住房租赁市场快速扩张 地产商靠住房租赁融资收紧【图】

    房地产企业试图通过住房租赁名义发债融资的如意算盘如今不再一帆风顺。

    根据上海证券交易所披露的信息显示，广州地产商富力地产发行的一笔60亿元的住房租赁专项公司债券已经在8月29日被终止，该笔债券的承销商为招商证券股份有限公司和中信证券股份有限公司。

    实际上，政府近几年正多管齐下扶持住房租赁市场发展。

    2016年6月份，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提到积极培育租赁市场供应主体，包括住房租赁企业、房地产开发商、中介机构、个人出租住房（支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房）。直到2017年7月份，住建部、国家发改委、公安部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提到培育机构化、规模化住房租赁企业，就变成了包括国有、民营住房租赁企业，房地产开发商、中介机构、物业服务企业。对比时隔一年培育租赁供应主体的文件发现，如今把国有住房租赁企业放在了第一位，着重支持相关国有企业转型为住房租赁企业；然后不再提个人出租住房，新提出物业服务企业。

    2016年我国住宅租赁面积为60.21亿平方米，2017年我国住宅租赁面积增长至64.15亿平方米，同比增长6.5%。

    从市场规模来看，2016年我国住宅租赁市场规模为13800亿元，2017年我国住宅租赁市场规模增长至15088亿元，同比增长9.3%，超GDP增幅。

    在房企融资的其他渠道不断受到挤压的情况下，受到国家政策支持的住房租赁债券受到了众多地产商的追捧。

    据不完全统计，进入2018年以来，有不少开发商发行了住房租赁专项公司债券。目前至少有12家开发商提交了发行住房租赁公司债的申请，发行总规模至少618亿元。在以租赁名义发行公司债的地产商中，有些甚至尚未公布公司是否涉足了租赁业务。除了富力地产之外，恒大地产、龙光地产(9.44, 0.00, 0.00%)和合生创展均无公开披露公司涉足长租领域。