较为丰厚的项目之一。

    无论是万科天空之城，还是瑞虹新城•天悦郡庭，其热销除了项目自身原因外，背后还有所在城市楼市的暗流涌动。据365淘房统计，今年前11月，杭州楼市整体呈上升趋势，11月成交量抵达一个新极点。11月杭州全市共成交商品房14953套，较10月的9340套环比上涨60.1%。

    上海中原地产11月数据也显示，上海楼市成交出现明显反弹。11月，上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米，环比增加30.7%；成交均价为52335元/平方米，环比小幅下滑3.7%。

    对于楼市的“回暖”，上海中原地产市场分析师卢文曦认为是楼市在年底惯有的“翘尾”效应，因为供应量也增加了很多。“同时，多个会议传达出的信息是明年楼市以稳为主，稳定了市场心态，要买的人就会在这个时候进入楼市。”

    丁建刚则认为，楼盘热销是限价政策激发的投资需求。“那些‘万人摇’的楼盘和市场实际价格有着较大差距，存在套利空间。在有这些热销楼盘的同时，也有很多楼盘是流摇。” 据统计，在11月领到预售证的98个楼盘中，有54个楼盘流摇，其中近半还是零登记。