还着房贷，房子却网签在别人名下，住宅市场销售表现向好，“失守”的银行贷款，如何才能彻底解决购房者的问题【图】

    自2010年以来，全国住宅市场整体保持增长态势，在2013年迎来小高峰后，2017年量价齐升，虽然销售金额增速同比有所下降，但依然创下行业新高。

    2017年全国住宅市场表现向好，销售一路上行。 2017年一二线和三四线商品住宅成交市场出现明显分化，主要是一二线受到了严厉的政策打压，三四线城市政策相对宽松，叠加棚改货币化，加速了市场回暖，在当前的政策基调下，未来市场是否还将持续分化？ 2018年商品住宅销售面积147929亿元，同比增长2.2%。销售金额126393亿元，同比增长14.7%。

2014-2018年商品住宅销售面积及增速走势

数据来源：公开资料整理

2014-2018年商品住宅销售金额及增速走势

数据来源：公开资料整理

    2017年一二线和三四线商品住宅成交市场出现明显分化，主要是一二线受到了严厉的政策打压，三四线城市政策相对宽松，叠加棚改货币化，加速了市场回暖。

    为了两个孩子的顺利入学，郭路情在县城买了房子。但在为房子还贷半年之后，她却发现，房子并非网签在自己名下。

    不只郭路情一个人遇到了这样的麻烦，在河北沧州献县，19位购房者于2017年购买了当地一个名为福源国际项目的商品房，在交过购房首付款，办理按揭贷款之后，他们至今没能收房。

    在接受记者采访时，项目开发商的一位负责人称，曾将这19套房产借予他人做借款担保之用，但对发生网签手续一事并不知情。而更让19户购房者不解的是，在网签手续“名不副实”的情况下，当地银行依然为他们办理了贷款手续。

    两年来，这19套“归属不明”的房子，不仅让购房者的生活陷入尴尬，同时也暴露了当地房地产销售、网签、银行放贷流程上的诸多问题。

    县城买房

    家住河北献县王平乡，郭路情一直憧憬着能在县城拥有一套自己的房子。孩子上学之后，这个愿望变得更加强烈而紧迫。

    郭路情有两个孩子。今年9月，他们分别将升入小学和初中。早在两年前，郭路情就谋划着在献县城区买一套房子，方便孩子上学。

    郭路情的大儿子目前在献县城区上小学，因为放学后没有回村里的班车，儿子只能住在县城的接送站里，每两周回家一次。而据郭路情了解，近几年，献县城区公办小学要求在县城有住房才能入学，小儿子的升学也成了问题。

    2017年初，郭路情和丈夫开始在献县城区看房，他们最终看中了平安大街上的福源国际小区，“最主要这里是现房”。

    福源国际是高层设计，郭路情看房的时候，这里一期的五栋大楼已经基本达到了居住的条件。据郭路情了解，包括她在内，同时期购入该小区商品房的购房者一共有19位，他们有着极为相似的家庭背景，大多来自献县周边农村、都是首次贷款买房。

    由于初次买房，19户人对购房流程只是一知半解，在开发商销售人员的引领下一步步办理购房手续。

    2017年3月左右，郭路情在福源国际小区售楼处交了首付款、签了购房合同。根据合同约定的时间，他们在同年6月份就能拿到新房的钥匙。

    郭路情购买的房产面积约138平方米，价值61.3万。夫妻用多年打工的存款加上从亲戚借来的一两万，凑成了首付款18.4万元，剩余部分办理贷款。

    为他们办理贷款业务的是一家国有银行在沧州的支行，事后多位购房者回忆，由于献县离沧州还有一百多公里，银行的办公人员特意来到售楼处帮助购房者办理贷款。一些人在交过首付之后，当天就在现场向该银行申请了贷款。大约一周之后，贷款就顺利办了下来。次月，便开始还房贷。

    “这个贷款是以什么名义下来的呢？”郭路情隐约了解到，购房过程中有“网签”这道程序，但她不知道该如何进行查询。

    据郭路情称，她曾就此事打电话咨询银行，工作人员告知：之前签的购房合同就是网签的依据，签后就会生效，就可以办理贷款。但深一度记者未能向银行方面证实这一说法。

    一切看上去顺风顺水，郭路情对新房子充满期待，她计划着一收房就开始装修，入住后大儿子不用住接送站、小儿子也能在城区上学。

    网签之谜

    到了约定的交房期限，问题开始暴露。

    多位购房者介绍，到了2017年6月，开发商未能如期交房，理由是“有一些尾活儿还没做完”。其中一位购房者彭希跑到现场一看，发现房子在装电梯，于是决定再等等。

    2017年9月，彭希没有等到房子，却发现当地法院在网上挂出的的一则房屋拍卖公告，拍卖的正是福源国际的房子，而且自己的那套也在拍卖范围里。

    突生变故，彭希和其他购房者才想起进一步了解购房流程，他们到县住建局查询，发现所购房子并没有网签到自己的名下。

    一位购房者介绍，这19套房产被网签到了五六个人名下，至于这些人的身份，他们并不知情。目前，所涉及的房子依旧空置，这些网签的房主也从未真正收房或者入住。

    发现问题后，购房者去向开发商讨要说法，开发商却表示销售时对此并不知情，自己商品房被查封也很委屈。

    网上公开资料显示，河北省高级人民法院于2016年11月查封了福源国际96套房子，原因是这些房产被开发商用作他人借款担保。公开资料显示，2017年2月法院已经将该房产的评估报告送达开发商。开发商对此表示不服，向沧州市中级人民法院提出了执行异议。但这一异议请求在3月就被沧州市中级人民法院驳回。这19位购房者的房子正在此次查封的96套房产之内。

