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2017年中国住宅用地行业供给、成交建面及成交楼面均价、溢价率分析【图】

2018年06月01日 11:2210000人浏览字号:T|T

    2017年1-7月,300城市整体住宅用地供给建面5.12亿平米,同比上升10%,宅地成交建面4.43亿平米,同比上升13%,宅地出让金总额1.72万亿元,同比大幅上升53%,显示宅地价格进一步攀升。

2009.1-2017.1年300城市住宅用地供给/成交建面(万平米)

资料来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2017-2023年中国住宅用地市场分析预测及投资方向研究报告

2008-2017M1-7年300城市住宅用地成交建面和出让金

资料来源:公开资料整理

    分城市来看,4个一线城市今年加大了宅地供给的力度,1-7月宅地供给建面1456万平米,同比大幅增加88%,成交建面1210万平米,同比上升75%,宅地出让金1874亿元,同比上升48%。在供给增加之后,一线城市宅地成交均价和溢价率均较2016年有所回落,宅地成交楼面均价15482元/平米,成交平均溢价率25%。

2008-2017M7年一线城市宅地供给和成交建面(万平米)

资料来源:公开资料整理

2008-2017M7年一线城市宅地成交楼面均价和溢价率

资料来源:公开资料整理

    二线城市宅地市场的竞争则依旧十分激烈。供给方面,1-7月,36个二线城市宅地供给建面1.82亿平米,同比仅小幅增加5%,成交建面1.61亿平米,同比也上升5%,可以说,宅地供给的力度并没有显著上升。在供给增加有限,而开发商在重点二线城市布局需求强烈的情况下,我们看到,二线城市宅地价格在2016年大涨的基础上继续攀升,1-7月,36个二线城市宅地出让金8247亿元,同比上升21%,宅地成交楼面均价5124元/平米,成交平均溢价率高达37%。

2008-2017M7年二线城市宅地供给和成交建面(亿平米)

资料来源:公开资料整理

2008-2017M7年二线城市宅地成交楼面均价和溢价率

资料来源:公开资料整理

    三四线城市宅地市场在新房成交热度的带动下,呈现出“量小涨、价大涨”的态势。1-7月,260个三四线城市宅地供给建面3.15亿平米,同比增加11%,成交建面2.70亿平米,同比上升16%,升幅较为温和,但是宅地出让金规模达7038亿元,同比大幅上升126%,宅地成交楼面均价2608元/平米,成交平均溢价率达到57%。

2008-2017M7年三四线城市宅地供给和成交建面(亿平米)

资料来源:公开资料整理

2008-2017M7年三四线城市宅地成交楼面均价和溢价率

资料来源:公开资料整理

    政策调控:手段多元化且执行力度强,长效机制建设加快

    2017年上半年,中央继续强调“因城施策、分类调控”,并且政策调控的执行最大程度上发挥各地政府的自主调控意识。截至8月末,共有70个城市执行限购限贷(其中共有45个三四线执行限购或限贷),54个城市执行限价,37个城市执行限售政策。

17年以来热点城市“四限”政策出台时间一览表

-
时间
限购限贷重启
限购限贷升级
限售
限价
2017年
1月
西安
-
-
深圳、重庆
2月
连江
-
-
-
3月
长沙、石家庄、青岛、保定、
句容、增城、从化、中山、涞
水、涿州、赣州、滁州
北京、广州、三亚、郑州、成
都、天津、杭州、厦门、福州、
南京、南昌、廊坊、佛山、白
沙、沧州、嘉兴、嘉善、崇礼
广州、北京、青岛、福州、杭
州、厦门、成都、闽侯
广州、天津、沧州、淄博、中
山、镇江、东莞、保定、赣州、滁州、涿州
4月
济南、兰州、成都、琼海、清
远、满城、东莞、珠海、句容
海口、宁波、兰州、唐山、琼
海、鹤山、秦皇岛、清远、海
盐、桐乡、嘉兴港区、海宁、
平湖、清苑、满城、高碑店、
高阳、白沟新城、徐水、定兴、
任丘、霸州、文安
济南、成都、琼海、扬州、承
德、东莞、惠州、常州、珠海、
徐水、白沟新城、长乐、启东、
海南、西安
无锡、宁波、武汉、兰州、鹤山、顺德、常州、珠海、清苑、徐水、满城、白沟新城、高阳、
高碑店、任丘、启东、句容
5月
海口、淮安、张家口、南宁、
唐山、承德
无锡、三亚、郑州、佛山、保
定、白沙
南宁、无锡、南京、三亚、海
口、郑州、张家口、珠海、保
定、白沙、承德、芜湖
南宁、青岛、海口、佛山、张
家口、唐山、承德、芜湖
6月
-
西安、廊坊
西安、徐州
徐州、温州、洛阳、清远、郑
州、三河、廊坊
7月
九江
赣州
东莞
北京、长沙
8月
-
兰州
武汉、张家港、泰州
泰州、东莞

资料来源:公开资料整理

    除短期供需调控政策之外,本届政府还侧重行业基础性制度和长效机制的建设。

2017年上半年长效机制政策一览

资料来源:公开资料整理

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