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2018年全年中国房地产开发投资和销售情况分析【图】

2019年01月24日 13:32:58字号:T|T

    一、房地产开发投资完成情况

    2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,比1-11月份回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

全国房地产开发投资增速

数据来源:公开资料整理

    2018年,东部地区房地产开发投资64355亿元,比上年增长10.9%,增速比1-11月份回落0.4个百分点;中部地区投资25180亿元,增长5.4%,回落0.5个百分点;西部地区投资26009亿元,增长8.9%,提高0.7个百分点;东北地区投资4720亿元,增长17.5%,提高1.3个百分点。

    2018年,房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米,比上年增长5.2%,增速比1-11月份提高0.5个百分点,比上年提高2.2百分点。其中,住宅施工面积569987万平方米,增长6.3%。房屋新开工面积209342万平方米,增长17.2%,比1-11月份提高0.4个百分点,比上年提高10.2个百分点。其中,住宅新开工面积153353万平方米,增长19.7%。房屋竣工面积93550万平方米,下降7.8%,降幅比1-11月份收窄4.5个百分点,比上年扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积66016万平方米,下降8.1%。

    2018年,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,比上年增长14.2%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落1.6个百分点;土地成交价款16102亿元,增长18.0%,比1-11月份回落2.2个百分点,比上年回落31.4个百分点。

全国房地产开发企业土地购置面积增速

数据来源:公开资料整理

    二、商品房销售和待售情况

    2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落6.4个百分点。其中,住宅销售面积增长2.2%,办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元,增长12.2%,比1-11月份提高0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7%。

全国商品房销售面积及销售额增速

数据来源:公开资料整理

    2018年,东部地区商品房销售面积67641万平方米,比上年下降5.0%,降幅比1-11月份收窄0.1个百分点;销售额79258亿元,增长6.5%,增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积50695万平方米,增长6.8%,增速回落1.1个百分点;销售额33848亿元,增长18.1%,增速回落2.5个百分点。西部地区商品房销售面积45396万平方米,增长6.9%,增速提高0.3个百分点;销售额31127亿元,增长23.4%,增速回落0.1个百分点。东北地区商品房销售面积7922万平方米,下降4.4%,降幅与1-11月份持平;销售额5740亿元,增长7.0%,增速回落0.3个百分点。

    2018年末,商品房待售面积52414万平方米,比11月末减少214万平方米,比上年末减少6510万平方米。其中,住宅待售面积比11月末减少393万平方米,办公楼待售面积增加93万平方米,商业营业用房待售面积减少166万平方米。

    三、房地产开发企业到位资金情况

    2018年,房地产开发企业到位资金165963亿元,比上年增长6.4%,增速比1-11月份回落1.2个百分点,比上年回落1.8个百分点。其中,国内贷款24005亿元,下降4.9%;利用外资108亿元,下降35.8%;自筹资金55831亿元,增长9.7%;定金及预收款55418亿元,增长13.8%;个人按揭贷款23706亿元,下降0.8%。

全国房地产开发企业本年到位资金增速

数据来源:公开资料整理

    四、房地产开发景气指数

    12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.85,比11月份回落0.09点。

国房景气指数

数据来源:公开资料整理

2018年1-12月全国房地产开发和销售情况

指标
绝对量
比上年增长(%)
房地产开发投资(亿元)
120264
9.5
其中:住宅
85192
13.4
办公楼
5996
-11.3
商业营业用房
14177
-9.4
房屋施工面积(万平方米)
822300
5.2
其中:住宅
569987
6.3
办公楼
35842
-0.5
商业营业用房
102629
-2.5
房屋新开工面积(万平方米)
209342
17.2
其中:住宅
153353
19.7
办公楼
6049
-1.5
商业营业用房
20066
-2
房屋竣工面积(万平方米)
93550
-7.8
其中:住宅
66016
-8.1
办公楼
3884
-3.1
商业营业用房
11259
-11.1
土地购置面积(万平方米)
29142
14.2
土地成交价款(亿元)
16102
18
商品房销售面积(万平方米)
171654
1.3
其中:住宅
147929
2.2
办公楼
4363
-8.3
商业营业用房
11971
-6.8
商品房销售额(亿元)
149973
12.2
其中:住宅
126393
14.7
办公楼
6277
-2.6
商业营业用房
13349
0.7
商品房待售面积(万平方米)
52414
-11
其中:住宅
25091
-16.8
办公楼
3649
-0.4
商业营业用房
13793
-9.3
房地产开发企业到位资金(亿元)
165963
6.4
其中:国内贷款
24005
-4.9
利用外资
108
-35.8
自筹资金
55831
9.7
定金及预收款
55418
13.8
个人按揭贷款
23706
-0.8

数据来源:公开资料整理

2018年1-12月东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地区
投资额(亿元)
住宅
比上年增长(%)
住宅
全国总计
120264
85192
9.5
13.4
东部地区
64355
45352
10.9
14
中部地区
25180
18805
5.4
10.6
西部地区
26009
17603
8.9
13.5
东北地区
4720
3433
17.5
20

数据来源:公开资料整理

2018年1-12月东中西部和东北地区房地产销售情况

地区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数(万平方米)
比上年增长(%)
绝对数(亿元)
比上年增长(%)
全国总计
171654
1.3
149973
12.2
东部地区
67641
-5
79258
6.5
中部地区
50695
6.8
33848
18.1
西部地区
45396
6.9
31127
23.4
东北地区
7922
-4.4
5740
7

数据来源:公开资料整理

相关报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国房地产开发行业发展现状分析及市场前景预测报告

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