一、城市商业综合体功能性及特征
商业综合体,源自“城市综合体”的概念,但是两者有着明显区别。商业综合体,是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
城市商业综合体的多功能性
资料来源:智研咨询整理
随着城市的发展,商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群,其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
城市商业综合体的特征
外部特征 | 内部特征 | ||
高可达性 | 位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域,拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。 | 大空间尺度 | 室内外空间较大,一方面与城市规模相匹配,另一方面则与建筑功能的多样相匹配,成为多功能的聚集焦点。 |
高密度、集约性 | 高楼林立的景象,城市的标志;人口密度大,昼夜人口、工作日与周末人口,功能不同而形成互补。 | 通道树型交通体系 | 将内部交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”体系。 |
整体统一性 | 建筑风格统一,各个单体建筑相互配合、影响和联系;与外部空间整体环境统一、协调。 | 现代城市景观设计 | 通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 |
功能复合性 | 实现完整的工作、生活配套运营体系,各功能之间联系紧密,互为补充,缺一不可。 | 高科技集成设施 | 是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出,科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。 |
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二、上海市城市商业综合体发展现状
2019年中国北京、上海均拥有超过100家购物中心,上海且核心商圈首层平均租金超过2000元/月/平方米,达到2478元/月/平方米。
2019年中国主要城市购物中心数量及核心商圈首层平均租金情况
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相关报告:智研咨询发布的《2020-2026年中国商业综合体行业市场经营风险及投资价值研究报告》
2018年上海市已开业城市商业综合体达256家。其中,商场商业建筑面积10万平方米以上的有63家。全年全市城市商业综合体实现营业额达1777.02亿元,同比增长16.7%。2019年上海市已开业城市商业综合体达277家。其中,商场商业建筑面积10万平方米以上的有69家。2019年上海市城市商业综合体实现营业额1972亿元,同比增长14.6%。
2014-2019年上海已开业城市商业综合体数量及增长情况
资料来源:上海统计局、智研咨询整理
2014-2019年上海商场商业建筑面积及增长情况
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2014-2019年上海城市商业综合体实现营业额及增长情况
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2018年上海市新集聚商业零售品牌首店835家;2019年上海市新集聚商业零售品牌首店986家,其中全球首店及亚洲首店、全国首店及大陆首店、华东区域首店、全市首店占比分别为2%、22%、13%和63%。
2019年上海市新集聚商业零售品牌占比情况
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三、城市商业综合体发展方向
商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的,因此其在城市的核心区域和未来的核心区域,具体的位置大致可以分为四类:新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。
城市商业综合体发展方向
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2024-2030年中国商业综合体行业市场运营态势及发展前景研判报告
《2024-2030年中国商业综合体行业市场运营态势及发展前景研判报告》共九章,包含商业综合体区域投资机会分析,商业综合体行业标杆企业分析,商业综合体行业发展前景分析等内容。
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