25块钱一平米 最便宜房价 流浪到鹤岗，我五万块买了套房 [图]

    百度贴吧里有个“流浪吧”，吧里大多是漂泊四方的年轻人。除了“流浪”生活，也经常有人讨论安家、买房。李海断断续续看了两年房，今年5月他打算去鹤岗买房，在贴吧发了帖子全程直播买房过程，看房的第八天，他签下了新房合同，总价五万八，两室一厅。“不管好坏，还是得买套房，”李海说，“就这几万块钱，没什么好后悔的。”

    以下是李海的口述：

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    今年5月，我存了五万块钱，打算去鹤岗买套房，一开始预算买房三四万，留出一万买生活用品。

    我之前还没去过鹤岗。从舟山出发，到那边没有直达的火车，只有先到宁波坐火车到天津转车到佳木斯，再到鹤岗。路程差不多一整天。

    鹤岗，还有黑龙江很多地方以前都是煤城，有煤矿的时候很发达，现在资源枯竭，小煤矿都关了，只剩下一些大的，年轻人都离开这里去外地找工作了，人也就越来越少，留在这里生活的人，老人小孩占了百分之八十，整个城市人口一百万人左右。不过好歹是地级市，不像没去过的人说的像空城，只是年轻劳力确实少，满大街都在招工，像什么服务员、客服、外卖、厨师、公交车司机，一直缺人，工资很低，很少超过三千，送外卖的话，收入会相对高一点。

    到了鹤岗，我先找了间太空舱旅馆住下，第二天就出去看房。先看了套64平米的，四万五。小区附近一百米不到就有小菜场，街上很干净，饭馆、理发店、药店都有，基础设施蛮完善的，就是普通小城镇的样子。这里房子特别便宜，大多是九几年棚户区改造的老小区。房子没问题，产权也很快能过户，新一些的商品房会贵点。这边的消费，在小地方里还算有点高，有固定收入维持生活没问题，房价和收入倒是很成正比。

    来的第一天看上的那套房第二天就卖掉了，只好重新找。又看了几套六七十平、三四万的房子，最后定下了一套77平的房，在六层顶楼，我立刻就签了合同，加上中介费、过户费，总共五万八搞定。暖气费按年算，从十月开始供暖倒第二年五月，25块钱一平米。

    从我过来看房到下定，就八天。这边房子一直在小幅度地涨，刚来时四万多的房还有很多，后面几天就很少了。卖方和中介精明得很，对本地人外地人开不一样的价。后来我才知道，我这套房子本地人差不多四万多点就能买到，我花了五万多，亏了一万多块钱呢。我这差价还不算很大的，我看房那时候看过一个小区，70多平米的毛坯房本地人能一万多买下来，卖给外地人就五六万。

    新房有装修，包家具家电，离市中心十公里。就是阳台得自己装修。买好房，6月3号过户，我就直接住下了，换了扇防盗门，一千二，一年的取暖费物业费交了两千，我兜里还剩下五百，装了个宽带钱正好用完，剩下的消费暂时先用花呗。本来还拿了准迁单打算把户口也迁过来，但是老家的户口有点问题迁不了，以后再说吧，目前户口对生活也没多大影响。

    住到六月中，我出发回舟山搬家，行李都打包直接寄到鹤岗新家。我老家就在舟山，父母很早就离婚了，他们不管我，我今年33岁，都二十年没回过以前的家了，买房之前我一直租房，东奔西跑特别麻烦，买下这间新房，算是有个像样的家了。

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    我是做海员的，海上半年，休息半年，到哪儿都一样，最重要是有个安定地方，离开舟山搬到鹤岗对我来说没什么。也不是不想就近安家，南方房价太贵了嘛。舟山这么小的城市，远一点的地方房价一万多一平米，市中心得两万以上。

