2018年7月份我国按揭贷利率增速显著放缓 武汉成为全国首套房贷利率最高城市【图】

    2018年7月份35个重点城市533家银行首套房贷款利率为5.67%，相当于基准利率（4.90%）的1.157倍，环比上涨0.03pct，房贷利率在连续19个月上涨之后，7月涨幅出现显著回落。分线城市来看，一线城市首套房利率低于全国平均水平，北京上海利率环比持平，广州利率小幅回落，深圳环比上涨。而对二线城市而言，整体首套房涨幅放缓，但值得注意的是，武汉银行放贷利率继续上行，首套贷款利率环比大幅上升至6.35%，为35城最高，多数银行执行基准上浮30%。

    从具体的利率分布来看，数据显示，7月在全国533家银行中505家银行执行基准利率上浮（占比94.76%），较6月增加15家，其中执行基准利率上浮10%、15%、20%的银行分别占比27%、32%、22%，为市场主流，而执行20%以上的占比11%。此外，提供优惠利率的银行仅有上海5家（占比0.94%），比去年同期减少73家。
从按揭贷利率变动的情况来看，533家银行中，本月共有47家银行上调首套房按揭贷利率（占比8.82%），较上月下降1.69个百分点，476家银行利率水平与上月持平，占比89.31%。

533家银行首套房利率分布

数据来源：公开资料整理

    相关报告：智研咨询发布的《2019-2025年中国商品房市场运营模式分析及发展趋势预测研究报告》

533家银行首套房利率变化情况

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    具体来看各城市的利率水平，本月所有样本城市的首套房利率均高于5%，其中样本城市中首套房贷利率最低为上海5.16%（相当于基准利率的1.053倍）。在一线城市中，深圳首套房贷利率最高，为5.60%，较6月提高0.09个百分点。重点二线城市中，武汉成为全国首套房贷利率最高的样本城市，首套房利率为6.35%（折合1.296倍基准利率）。

6、7月一线城市首套房利率情况

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6、7月二线城市首套房利率情况

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7月份全国十大首套房贷利率最低城市

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    在首付方面，首套房首付3成仍为主流。全国533家银行中，有20家执行2成首付比例，占比3.75%；执行3成首付比例的有416家，占比78.05%；60家银行执行3.5成首付比例，占比11.26%；14家银行执行4成首付比例，占比2.63%，首付比例占比情况均与上月保持一致。

533家银行首套房首付比例占比分布情况

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    2018年7月份，35个重点城市二套房平均贷款利率为6.03%，折合为1.23倍基准利率，较上月上涨0.02个百分点，与去年同期的5.47%相比，上升0.56个百分点，自17年5月以来连续14个月上升后增速同样出现明显回落。

    从具体的二套房贷利率分布来看，533家银行中，执行基准上浮20%以上为市场主流，其中执行20%利率的银行有243家（占比41%），较上月减少16家，而执行30%的银行有219家（占比46%），较上月增加28家。此外，执行基准利率上浮10%的银行有21家，占比3.94%，环比上月减少1家；执行基准利率上浮15%的银行有28家，环比上月减少7家。

6月35重点城市二套房贷利率分布

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    首付比例方面，在监测的533家银行中，7月份，明确执行二套房首付4成及以下的有183家银行（占比34.33%），与上月持平。首付5成、6成、7成及8成的银行数量分别为93家、96家、58家和31家。

    从具体城市监测数据显示来看，本月各重点城市的主流首付比例较上月无明显变化。35个重点城市中，7个城市主流首付比例为3成，占比20%，13个城市主流首付比例为4成，占比37.14%，昆明主流首付比例为4.5成，而执行5成首付的有上海、合肥和武汉，北京、厦门、杭州、天津、郑州、无锡和宁波等则执行6成主流首付，同时广州、深圳依旧集中于7成首付，南京、苏州则执行8成首付，首付要求在所有城市中最为严格。

35重点城市二套房主流首付比例一览

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