2019年中国移动房产服务行业驱动因素、用户分布及产业趋势：一线城市和新一线城市人群房产需求高[图]

    一、移动房产服务行业驱动因素

    近些年来国内经济步入“新常态”发展阶段，经济增长从高速转向中高速，经济结构不断优化升级，市场运行总体稳中有进，消费、外贸、外资质量提高、规模扩大，其中，消费连续6年成为经济增长第一拉动力，在消费升级、市场下沉等的促进下，消费对经济增长的基础性作用进一步巩固。

2010-2019年国内生产总值（GDP）与增速

数据来源：公开资料整理

2010-2019年国内“三驾马车”对GDP增速的贡献与拉动

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    在国民经济整体获得较快增长背景下，国民的收入与消费水平随之进一步提高，按照恩格尔系数来看，国内人均食物支出占消费总支出的比重已经下降到了历史新低位，进入联合国粮农组织提出的“最富裕”（恩格尔系数低于30%）的分界线，国民在人均居住消费的支出上呈现较快增长趋势。

2009-2019年房地产新开工面积及同比增速

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2009-2019年房地产竣工面积及同比增速

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2013-2019年国内住宅商品房和二手房市场规模与增速

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    在人口结构进一步老龄化、城镇化趋势放缓、新增土地供应紧张等多种因素的影响下，国内房地产行业整体从增量向存量转型过渡，房地产市场开发投资节奏整体有所放缓，不过在消费者居住需求日益追求个性化和高品位的环境下，房产商对于居住领域的布局仍在持续。

    智研咨询发布的《2020-2026年中国移动房产服务行业市场现状分析及投资前景研究报告》数据显示：房地产行业市场集中度销售面积CR30从2010年的8.17%增长至2019年12月的32.15%，同期销售金额CR30由16.49%提升至43.79%。

2010-2019年全国房地产开发投资额与增速

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房地产行业市场集中度:销售面积:CR30（%）

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    二、移动房产服务行业用户分布

    移动互联网推动了房产行业线上服务的能力，促使房产行业在包括交易、租赁、家装、物业等领域在内的服务逐步触网，2017年以来，移动房产服务所覆盖的用户规模从2700多万增长到1亿大关，说明移动互联网技术和应用进一步在房产行业渗透，房产服务移动互联网化大势所趋。

2017年1月-2020年3月移动房产服务行业月度活跃用户规模

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    从移动房产流量平台人群属性看，男性比重略高，男性在房产需求上更加依赖移动平台，90后和95后合计占据了过半流量，其房产租赁和房产交易的刚性需求较强。

男性占据移动房产流量平台主导地位

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31%移动房产流量平台用户为90后人群

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    “住”是人们日常生活的基础设施，有关居住消费的需求来自全国各个地方，相比之下二线及以上城市因就业机会集聚、以及更好的生活环境，吸引到更多房产需求人群，因此也导致华东地区、中南地区移动房产流量用户比重相对较高。

移动房产流量平台地域覆盖广，在新一线城市表现突出

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移动房产流量平台用户主要来源于华东和中南地区

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    移动房产应用需求主要来自一线和新一线城市，北京、上海用户数量领先。一线城市、新一线城市因为具备更好的工作、生活、教育、医疗等环境，持续吸引人口流入，为此带动了房产租赁和房产交易相关的居住消费需求，为移动房产流量平台奠定了用户基础。

一线城市和新一线城市人群房产需求高

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    三、移动房产服务产业趋势

    1.数字经济转型全面提速，房产行业开始积极推动数字化产业链升级

    在5G、新基建、云计算、区块链、大数据、物联网等推动下，房产行业开始积极拥抱数字化浪潮，从数据、场景、产品、生态等关键节点加速数字化变革。

    2.VR、AI等新技术拓宽房产营销业态，为互动体验创新提供新思路

    随着VR、AI等新一代数字化技术的快速发展，房产行业加强了此类技术的场景应用和产品创新，通过推出VR看房、AI讲房等，增强用户连接和服务水平。

    3.智能化管理成为产业链新焦点，房产行业加速全场景智能化转变

    基于物联网、人工智能、大数据算法等基础设施与科学技术，房产行业将以智能化和网联化为重点方向，全面建设智慧社区、智能家居、智能建筑。

    4.房产行业进入改变服务理念新阶段，追求精细化产品与服务商业契机

    在居住消费人群更加注重品质、个性和体验的趋势下，房产行业将着眼于精细化的产品、服务、分工、管理、运营和生产等环节，不断提升各产业链条的精细化水平。