    年轻一点的时候我做过保安，还在中国海油的工厂做过三年消防兵，二十来岁体质好，消防兵每天要训练，太累了，年纪大一点就干不动了。后来我考了海员证，跟船。我跟的是南北航线的货船，装货、装煤什么的，我在船上做技工，修机器，月工资九千多。哪里有货就去装，然后再去目的地卸货，一趟船一来一回最少三天，长的一个星期左右。航线是中国沿海，没多长的，也有很多人跟渔船出海，渔船就得一直在海上待着，比货船辛苦很多。

    货船分大小，小船一趟十几个人，大船二三十人。大家工资都不够用，牌都不打啦，就玩玩手机。跟船需要持证，水手工资基本上八千五左右，没证也有船让你上，但是工资低点，五千左右。我一般连续跟一趟船半年左右。船上太无聊了，在海上手机信号都没有，有时候为了找信号，晚上快十二点了，海上冻死人的温度，还蹲在外边找信号玩一下手机。

    想买便宜房子，除了经济问题，租房麻烦也是原因。我每年出海干半年，再拐回来休息半年，但是家里东西得有地方放啊，就算是半年都在海上漂着，房子也得一年一年租。有一次正在海上呢，房东就让我搬走，那我怎么办？还得叫朋友来帮忙，太麻烦了。要么就是刚搬进去没多久，房东就突然不租了，我又得找房。

    在舟山那边租房子，小的七八百一个月，大一点一千多，南方的房子物业费高，以前一年三四千的物业费我都交过。因为一年里只有半年固定收入，平均到每个月得打个半折，所以经济不算宽裕。休息的半年打游戏赚点小钱，比如接单做游戏代练，八小时一百块。这样过了快八年。

    我一直玩贴吧，四年前进了流浪吧，里边就有很多生活状况差不多的吧友。大概是从2017年开始，我想着要买个房。贴吧里各种各样的人多了，长久生活在城市里的人可能想不到现在国内还有这么便宜的房子吧，好多人以为几万块的房肯定是荒山野岭的，其实你打开找房的APP看看，几万块在鹤岗还能买到高层电梯房，这样的小城市不止鹤岗一个，东北很多环境不错的小城市，一套房都没有大城市一平方米贵。

    这几年里，休息的半年我就到处看房，贴吧里也有不少人互相交流这些信息。之前我去过甘肃玉门，那边几乎是空城，商品房整片整片废弃，没有人，什么都没有，所有的楼房都是空的，门也没关，小区门口的大铁门都不知道哪里去了。玉门一套六十多平米的房子只要两三千块钱，有的楼水电都没有，有水电供应的地方条件也不好，水质差，经常停水停电。房屋证件倒是都齐全，但是二十公里范围内连一间卖东西的小店都没有，想买菜都要跑很远，这怎么住？我那次去玉门就待了大半天，看到是这样的状况，赶紧走了。

    后来，我又去云南边境和越南接壤的地方看过，那里太乱了，外地人住不下去，很容易被本地人欺负，他们都是一个宗族一个宗族在一起。听别人说湖北恩施不错，我也去了，太贵，三四千一平米，超过预算了，索性在当地玩了几天走了。

    鹤岗是我同事推荐的，在船上听同事说鹤岗不错，便宜，适合居住，五月初下船安顿了几天我就马上过去了。

    烦心事也有。回舟山把行李寄出去之后我又坐绿皮车回到鹤岗，开始弄新房的阳台装修，我七月份就找了工人来装修阳台，现在十月底了还没装好。北方生活节奏慢，鹤岗这样劳动力都出去了的小城市更慢了。在南方工作，每天干活都有人催的，北方呢，你就是慢吞吞干活也没人管你，很懒散。装修工人干几天人就没了，跟我说这几天天气不好啊，就几天不来，或者有些时候他们又说还有别的地方有活要干，又东做几天，西做几天。地方小，做工的人少，工人不来没人替，就拖拖拉拉到现在。阳台顶漏水，小区物业说给做防水，不用自己做，说了几个月也没影，我还是自己找人把防水做了。

