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房子卖得快?房价也涨了?可黄金周楼市成交量大幅下跌?为啥?这个黄金周你买房了吗?【图】

2017年10月12日 10:2210000人浏览字号:T|T

    近日长春房协发布了长春房地产市场2017年前三季度主要指标运行情况,其中商品房、二手房销量都有一定涨幅,其中二手房涨幅较大,商品房住宅销售均价也超过了7字头。

    一、商品房上市量,累计可售量情况。商品房上市面积716.4万平方米,同比增长30.7%,其中:住宅上市面积586.7万平方米, 同比增长31.8%。

    截至9月末,商品房累计可售面积1533.4万平方米,同比增长3.6%,其中:住宅累计可售面积864.8万平方米,同比下降1.5%。

    二、 商品房销售。 商品房销售77114套,销售面积807.8万平方米,同比增长6.7%, 其中: 住宅销售63760套,销售面积656.3万平方米,同比增长2.7%。

    三、 二手房交易。 二手房交易60329套,交易面积534.6万平方米,同比增长26.1%。

    其中:住宅交易58114套,交易面积498.6万平方米, 同比增长24.5%。

    四、商品住宅销售均价。商品住宅销售均价7036.1元/平方米,同比增长14.2%。

    这个国庆假期你们出游了么?不少人的回答是肯定的。那么这个小长假你们购房了么?黄金周以来,楼市的成交量数据出现了大幅度的下降,为何人们的购房欲望这么惨淡呢?

    数据显示,刚刚过去的国庆假期中,30个热点城市楼市网签量同比跌幅达80%。特别是20个一二线城市,楼市成交量环比下降近60%,同比跌幅达到了70%。

    10月9日,港股的内地房地产股出现明显下跌,雅乐居集团跌5.04%,跌5.02%,中国恒大跌4.80%,碧桂园跌3.79%。10月10日,A股的房地产板块普遍走低。27个热点城市国庆期间成交量同比下跌超过6成,其中一线城市下跌幅度最大,达到8成;二线城市成交量下跌幅度居次位,达65%;三线城市成交量同比下跌约48%。

    19个热点城市中,除了南宁外,其他城市成交量均同比下跌,其中上海、广州、深圳、苏州、扬州、南昌、佛山、韶关、东莞同比跌幅超过五成。

    多位业内人士认为,黄金周楼市的惨淡势头必给10月热点城市成交埋下阴霾,这背后包括调控政策趋紧、房企推盘节奏减缓、预售证严格审核、消费贷收紧等多重因素,四季度楼市成交量可能继续走低。

    上海证券报认为,这体现了今年以来楼市“预期管理”的调控效果,此外购租并举也分流了“刚需”。

    中原地产首席分析师张大伟指出,与过去的事后管理不同,今年更多强调的是预期管理。

    经济学家马光远则认为,回顾过去房地产调控周期就会发现,在调控严厉的情况下,热点城市很少出现所谓的“金九银十”的行情。

    不过业内人士接受经济参考报采访时认为,虽然热点大城市政策相对较严,但是有热点周边城市出现垫付首付的现象,应警惕暗自放松执行政策,给购房者预期不明的向导,甚至后期房价跳涨的错误信号。

    对于之后楼市的走向,新华社认为,按目前看来,四季度楼市成交量可能继续走低。多位业内人士表示,目前调控政策下,一些投机热钱逐渐退出,购房者逐渐变得理性。

    易居研究院副院长杨红旭接受上海证券报采访时认为,目前楼市政策仍在持续收紧,“量缩”阶段估计要持续到明年。同时他还预计,成交量低迷之后,成交价格会出现下跌。

    中原地产首席分析师张大伟预计,核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码,10月份热点城市数据均将创年内最低。同时,三四线的火热行情不会持续太久,限售将快速向三四线蔓延。

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