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72亿元打包兰州28宗土地 扶贫还是棋高一着,王健林的文旅牌到底要怎么打?[图]

2019年06月14日 10:43:54字号:T|T

    6月12日,万达地产集团以71.92亿元价格拿下了位于甘肃省兰州七里河区的崔家大滩28宗土地,土地面积总计1356.86亩(约合90.46万平方米)。

    据兰州当地媒体报道,兰州万达城将与兰州奥体中心联合成整体,形成崔家大滩三大板块——文化板块、旅游板块和体育板块。文化板块是兰州万达茂,旅游板块为兰州万达城包含的酒店群、集散中心等,体育板块则是奥体中心。

    72亿元拿地对于近期动作频繁的万达不足为奇,在此前的6月7日(美国当地时间),万达体育集团有限公司向美国证券交易委员会提交了IPO申请文件,欲登陆纳斯达克;5月15日,万达集团与沈阳市政府签订全面战略合作协议,在沈阳再投资800亿元;5月9日,万达宣告在广东潮州投资“五个一”项目,其中文旅项目方案出资200亿元。

    2019年4月,王健林曾宣布继续加码兰州项目,新增投资约450亿元。一边大举投资的大西北,一边转身拥抱万达老家东北,王健林意欲何为?

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对时间财经表示,一是落实中央政策,近年来“扶贫”一词频繁被提及,西部地区需要积极导入重量级的商业地产项目,有利于落实中央政策并带动当地经济发展。二是从产业布局来看,西部地区文旅资源丰富,不过较为分散,随着近两年新的市场机会增加以及高铁等基础设施的完善,都有助于这些区域文旅市场的发展。
转战西北

    时间财经梳理发现,自2019年4月开始,王健林的活动报道逐渐在媒体上多了起来。先是4月11日,王健林在甘肃省招商引资暨陇商大会上宣布,万达将在甘肃新增投资约450亿元。后来又出现在大连市青少年足球训练基地的奠基仪式上,高调宣布重返足球。

    在此之前,万达更多的宣传报道则集中在万达广场开业、丹寨万达小镇的发展情况、万达体育等领域。

    早在2018年11月8日,兰州市与万达集团签订协议,兰州万达城将落户该市,项目占地约1300亩,总投资近300亿元,计划2019年开工,2021年开业。
仅仅一个月后,万达城在西北地区再度落子。12月13日,延安市与万达集团签约,双方将共同打造延安万达城,该项目占地约1900亩,总投资120亿元,其中文旅投资约40亿元;延安万达城计划2019年一季度开工、2021年上半年开业。

    万达城的建设属于文旅产业,这不禁令人想起万达过去两年“卖卖卖”的模式,其中与融创之间的“世纪交易”备受瞩目,融创已通过逾500亿元的代价将原属万达旗下的13个文旅项目纳入麾下。

    对万达来说,在卖掉文旅项目后又重新回归文旅产业,并且将目光转向了并不发达的西北地区,王健林的文旅牌到底要怎么打?

    严跃进认为,类似投资拿地,实际上体现了万达更为广阔的投资思路,很多企业做投资往往局限在东中部,而万达则在西部市场也开始积极投资。类似兰州本身也是低估市场,投资拿地和做大项目,基本上在消化方面是没有太大的问题的。而后续结合一带一路等概念,预计会有较好的文旅产品打造。

    进军“红色文旅”

    在经历波折、负债大减,企业卖掉文旅城之后,万达新的业务增长点又在哪里。从去年的种种动作来看,王健林锁定了一片传统房企鲜有关注的领域——红色文旅。

    早在2018年10月22日,万达与遵义市在北京签订协议,王健林投资100亿元,在遵义娄山关建设一个红色小镇和两个万达广场。

    据了解,万达红色文化旅游项目将作为遵义打造全国著名红色文化传承基地重点项目,集红色文化传承、旅游、商务、研学、培训、体验、旅居、康养度假、购物为一体,占地面积约67公顷(折合67万平方米)。

    2018年12月13日与延安合作内容中,红色文化小镇等文旅项目备受关注。延安万达城则突出红色文化主题,将引入超过50项陕西非物质文化遗产,集中当地特色的手工艺、美食、表演等内容。

    关于延安万达城项目,王健林也多次表态,万达将积极发挥在旅游、体育、影视、酒店建设运营等方面的优势,帮助延安完善城市功能,提升旅游产业发展水平;同时,将以高度的历史使命感和社会责任感,弘扬延安精神,将延安万达城打造成全国红色旅游新品牌。

    《2018年全国旅游工作报告》显示,近3年来,全国红色旅游接待游客累计达34.78亿人次,综合收入达9295亿元。文化和旅游部发布的报告显示,上半年,18个红色旅游信息报送重点城市和填报数据的436家红色旅游经典景区共接待游客4.84亿人次,同比增长4.83%,相当于国内旅游人数的17.13%,实现旅游收入2524.98亿元,同比增长5.73%,相当于国内旅游收入的10.32%。

    旅游行业发展与宏观经济的相关性较大。分析国内旅游人次与GDP的年度同比增速可以发现,整体而言旅游市场的发展与经济周期波动关联较大。2011年GDP增速开始放缓之后,无论是国内旅游人数还是景区接待游客人数同比增速均出现了明显下滑。主要原因是旅游消费是典型的可选消费,在收入增长预期下调的情况下旅游次数和旅游开支会受到明显影响。

中国旅游行业发展与GDP增速关联性大

数据来源:公开资料整理

    酒店业发展和经济呈现较高的相关性。我们选择如家整体RevPAR同比增速来反映酒店行业的景气程度。以季度为最小单位对比如家整体RevPAR同比增速和PPI工业品同比增速可以看出,经济活动对酒店的经营业绩影响较为明显。一方面,经济景气时,供给投入加大,经济不景气时供给减少,供需逐渐趋于平衡;另一方面,经济景气时,商务出行需求加大、个人旅游意愿增强,进而推动酒店行业经营数据向好。

酒店行业经营业绩随经济波动明显

数据来源:公开资料整理

    餐饮行业整体相对成熟,因此与经济波动关联性较为明显。由于大部分餐饮属于可选消费,经济环境影响消费者的消费意愿,当经济下行收入下滑时,外出就餐消费减少,尤其是高端餐饮受影响最为明显。我们看到GDP增速自2011年开始放缓,而社零餐饮收入增速也呈现阶梯式下滑。

餐饮行业整体规模增速与GDP增速趋势一致

数据来源:公开资料整理

    明源地产研究院执行主编、研究员艾振强对时间财经表示对时间财经表示,如果查看电影票房等数据会发现,小镇青年的消费力惊人,事实上像中西部很多三四五线城市,他们的绝对收入比东南沿海城市的少,但是由于房价低,他们真正可用于消费的收入(买房不属于消费而是投资)并不低,所以这些地方是有消费潜力的。至于红色文旅,相比一般文旅来说,政策的支持力度会更大,比如拿地价格可能会低不少。

    时代周报曾报道,万达内部人士称,除了上述在谈与即将落实的万达城,万达之前还在武汉、惠州、长沙、乌鲁木齐等地有过布局准备,王健林保留了万达文旅产业的骨干团队,正在重组文旅规划院、文旅建设中心和文旅管理公司。

    严跃进告诉时间财经,在原有山水、古镇等旅游资源开发的基础上,创新和丰富文旅产品是广大房企需要做的。红色文旅正成为这两年的旅游消费需求新热点,且能与扶贫等工作结合起来。从万达本身来说,其积极投资,具有较好的觉悟,和当前中央文旅消费政策高度吻合。

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