    这几个月我就在鹤岗躺尸。生活成本在哪里都差不多的，不管南方北方，到处都是买菜便宜买肉贵。我也不记账，有时候买菜都不问价钱的，买了房花的钱还是少了，一个月生活费一两千块钱，主要还是平时买点水果零食什么的贵一点。等到十二月份，我就出去找船，再工作半年，以后就打算夏天回鹤岗住，年底冬天出去干活。因为便宜买的顶楼房子，冬天暖气不能停，不在家的时候暖气费还得给，但是跟租房的麻烦比起来，这一千多块钱还是能接受。

    我去办过户手续的时候，发现在这边买房的都是外地人，没有本地人。我问过中介，中介说鹤岗本地人一般都有个两三套房，来买房的十个人里八九个都是外地的。房子这么便宜，又没有年轻人做工，鹤岗的房租五百到八百一个月，都没人租的。中介一个月能卖十几二十套房，来买房的外地人都是从广东、湖南、湖北、四川这种离了十万八千里的地方来，很多都是不用在当地找工作的，像是设计师、游戏代练、网上兼职、开淘宝店的……住鹤岗蛮舒服的。我发帖子之后，也有几个跑船的同行想过来看看。

    我去鹤岗买房时在吧里发了个直播帖，看的人不少，后来就建了微信群大家聊聊天。我还不是吧里最早去鹤岗买房的，光是我在群里遇到的就有三个，有人是去年底买的，还有人比我早几个月买的。现在流浪吧里面，还有我自己建的微信群里都有好些中介混进来，怂恿别人去鹤岗买房子，搞不好过几年还会涨点价钱。

    发帖之后也有很多人问我，干嘛从浙江跑到鹤岗去买房？再富的地方也有穷人。真正搬过去之后，我感觉东北居住环境不差，冬天室外冷，但是没谁一天到晚在外边，屋里有暖气很舒服，而且空气不错。

    这个贴吧里大家都没什么钱，像我和家里疏远多年，在外面漂到三十多岁，正挣钱的年纪买得了一套正正经经的房子蛮好了，地方远不远无所谓，就这几万块钱，有什么后悔的？反正我和群里同样买了房的朋友都不后悔。

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    我还没成家，也从没交过女朋友。二十几岁的时候觉得一个人生活有点寂寞，这几年都习惯了。

    除了流浪吧我还加了隐居吧，那里边买了房的朋友还有买得更远的。最近在伊图里河买房的人不少，是内蒙古很偏僻的一个小镇，那边房子也便宜，两万到四万左右，就是比鹤岗冷多了，听说比漠河都冷，今年光是我听说的就有十个贴吧的朋友在那边买了房。还有去大兴安岭加格达奇那边“隐居”的，也有些人因为交通便利点、周边就业方便去了辽宁阜新，也有人给我推荐过阜新，不过那里比鹤岗房价高点，我就没去。

    这些地方没什么资源，经济不发达，能出去的劳动力都出去了，就算过些年房价会上涨，人都没有，能涨到哪里去呢？出来讨生活，都要考虑以后的，想着买了房在能工作的年纪里不用再租房，也许有好出路有机会搬到别的地方，要是没有，用这几万块换以后老了有个安居的地方也好。

    像我们这样生活，没有学历，赚不了很多钱，相对好一点的可能做点技术工种，或者在大城市做保安、送外卖之类。买房都是贫民户嘛，有钱的当然想在自己的城市，没钱的就想想办法，便宜房子也买得到。我们觉得自己到处漂泊的生活状态就像流浪一样，便宜的出租房居住不稳定，租金也要一直掏下去，谁不想买房呢？我在贴吧里有几个比较熟的朋友，和他们见过面，吃吃饭聊聊天。手上有钱没钱的，只要不是欠了一大笔债，都会想到买房的事，觉得能买还是买。