    作为福源国际项目的开发商，献县润辉房地产有限公司一位负责工程的吴姓经理告诉深一度记者，在2015年左右，该公司老总为了帮朋友周转资金，曾把一批房子的购房合同借给了朋友，让朋友去做担保。

    但据这位吴姓经理介绍，公司老总和他的朋友之间并没有进行实际购房的交易，只是出于交情和信任才同意给朋友做了购房合同，据吴经理了解，开发公司老总帮助这个朋友的前提是，这些房子不用真的过户给朋友，只是名义上借用，不进行网签，不影响将来销售，这位朋友也没有给过开发商公司一分钱。

    据吴姓经理称，公司并不知道这批房子是什么时候被网签给了他人，他们怀疑，有公司内部员工私自帮那位“借合同”周转的朋友做了网签。

    对此，开发商已经报案。据献县住建局的工作人员介绍，开发商称这96套房子涉嫌被诈骗，警方已经立案调查，包括那位向开发商“借合同”周转的朋友，也已经在配合警方调查。

    据多位购房者说，拍卖公告挂出后，他们也向法院提出了执行异议，并提供了合同、发票等购房材料。法院最终驳回了他们的异议请求，但暂缓拍卖他们购买的19套房产。

    2018年7月，郭路情在咨询律师之后，以“李文辉涉嫌合同诈骗”（注：根据购房合同，李文辉为献县润辉房地产有限公司的法定负责人。）为由到县公安局报了案。

    目前该项目已经被政府责令停止销售

    “失守”的银行贷款

    让购房者更为头疼的是，虽然房子不是自己的，房贷还背在自己身上。

    风波之后，郭路情等人对购房程序越来越了解，他们认为，作为放贷的金融单位，银行有义务核实房产的网签信息，如果这批贷款申请失败，福源国际项目的问题早该在两年前就暴露。而在那时，他们对购房程序不了解，银行发放的贷款恰恰起到了“定心丸”的作用。

    献县住建局一位负责人介绍，在购房者交过首付，签订购房协议之后，由开发商利用系统进行网签，进一步确定公开房产的交易信息，目的就是防止“一房多卖”，网签信息可以在住建局的网站上查到。银行在下发贷款前一般需要确认网签协议，确定购房人和申请贷款信息一致后才能为之办理抵押贷款。

    彭希曾询问过银行该如何处理剩余的贷款，银行建议彭希继续还款，否则会带来二次伤害，对其个人征信有所影响。但彭希不能接受，“房子不是自己的，房贷又是为谁而还呢”。

    理论上，房产的网签信息与申贷者信息不符时，银行不能下放贷款。在河北当地媒体的报道中，涉及的这家国有银行当地支行的负责人表示，银行在处理贷款时存在一定的疏忽问题。

    当记者再次来到该银行时，银行负责人表示目前不方便接受采访，无法透露事情处理情况。但据银行所知，目前当地政府出面，已经有了大致的解决方案，银行会尽力配合政府工作，保护客户的权益不受到损害。

    2018年6月之后，彭希决定不再还贷了。

    购房者李锦亮和吉广善也做出了同样的选择。由于李锦亮的工资由贷款银行代发，每月工资下来，他就赶紧把钱从卡里取出来，“我要是不取，它就给我划走”。

    吉广善是生意人，有时他会在微信或支付宝上进行短期贷款。但就在十多天前，他发现贷款申请已经无法通过，后来查出是征信出了问题，由此也导致了生意上的资金周转问题。多位购房者都发现自己的个人信用出现问题，如今想要重新贷款购房已经不可能。

    2019年2月25日，记者在献县福源国际的售楼处看到，目前该项目已经被政府责令停止销售。项目的沙盘上，所有楼前都挂着“不可售”的红色标签。在福源国际小区内，一些业主已经开始装修，有些人已赶在猪年前正式入住。

    但郭路情的生活彻底停滞了，2017年中旬时，她在北京一家手机店做销售。为了解决问题，她每月要赶回河北三四次。虽然替班的同事也很体谅她的处境，但郭路情仍感到过意不去，不久后就辞去了工作。

    2019年除夕，吉广善发了一条文字朋友圈，“当一件事情，努力到你无能为力的时候。你也无法改变，但是我相信胜利会到来的。”底下彭希为他点了赞。

    沧州献县住建局一位领导表示，目前已经成立专项小组在调查协调此事，与此同时，公安机关已经介入调查，该事件背后或涉及刑事案件，等到公安机关有了调查结果之后，才能彻底解决购房者的问题。