最近很多城市放开限购，买房，是“抄底”还是“高位接盘”？李嘉诚和网友的看法一致[图]

    最近，有网友私信我，说本来打算明年买房的，但是家里人和朋友都在劝他不要买，说房价还会跌，现在买房是“高位接盘”。但他老婆却劝他现在马上“抄底买入”，明年将会是楼市的小阳春，不买的话，会错过一波大涨，弄的他很为难，不知道听谁的好，所以他希望我能帮助他解决这个问题。

    之后，我就把这个问题发在群里面让群友们讨论。群里面分为两拨人，一拨人认为也是得现在买，是抄底的好机会。但也有一拨人认为现在买就是高位接盘。

    买房不满意，后悔来不及，请先看“买房路上10节必修课，不再被坑”。

    认为可以抄底的网友是这样说：

    最近很多城市放开限购，比如南京六合、天津、广东珠海、上海临港、河南新乡、漯河，山西晋城、湖北宜昌等全国近30个城市均在逐步放开限购，这都是一个信号。

    还有，如果房子卖不出去，开发商无法回款，银行出现债务问题，会引发地方系统性金融风险，房价下跌，土地流拍，地方失去主要财政收入，GDP下滑，会触发居民失业问题。所以在年底这个节骨眼上，开发商和地方有充分的理由去保护房价。因此，在个时间段买房，就是最好的抄底机会。

    认为现在买房高位接盘的网友是这样说：

    首先，我们房屋存量现在已经足够30亿人居住了，每年还在以1000万套入市，未来房子一定供过于求，未来10年，房子说不定会烂大街呢。

    其次，我们出生人口不断降低，老龄化加剧，人口呈现“倒金字塔”结构，那么以后，新生人口减少，中年人减少，老年人增多的话，房子由谁来接盘。

    最后，房地产定位改变，过去是我们国家经济的压舱石和稳定期。但由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》报告中指出，2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济的贡献出现了由正转负的拐点。说明房地产将会收到遏制，不会再让资金全部流入房地产中。

    看完以上网友说的，我们不妨再来看下房地产大佬李嘉诚怎么说的。

    在年初，李嘉诚退休后首次发声指出：“买房要量力而为，若置业是自住，又能负担按揭分期供款，现在买楼是没有问题”，“千万不要买来炒，因为会波动比较大"。

    因此，我觉得就像网友们分析的那样，房价不肯定一直涨，尤其是房价未来会受到人口，经济，房屋存量的影响，要再像过去一样暴涨，那肯定不现实。

    那么不妨听李嘉诚那样说，“量力而行”，如果你的收入预期很稳定，首付、房贷利率上浮、月供都能负担，直接出手也没问题。

    但如果没有，最好保持谨慎，实在不行还是选择租房为最优选择。因为财力充足的家庭，就算面临房价下跌，也有实力托盘。但日子都过得紧巴巴，一旦不小心房价真的下跌，可能就得“弃房断供”。

    总而言之，不管是抄底还是接盘，还是得由自己财力来决定，假如你现在正因为买房这件事焦虑，不如再多点耐心，不要头脑发热就冲进楼市里，可以选择租房，耐心等待。

    大家对于以上网友和李嘉诚的看法认同？或者有其他看法，可以在下方留言评论。