    我们买了房还算好的，更多人都买不起啊，有的人三十多岁，一万块钱都拿不出来。吧里有的人彻底无业，没收入，还有人在三和做日结工，那边工作中介很黑，听说好多人打工被中介扣了。

    如果只是想买房，中国这么大，多便宜的房子都能找到，对我们来说，几万块钱的房子不稀奇。人和人的生活不一样，有人想往一线城市挤，也有很多人觉得无所谓。选择去偏僻城市买房的人，很多都是靠网络能赚到钱，或者我们这样跑船的，觉得住哪儿都一样，降低成本最好，如果需要在当地找工作糊口，可能就困难一点。反正有手有脚饿不死自己，我还见过去深山老林里“隐居”的朋友，靠在网上卖当地的土特产赚钱。

    别看这贴吧里天天插科打诨到处漂的人不少，隐居吧里很多人都有家庭的，大家都是从家乡出来之前就成了家，夫妻俩一起在外面漂，两人一起过生活当然好了，倒没听说谁在外边混着混着找到爱情结了婚的。也许我以后能在鹤岗本地找个女孩成家。

    我就觉得，不管好坏，还是得买套房。人人都想有个安稳地方可以住，向往有个属于自己的家。

    融资端的调控更使土地市场热度在 2019 年 6-7 月开始出现明显的回落。 2019年 4 月-5 月， 100 大中城市住宅类土地成交占地面积和土地总价增速均出现明显回升。 2019 年 4 月， 100 大中城市住宅类土地成交占地面积和土地总价的月同比增速分别上升至 26.40%和 54.62%； 2019 年 5 月， 100 大中城市住宅类土地成交占地面积和土地总价的月同比增速分别达到了 31.82%和 82.13%。 而2019 年 6 月， 100 大中城市住宅类土地成交占地面积增速较 2019 年 5 月出现了下降，增速为-1.58%， 100 大中城市住宅类土地成交土地总价上升幅度较2019 年 5 月出现明显放缓，增速为 37.27%。 2019 年 7 月， 100 大中城市住宅类土地成交占地面积增速依然表现出下降态势，增速为-1.38%。 100 大中城市住宅类土地成交土地总价增速进一步放缓， 增速下降至 36.26%。

全国住宅类土地成交占地面积和土地总价增速（%）

数据来源：公开资料整理

    100 大中城市供应住宅土地规划建筑面积在 2019 年 6-7 月出现了明显回落。100大中城市供应住宅土地规划建筑面积的增速在 2019年 3-5月出现了上升，但是在 2019 年 6 月 100 大中城市供应住宅土地规划建筑面积较 2019 年 5 月下降了 10.83%。2019 年 7 月， 100 大中城市供应住宅土地规划建筑面积较 2019年 6 月下降了 47.14%。

全国 100 大中城市供应住宅土地规划建筑面积同比增速（%）

数据来源：公开资料整理

    与此同时，成交住宅土地的楼面均价也开始出现回落。 从 100 大中城市成交住宅土地楼面均价来看， 2019 年上半年， 100 大中城市成交住宅土地楼面均价处于高位， 2019 年 3 月和 2019 年 6 月分别达到 7738 元/平方米和 7705 元/平方米。但是 2019 年 7 月， 100 大中城市成交住宅土地楼面均价下降至 5094 元/平方米，表明土地市场的热度一定程度上有所减退。

全国 100 大中城市成交住宅土地楼面均价（元/平方米）

数据来源：公开资料整理

    2019 年 7 月，住宅土地的溢价率也开始下降。 从 100 大中城市住宅的土地溢价率来看， 100 大中城市住宅土地溢价率在 2019 年上半年出现了显著上升趋势， 2019 年 3-6 月住宅土地溢价率均达到 20%以上，而 2019 年 7 月， 100 大中城市住宅土地溢价率下降至 12.7%， 表明土地市场的热度有了明显的降温。

全国 100 大中城市住宅的土地溢价率（%）

数据来源：公开资料整理