2019年河源市土地供求价及商品房市场交易情况分析：土地供应面积112.6万m[图]

    2019年河源市区土地供应大幅增加，2019年土地供应面积112.6万㎡，较去年同期增加56%，成交面积104.75万㎡，同比增加105%，楼面价为2020元/㎡，同比下降10%。2019年河源市整体土地市场供求对比2018年均大幅增长，区域优质地块依然是各大品牌房企的关注焦点，土拍市场热度依然不减，市场预期看好。

河源市区近年商业与住宅用地供求价走势

数据来源：河源市房管局、智研咨询整理

2014-2019年河源市区近年商业与住宅用地楼面价（元/㎡）

数据来源：河源市房管局、智研咨询整理

2019年河源市区商业与住宅用地成交情况

数据来源：河源市公共资源交易中心、智研咨询整理

    2019年河源市区商品房市场供应量呈增长态势，成交面积小幅略有下降，总供应面积240.33万㎡，同比增长20.17％；总成交面积194.1万㎡，同比下降11.78%；成交均价7457元/㎡，同比上升1.7%，成交均价趋于稳定。

    智研咨询发布的《2020-2026年中国河源房地产行业市场行情动态及投资前景预测报告》数据显示：2019年市区整体成交194.1万㎡，呈现量跌态势，同比下降11.78%。主要去化量集中在下半年，2019年整体市场仍处于低迷状态，部分项目月均成交量不尽人意，多数项目以中介联动和低首付分期政策维持走量，去化稳定且无较大波动，渠道分销及低首付营销方式已成为市场常态。

2014-2019年河源市区近年商品房供应面积（万㎡）

数据来源：河源市房管局、智研咨询整理

2014-2019年河源市区近年商品房成交面积（万㎡）

数据来源：河源市房管局、智研咨询整理

    2019年，河源市区商品房整体成交均价为7427元/m²，同比小幅上涨3.64%。房价继续维持平稳趋势，除10月国庆返乡各大项目打特价房导致均价有所下降，其余月份均价稳重带升态势。

2018年河源市区商品房成交均价走势

数据来源：河源市房管局、智研咨询整理

2019年河源市区商品房成交均价走势

数据来源：河源市房管局、智研咨询整理

    截至2019年12月末，市区可售一手住宅面积为194.65万㎡，供应呈增长态势，但成交面积有所下降，供略大于求，库存增加。

河源市区近年一手住宅库存面积及去化周期走势

数据来源：河源市房管局、智研咨询整理