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个人按揭贷款新增余额连续3月下降,首套房贷款利率增速下滑至0.18%【图】

2018年10月29日 14:02:25字号:T|T

    商品房预售制给地产商提供了充足的资金供给,但是商品房价格持续上升,以及“四限”政策的实施,商品房预售下游空间开始收窄。

2018年3-9月全国住房个人按揭贷款余额走势图

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2018年住房个人按揭贷款新增余额从7月开始下降,2018年9月住房个人按揭贷款新增余额1917.4亿元,环比下降1.65%。住房个人按揭贷款新增余额的增速下降影响了贷款利率的变动。

    2018年9月份, 全国首套房平均贷款利率5.70%,相当于基准利率4.90%的1.163倍,前值平均值5.67%,环比增速收窄至0.01%,房贷利率连续21个月上涨,2018年从5月开始首套房平均贷款利率一直处于增速下滑趋势,从0.72%下降至0.18%。

2018年1-9月全国首套房平均贷款利率走势及增速图

资料来源:智研咨询整理

    全国首套房平均贷款利率增速的下滑从细分市场来看,主要表现在一线城市首套房贷款利率增速明显下降,且低于全国平均水平。

    2018年9月,上海首套房贷款利率环比上升0.01%,北京首套房贷款利率环比上涨0.02%,广州首套房贷款利率环比上涨0.04%,深圳首套房贷款利率环比持平,而对二线城市而言,平均利率为5.80%,较8月环比上升0.03%。此外,全国提供优惠利率的银行仅有上海5家,占比0.94%,比2017年同期减少6家。

    2018年9月在全国533家银行中505家银行执行基准利率上浮,占比94.76%,同8月持平,其中执行基准利率上浮10%、15%、20%的银行分别占比23.26%、30.96%、25.33%,为市场主流,而执行20%以上的占比12.20%。

2018年9月全国银行首套房利率分布格局

资料来源:智研咨询整理

    从按揭贷利率变动的情况来看,2018年9月共有17家银行上调首套房按揭贷利率,占比3.19%,较8月减少23家,511家银行利率水平与上月持平,占比95.87%。

2018年9月全国银行首套房利率变化情况

资料来源:智研咨询整理

    9月份首套房按揭贷款利率上调银行数量减少57.5%,充分反映出我国首套房贷款利率不仅在增速上有所缓解,银行端上调利率的意愿也开始减弱。

    根据智研咨询发布的《2019-2025年中国一二三线商品房市场全景调查及发展前景预测报告》显示:2018年9月全国主要城市首套房利率均高于5%。一线城市中,伤害首套房贷利率最低,为5.18%,广州首套房贷利率最高为5.73%。

2018年 8-9月一线省市首套房利率变化走势图

资料来源:智研咨询整理

    而在重点二线城市中,武汉依然是全国首套房贷利率最高的城市,2018年9月武汉首套房利率为6.35%,与8月持平。

2018年 8-9月一线省市首套房利率变化走势图

资料来源:智研咨询整理

    整体来看,2018年9月份重点城市首套按揭贷利率增幅继续收窄,未来上行空间有限。2018年以来,央行多次提供流动性,分别在1月、4月、7月以及10月定向降准释放流动性7000亿、7000亿、7000亿和7500亿元。央行当前目标是保持流动性合理充裕,目前高信用评级的房企融资成本也继续边际下移,预计往后地产行业利率成本改善将更加明确,并且从一线城市向重点二线城市、二、三线城市辐射。

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