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全球写字楼租金第三依旧无法带动办公建筑市场复苏【图】

2018年09月04日 13:39:13字号:T|T

    2018年6月,拍出600万港元,折合人民币488万元,全球最贵车位的香港,又在办公楼租金方面再夺桂冠。香港岛的金融中心——中环蝉联全球办公楼租金最昂贵之地。香港中环写字楼2018年第一季度的租金为307美元/平方尺,约合3303美元/平米,足足比排名第二的伦敦西区高档写字楼高出30%。

    中国内地城市方面,北京的高端写字楼租金也不遑多让,金融街的租金已达到201美元/平方尺,高居全球第三;北京CBD的写字楼租金也高达189美元/平方尺,排名全球第5。相比之下,上海的浦西却没有上榜,与迪拜一道成为该季度排名下降最多的城市。

2018年第一季度全球写字楼租金排名

排名
城市:地段
租金:美元/平米
1
香港:中环
3303
2
伦敦:西区
2529
3
北京:金融街
2163
4
香港:九龙
2044
5
北京:CBD
2034
6
纽约:曼哈顿中城
1980
7
纽约:Midtown South
1851
8
东京:丸之内-大手町
1840
9
新德里:康诺特广场
1646
10
伦敦:金融城
1560

资料来源:智研咨询整理

    在全球租金最贵的写字楼排名中,北京占据了2个席位,每平米租金超过15000元人民币,高昂的租金一方面来自于地价、物价上涨催生租金涨价,另一方面,国内经济实力不断提升,经济创造力的增强,刺激了写字楼租金的上升。

    但是在我国一线城市“北上广深”经济实力强劲增长的同时,并且逐步向二、三线城市辐射的过程中,全国办公楼投资建设规模却开始悄然变化,呈现加速下跌的趋势。

2013-2018年7月全国办公楼开发投资规模及增速

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2013年至今,我国办公楼开发投资规模同比增速从38.20%下降至-9.9%,近五年多下降幅度高达48.10%,逼近腰斩。

2013-2018年7月全国办公楼施工面积及增速

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    近五年多,全国办公楼施工面积从24577万平方米上升至2017年的36015万平方米,2018年1-7月,全国办公楼施工面积33001万平方米,整体规模虽然有所上涨,但是增速却处于连续下降的趋势,2013年增速26.50%,2017年下降至2.81%,2018年1-7月已经降至-1%。

2013-2018年7月全国办公楼新开工面积及增速

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

2013-2018年7月全国办公楼竣工面积及增速

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    办公楼新开工面积从2015年开始减少,2018年1-7月全国办公楼新开工面积同比下降7%。并且竣工面积在2014年也开始出现增速下行的趋势,2018年1-7月全国办公楼竣工面积增速已经下降至-10.1%。

    综合来看,北京写字楼租金虽然在全球处于领先集团,上海、广州、深圳写字楼租金同步向上调整,但是并没有提升办公建筑市场的景气度,全国办公楼开发建设市场最近五年均呈现出下降趋势,在2018年前7个月甚至出现了加速下降的状态。

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