2018年中国土地供应面积及住宅类土地供应面积分析【图】

    1、土地供应面积：3月供地环比+15%、同比+16%， 其中住宅供地环比持平、同比+34%，趋势性走好

    2018年3月，百城各类型土地合计供应建面10,630万平米，环比+14.7%，同比+16.1%，前3月累计同比+33.7%。其中，分用地性质土地供应建面占比来看，住宅用地 27.2%、商住用地 17.9%、商服用地 12.1%、工业用地 40.2%；分用地性质土地供应建面环比来看，住宅用地+0.03%、商住用地+33.2%、商服用地+2.1%、工业用地+31.1%；分用地性质土地供应建面同比来看，住宅用地+33.6%、商住用地+33.6%、商服用地+11.6%、工业用地+16.6%；分用地性质土地供应建面累计同比来看，住宅用地+34.6%、商住用地+39.4%、商服用地+14.8%、工业用地+46.0%。

    3月供地环比+15%、同比+16%，环比由负转正，同比涨幅到收窄，考虑到18年以来同比数据且已连续三个月保持两位数增长，并且3月同比涨幅属于高位收窄，3月供地仍表现不错。分结构看，住宅、商住、工业和商服供地同比均表现不错，尤其住宅供地，1月以来的趋势性走好仍在继续，同比+34%，虽较2月收窄71pct，但属高位回落，住宅供地一季度表现整体亮眼。自17年4月土地供应新规推出以来，虽下半年土地供应有所改善，但属于低位回升，库存一直处于较低水平，鉴于行业库存低位去化不差，主流房企销持续呈现高增长，预计后续土地市场供需两旺局面仍将延续。

百城土地供应建面（按土地性质分类）

数据来源：公开资料整理

    相关报告：智研咨询发布的《2018-2024年中国房地产市场专项调研及投资前景分析报告》

百城土地供应建面占比（按土地性质分类）

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百城土地供应建面同比（按土地性质分类）

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百城土地供应建面累计同比（按土地性质分类）

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    2、住宅类土地供应面积：3月住宅类供地环比+11%、同比+34%，其中一线由负转正、二三四线涨幅收

    从住宅类用地来看（住宅+商住），2018年3月，住宅类用地供应建面4,791万平米，环比+11.0%，同比+33.6%，前3月累计同比+36.4%。其中，分城市能级住宅类用地供应建面占比来看，一线 4.7%、二线 51.7%、三四线 43.7%；分城市能级住宅类用地供应建面环比来看，一线+273.4%、二线+31.8%、三四线-12.0%，分城市能级住宅类用地供应建面同比来看，一线+14.0%、二线+32.4%、三四线+37.6%；分城市能级住宅类用地供应建面累计同比来看，一线-6.8%、二线+46.8%、三四线+29.9%。

    3月住宅类土地供应同比+34%，虽较 2月有所收窄，但仍表现不错，1季度住宅类用地供应 同比+36%，整体表现优异。3月同比结构来看，三四线城市>二线城市>一线城市，其中在一线城市在2月供给短暂回落后再次大幅回升，考虑到一线城市供需关系持续处于紧张状态，后续供给或将继续走好；二线城市3月供应延续1、2月向好势态，1季度同比+47%，较17年全年供给疲软有大幅改善；在三四线城市在2月同比短暂放量后，3月供给有所回落，在考虑三线城市土地财政依赖程度仍较高，在17年全年供给整体稳定格局下18年或将延续该势态。

百城住宅类土地供应建面（按城市能级分类）

数据来源：公开资料整理

百城住宅类土地供应建面占比（按城市能级分类）

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百城住宅类土地供应建面同比（按城市能级分类）

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百城住宅类土地供应建面累计同比（按城市能级分类）

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