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房贷利率连月上涨,用户房贷需求仍比较旺盛【图】

    数据显示,2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,为2017年1月以来连续20个月上涨。

    尽管本轮首套利率上涨幅度收窄,对购房者来说还款压力仍然很大,以最新首套房贷平均利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算,总支付利息大约需要109万元,比去年同期的利率标准要多还13万元利息。

    数据显示,全国35个城市533家银行中,有40家银行利率上升,较上月减少7家,下调利率银行数仅4家,而利率持平银行数为488家,为近一年峰值。值得注意的是,执行利率上浮20%—30%银行数增多,其中,128家银行上浮20%,30家银行上浮25%,28家银行上浮30%,分别较上月增13家、2家和3家。此外,工农中建国有四大行已上浮15.9%。

主要银行房贷利率上涨幅度

 
银行
首套房利率涨幅
第二套房利率涨幅
南京银行
8%
15%
中国工商银行
10%
20%
中国建设银行
10%
20%
中国银行
10%
20%
交通银行
10%
20%
招商银行
10%
20%
广发银行
10%
20%
华夏银行
10%
20%
北京银行
10%
20%
北京农商行
10%
20%
渤海银行
20%
20%
民生银行
30%
50%
光大银行
20%
30%

资料来源:智研咨询整理

    北上广深四大一线城市中,除北京地区首套房利率与上月持平外,其余均小幅上涨。二线城市利率增速减缓。房贷利率在保持上涨的过程中,上涨幅度在不断缩小。目前,用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素来看,房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。

    2018 年 1-6 月,商品房销售面积累计同比增速 3.3%,较 2016 年 1-4 月高点回落 33.2 个百分点;商品房销售额累计同比增速 13.2%;较 2016 年1-4 月高点回落 42.7 个百分点,销售端增速自高点回落明显;

2011-2018年上半年我国商品房销售面积统计

资料来源:国家统计局 智研咨询整理

2017年我国分地区商品房销售面积

地 区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数
比上年增长
绝对数
比上年增长
(万平方米)
(%)
(亿元)
(%)
全国总计
169408
7.7
133701
13.7
东部地区
71199
2.9
74439
6.2
中部地区
47460
12.8
28665
24.1
西部地区
42459
10.7
25231
25.9
东北地区
8289
7
5367
21.8

资料来源:国家统计局 智研咨询整理

2012年~2017年我国商品房销售均价走势图

资料来源:国家统计局 智研咨询整理

2012年~2017年中国住宅商品房平均销售均价走势图

资料来源:国家统计局 智研咨询整理

    房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。各地调控政策的出台已有一段时间,在度过缓冲期后,多城市银行已基本完成整体利率的相应调整变化;央行放水后银行资金得到补充,用户存款利率及理财收益率出现小幅下降;用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。 

本文采编:CY237

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