2018年中国土地成交面积、住宅类土地成交面积及住宅类土地成交金额分析【图】

阳芬 2018-04-28 07:20 来源：智研咨询

1、土地成交面积：3月土地成交环比+17%同比+50%，其中住宅环比+17%、同比+45%，涨幅扩大

2018年3月，百城各类型土地合计成交建面9,447万平米，环比+17.4%，同比+49.9%，前3月累计同比+16.9%。其中，分用地性质土地成交建面占比来看，住宅用地 29.6%、商住用地 11.5%、商服用地 12.4%、工业用地 41.8%；分用地性质土地成交建面环比来看，住宅用地+16.9%、商住用地-28.9%、商服用地+12.0%、工业用地+37.9%；分用地性质土地成交建面同比来看，住宅用地+45.4%、商住用地+0.3%、商服用地+0.2%、工业用地+102.6%；分用地性质土地成交建面累计同比来看，住宅用地+4.8%、商住用地-4.3%、商服用地-2.9%、工业用地+49.4%。

3月土地成交环比、同比分别上涨17%、50%，3月土地成交向好主要系2月土地供应放量推动以及高基数效应逐渐减弱所致。从成交结构来看，工业、住宅用地成交表现亮眼，尤其住宅用地成交同比由负转正，扫一扫1-2月成交低迷，并且涨幅较2月扩大58.3pct，考虑到3月住宅用地供给表现不错，或将推动 4月成交继续向好。3月商住用地和商服用地成交同比仍延续17年全年成交总体疲软势态，符合目前商办处于去库存阶段的判断，由此也将持续对商品房投资形成拖累。

百城土地成交建面（按土地性质分类）

数据来源：公开资料整理

相关报告：智研咨询发布的《2018-2024年中国房地产市场专项调研及投资前景分析报告》

百城土地成交建面占比（按土地性质分类）

数据来源：公开资料整理

百城土地成交建面同比（按土地性质分类）

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百城土地成交建面累计同比（按土地性质分类）

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2、住宅类土地成交面积：3月住宅类土地成交环比-1%、同比+29%，其中一线下降、二三四线上涨

从住宅类用地来看（住宅+商住），2018 年 3 月，住宅类用地成交建面 3,880 万平米，环比-0.9%，同比+29.2%，前 3 月累计同比+1.4%。其中，分城市能级住宅类用地成交建面占比来看，一线 2.7%、二线 45.7%、三四线 51.6%；分城市能级住宅类用地成交建面环比来看，一线-35.7%、二线-23.2%、三四线+38.6%，分城市能级住宅类用地成交建面同比来看，一线-45.3%、二线+38.5%、三四线+30.9%；分城市能级住宅类用地成交建面累计同比来看，一线+25.3%、二线+3.2%、三四线-2.6%。

受2月住宅类用地供给，放量推动以及高基数效应逐渐减弱影响，3月住宅类土地成交同比+29%；同时受3月商住用地成交低迷拖累，住宅类土地成交环比-1%。分城市来看，3月一线城市成交同比大幅下降，主要系上月供给大幅收缩影响，考虑到3月一线供给明显回升年以及去年4月基数为全年最低动，或将推动4月成交同比数据走强；二线、三四线城市同比分别为+39%、31%，主要受2月供给同比放量推动。

百城住宅类土地成交建面（按城市能级分类）

数据来源：公开资料整理

百城住宅类土地成交建面占比（按城市能级分类）

数据来源：公开资料整理

百城住宅类土地成交建面同比（按城市能级分类）

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百城住宅类土地成交建面累计同比（按城市能级分类）

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提前一个月土地供应建面同比与土地成交建面同比的强关联关系

数据来源：公开资料整理

3、住宅类土地成交金额：3月住宅类土地成交额环比-15%、同比+13%，其中二三四线同比上涨较多

从住宅类用地来看（住宅+商住），2018 年 3 月，住宅类用地成交金额 1,598 亿，环比-14.7%，同比+12.9%，前3月累计同比+22.2%。其中，分城市能级住宅类用地成交金额占比来看，一线 2.6%、二线 58.4%、三四线 39.0%；分城市能级住宅类用地成交金额环比来看，一线-80.3%、二线-27.5%、三四线+65.7%，分城市能级住宅类用地成交金额同比来看，一线-85.5%、二线+31.3%、三四线+48.2%；分城市能级住宅类用地成交金额累计同比来看，一线+9.6%、二线+25.8%、三四线+20.6%。

3月成交金额环比降幅高于成交面积环比降幅，主要系3月住宅类土地成交溢价率持续低位以及土地成交均价进一步走低，并创近13个月以来新低所致。分城市能级来看，一线城市住宅类土地成交比额环比-80%，成交面积环比-36%，显示出一线城市成交溢价率和成交均价同步下行；二线城市成交金额环比降幅大于成交面积，同比增幅大于成交面积，显示出二线城市土地价格一直处于上升通道，但近期涨幅有所回落；三四线城市成交金额环比涨幅大于成交面积，同比涨幅小于成交面积，显示出三四线城市地价较去年同期有一定程度增长，并且近期成交溢价率和成交均价均有所回升。

百城住宅类土地成交金额（按城市能级分类）