2017年中国各城市户籍人口增长率及常住人口分析【图】

    人才新政刺激定居落户需求， 推动户籍人口增速快于常住人口增速， 加快城镇化率的提升。 分城市来看，南京、杭州、武汉和西安2017年末常住人口分别增长7万、28万、13万和 70 万人（西咸新区影响，估算全年实际新增常住人口15.2万），同比分别增长 0.79%、 3.05%、1.18%和 7.95%（估算+3.12%）；相应的户籍人口分别增长 18 万、24 万、20万和 81 万人（西咸新区影响，实际全年新增户籍人口25.7万，分别同比增长 3.23%、2.69%、2.37%和 9.79%（实际+1.73%）；人口同比增速基本都达到 2010 年以来的峰值。以西安为例，17年3月1日（户籍新政首次出台）至12月底，全市共迁入落户24.5万人，同比增长 335.9%；其中新政落户 13.95 万人，占新落户总数的 57%。

西安常住人口和户籍人口同比（考虑西咸新区净增户籍人口）

数据来源：公开资料整理

武汉常住人口和户籍人口同比

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杭州常住人口和户籍人口同比

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南京常住人口和户籍人口同比

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长沙常住人口同比

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郑州常住人口同比

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    新增人才落户增长率是城市自然人口增长率的 4-6倍，人才新政是户籍人口大幅提升的主因。对这些城市的户籍人口增长进行了分析，主要分为自然增长率和新增户籍人口增长率，其中自然增长率取过去五年全国平均出生率减去死亡率，约为 0.53%；剩余的新增户籍人口增长则大多来自于人才落户，可以看到南京、杭州、武汉和西安的新增户籍人口增长率分别为 2.11%、2.71%、1.85%和 3.12%，是人口自然增长率的 4-6倍。从历年人口数据也可以看到，2017年这四个城市的人口增长基本都达到近 5 年的峰值。

各城市户籍人口增长率vs.全国人口自然增长率

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各城市新增户籍人口贡献率 vs.全国人口自然增长率

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    新增户籍人口的大幅提升必然也将推动购房需求的释放，并且该部分需求体量也较为可观。 由于自然出生推动的户籍人口提升对于购房需求的影响更加长期化，而人才新政推动的户籍人口提升对于购房需求的影响则更加短期化，因而，更加关注后者对于购房需求的影响。在剔除自然出生推动户籍人口提升的影响之后，分别假设新增户籍人口的购房需求分别在 1、3、5 年内实现，按照套均 90 平来计算， 则这些人才的平均购房需求影响商品房成交在 1、3、5 年内分别为77.7%、25.9%和 15.5%， 政策推动楼市成交的作用不容忽视。 也就是说，个别城市如西安虽然目前成交尚未回暖，但大量户籍人口的新增必然将在后续成交中体现购房需求。

各城市人才新政购房需求释放对当地楼市成交的影响

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