七月份房地产投资增速回升，开发景气度连升3月，创历史新高【图】

    2018年7月份全国房地产开发投资10354.74亿元，同比提升13.16%，1-7月份，全国房地产开发投资65885.71亿元，同比增长10.20%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

    2018年1-7月份，东部地区房地产开发投资35755亿元，占比54.27%，同比增长11.5%，增速比1-6月份提高0.7个百分点；中部地区投资13920亿元，占比21.13%，增长10.4%，增速回落1个百分点；西部地区投资13647亿元，占比20.71%，增长5.8%，增速提高1.6个百分点；东北地区投资2564亿元，占比3.89%，增长17.7%，增速与1-6月份持平。

    整体来看，我国房地产投资依旧以经济发达的东部地区为主，1-7月，东部地区房地产开发投资占比超过一半，中部、西部各占20%左右。
房地产开发投资增速的上升，其中一部分催化剂来自于我国第三代婴儿潮的刚性购房需求。截至2016年年底，我国25-29岁人口数量1.27亿人，占比9.21%，位列人口占比第一位，庞大的刚性购房需求，推动了我国近期商品房市场的热度。

    2018年4月份，我国房地产开发景气度下降至101.39之后开始出现连续三月的快速上升趋势，2018年7月我国房地产开发景上升至101.88，创历史新高。景气度的连续上升，一方面来自于刚性购房群体的庞大基础，另一方面，全球资产收益率的下降，房地产投资收益相对稳定，引起部分投资客转向地产市场。