排屋中签率8%！在杭州不被钱塘新区暴击几次 你永远读不懂这城市

    怎么证明你是一个生活在当代的中国人？

    最大的一个共性是，在有生之年，你对世界的固有看法，都会经历几次暴击。或者说，叫认知迭代。

    儿时的记忆不足恃，书上学的知识也不可靠，你必须不断颠覆自己。

    特别在杭州，随着城市以“光速”长大，认知迭代的间隔也越来越短。尤其是大江东和未来科技城，一东一西，两个奇迹倾盆之地，你的想像力常常追不上现实。

    就说大江东(现在叫钱塘新区)吧，5年前，那就是一个刚需都不会多看一眼的工业区+交通死角。

    等到去年，90岁老奶奶都去抢房了，你才发现：竟有6条地铁通往大江东了！

    再等到今年初，连大江东也“万人摇”了，中签率才2.3%，你又发现：这里不仅地铁多，大型购物中心也规划了好几个。

    你刚暗自嘀咕，大江东这么热，还不是因为房价够低刚需太多……

    结果上个月，江与城的排屋开售，毛坯近2万9的均价，一共36套房源，竟有409户登记，中签率低至8.8%！

    钱塘新区核心居住区+地铁+购物中心的魅力，看来如今连城东的富人都挡不住了。

    杭房·悦东方实景

    不过，这仍不是钱塘新区居住的全部精髓。

    几天前，我沿着江东大道，来到杭州第一个现房销售的排屋——杭房·悦东方，居然被周边湿地水廊连缀的环境惊艳了！

    大江东不是工业区吗？不应该到处是工厂、仓库和没拆完的农民房吗？

    但完全看不到，眼前只见宽阔整饬的大道、浓绿挺拔的行道树，河水清幽，芳草萋萋，白鹭上下栖飞，天际线干净得像巴厘岛。

    NO。 2|贰

    这个感觉真的太颠覆了。还好我自己跑了一趟，不然说起来，又要被大江东的忠粉Diss了。

    毕竟，钱塘新区面积整整约532平方公里。

    单是大江东的陆地面积，就有348平方公里，分成义蓬、河庄、前进、新湾和临江5大街道，相当于上下城、江干、滨江四区之和。你说它全部是一种气质，怎么可能？

    简单说吧，义蓬是老乡镇中心，河庄、前进是核心居住区+高端产业，新湾是商贸物流区，临江是重工业区。

    总建筑面积约28万㎡的杭房·悦东方，正位于前进街道的“高尚居住区”。

    北面1平方公里，就是大江东知名上市公司“俱乐部”，福特、顾家、费列罗……两年前年产值已高达百亿，这两年，每年还在源源不断导入人口。

    再往北直到钱塘江边，水天一线之间，还藏着大片广袤静谧的天然湿地。

    未来，这里将会是大江东江海湿地公园。规划面积一度有50平方公里，5个西溪国家湿地公园那么大，海岸线绵延20多公里。

    湿地之间，一条八工段直河迤逦穿过，一路南下4公里多，就流到了悦东方的排屋下。

    这可不是一条普通的河。宽约60米，清澈碧绿，被誉为“大江东最美河流”，先后获得过《杭州市优秀园林绿化工程金奖》、《浙江省优秀园林工程银奖》。

    在河的西岸，杭房已斥资千万，打造出一条长约500米的绿荫长廊。

    日后，排屋业主刷卡穿过园区东侧小门，就能漫步其中。水岸观鸟、垂钓、晨跑，或者干脆划一艘小艇荡漾水面，好不惬意。

    东岸规划为60米宽的十里芯洲公园，绵延4.88公里长，会造起各种河埠头、亭台轩榭和商街，就像又一个西溪湿地的蒋村集市。再往东，还有约1130亩的花海公园——千亩春塘。

    湿地、河道、公园、花海……论居住环境，这里完全不输西溪豪宅区啊！

    NO。 3|叁

    我预计，悦东方将继江与城之后，再创大江东排屋低中签率的神话。

    除了堪比西溪的生态大环境和一线河景视野，还有3个理由：城市配套、现房品质和超低限价。

    在杭州，环境好的院墅或许常有，但“地铁排屋”就真的凤毛麟角了。

    好在大江东有6条地铁。眼下，距悦东方最近的是地铁8号线江东站(在建)，直线约1.8公里。将来，杭房将开通接驳公交，20分钟一班到地铁站。

    但真正的“彩蛋”，是纳入杭州地铁四期规划的地铁13号线。

    13号线预计从5号线香樟路站起，贯穿大江东，中途与7、8号线换乘。其中一站在悦东方南面，预计最多几百米。前些天，地铁集团还特地到前进街道调研过。

    商业和教育配套也很棒。悦东方二期有4000㎡商业杭房自持，诸如药房、24小时便利店、社区食堂、生鲜超市等，日常所需应有尽有。

    西北角一路之隔，还有一宗5万㎡的商地，未来将打造大型Shopping Mall。

    园区内，杭房将代建一所约4300㎡的12班幼儿园；北面隔街相望，规划有一所小学。东面2.5公里是前进中心小学，与求是小学等一起被评为杭州智慧示范学校。

    悦东方正西相邻的，则是4幢全玻璃幕墙写字楼，以及在建的四星级酒店，前进管委会就在此办公。

    生活价值链“全闭环”，悦东方还有一流的现房品质。

    作为杭州第一个现房销售的排屋，悦东方分两期开发。一期除4幢洋房外，余下24幢均为联排，共108套，容积率低至0.89。

    外立面以1930年代“远东第一高楼”上海国际饭店为灵感，大面积石材搭配少量红砖、真石漆和铝板。

    为再现国际饭店经典的“三色红”，杭房先后尝试数十次，才调配出7:2:1的最佳比例，将记载着上海滩荣光的那一抹红准确复刻。

    夏日的晚霞下，那细腻的天然石材、优雅的定制红砖，仿佛是杭派“产品主义者”的宣言。

    NO。 4|肆

    不过说到品质，外立面诚然是“面子”，宽绰的尺度才是更重要的“里子”。

    而悦东方，正是杭州睽违已久的“大排屋”。

    近几年，随着住宅容积率越来越高，院墅做得日益紧凑。南北纵向相连的小合院，或L型的中式合院，占据了市场的主流。

    合院增加了空间的凝聚力，但也常有楼间距太窄，院子日照、私密性不足等弊端。

    还有一类较多见的，是为“控总价”而生的小排屋。更多人买得起了，但客餐厅尺度有时还不如高层的140㎡，电梯井也取消了，一些卧室还很小。

    但悦东方呢，起步就是200㎡户型，“一字型”排布，户户预留电梯井。

    主力的建筑面积约211㎡联排，做到五房六卫。一楼南向面宽7米2，单是入户的礼仪玄关，就阔达15㎡，绝对是巨邸的气度。

    想想现在许多合院排屋，一进门就是客餐厅，少了多少高门华屋的幽深意趣？

    二楼是3个带独立卫浴间的套房。其中一个南向卧室是双台盆+浴缸配置，一个北向卧室含开放式书房，与露台相连。三楼的主人层，更将近90㎡。

    至于255㎡的边套户型，尺度自然又大了一整个码。

    南向面宽8.4米，入户玄关面积达17.5㎡，仿佛恢复了旧时宅院三进式的礼序。若做一整面墙的边柜，家人或客人进门，先放下大衣、帽子和包包，优雅极了。

    同样大得夸张的，是4.5米宽的深U形厨房，放进一个带水吧的厨岛，绰绰有余。

    在这里，最小的卧室开间都有3.9米，比多数高层大户型主卧还宽。它的主卧开间更达到5米整，还有同样5米宽的主卫，大浴缸正对着绝美的八工段直河……

    所有联排都带挑高5米4的地下室，可隔成两层。

    健身房、影音室、SPA房、酒窖、儿童游乐区……想玩就玩。关键是，户户都带两个大采光井，楼梯井上方也设计成玻璃天棚，白天不用开灯。

    NO。 5|伍

    当然，衡量一切院墅的终极标准，还是院子的大小。

    杭房·悦东方的每一套联排，都有南北双院，面积约80-100多㎡。因为两排建筑的楼间距都在13米以上，东西向又无遮挡，冬天的阳光特别明媚。

    如此纯粹的“大联排”，连萧山余杭也快绝迹了。据我所知，主城就艮北和望江等板块还有，不过至少都是3000万级了。

    而悦东方呢，就算最高参照江与城的限价，总价也才五六百万。

    这个总价，连主城边缘的叠墅都买不到，青山湖或银湖的小合院都够不着，却能在钱塘新区的核心居住区，买到一套传统“大联排”。

    放眼整个武林广场以东，杭州五六百万能买到的“大联排”，就只有悦东方了。

    我相信，许多高净值家庭，都会冲着湿地花海、地铁13号线，或是夏夜繁星满天的院子，住到悦东方。

    就像人们曾冲着地铁7号线和天街，争抢着江与城的排屋。

    除地铁之外，目前，艮山东路过江隧道已开建，江东大桥收费站将改造，多条城市快速路已动工，未来从主城驾车到悦东方，也是一路畅达。

    不过，主城区的人动作得快了，因为钱塘新区本身就是一个“人口制造机”。

    放到国家级战略层面上看，钱塘新区是中国第二个大湾区计划——环杭州湾大湾区的核心引擎。目前常住人口62.4万人，预计2030年将增加到100万人。

    像悦东方南面一路之隔，就是规划4.6平方公里的职教小镇，约下沙大学城的一半，未来将涌入大量师生。

    他们既源源不断地输入活力，也是抬升悦东方价值的持久动力。