2018年中国房地产行业发展现状及市场前景预测【图】

房地产 2018-04-23 06:57

一、房地产开发投资完成情况

2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

全国房地产开发投资增速

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

2018年1-3月份全国房地产开发和销售情况

指标	绝对量	同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）	21291	10.4
其中：住宅	14705	13.3
办公楼	1193	-0.1
商业营业用房	2743	-6.5
房屋施工面积（万平方米）	646556	1.5
其中：住宅	441540	1.9
办公楼	30849	0.3
商业营业用房	86559	-3.3
房屋新开工面积（万平方米）	34615	9.7
其中：住宅	25531	12.2
办公楼	1105	-2.3
商业营业用房	3441	-10.7
房屋竣工面积（万平方米）	20709	-10.1
其中：住宅	14198	-14
办公楼	941	-0.2
商业营业用房	2676	-7.2
土地购置面积（万平方米）	3802	0.5
土地成交价款（亿元）	1634	20.3
商品房销售面积（万平方米）	30088	3.6
其中：住宅	26114	2.5
办公楼	754	-2.8
商业营业用房	2021	9.6
商品房销售额（亿元）	25597	10.4
其中：住宅	21609	11.4
办公楼	1103	-8.2
商业营业用房	2207	7.9
商品房待售面积（万平方米）	57329	-16.7
其中：住宅	29167	-25.4
办公楼	3637	-4
商业营业用房	14639	-8.6
房地产开发企业到位资金（亿元）	36770	3.1
其中：国内贷款	6957	0.9
利用外资	16	-78.4
自筹资金	11449	5.1
定金及预收款	11130	11.2
个人按揭贷款	5160	-6.8

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地区	投资额（亿元）		同比增长（%）
地区	房地产	住宅	房地产	住宅
全国总计	21291	14705	10.4	13.3
东部地区	12277	8470	11.8	14.1
中部地区	4443	3200	15	19
西部地区	4122	2725	2.9	6.9
东北地区	449	310	1.3	-3

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地区	商品房销售面积		商品房销售额
	绝对数	同比增长	绝对数	同比增长
	（万平方米）	（%）	（亿元）	（%）
全国总计	30088	3.6	25597	10.4
东部地区	12491	-7.3	14126	-0.9
中部地区	8264	14.6	5319	28.2
西部地区	8376	12	5430	29
东北地区	957	8.5	723	26.6

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

2018年1-3月份，东部地区房地产开发投资12277亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点；中部地区投资4443亿元，增长15.0%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资4122亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点；东北地区投资449亿元，增长1.3%，1-2月份为下降15.3%。

2018年1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月份持平。其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米，下降10.1%，降幅收窄2个百分点。其中，住宅竣工面积14198万平方米，下降14.0%。

2018年1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%，1-2月份为下降1.2%；土地成交价款1634亿元，增长20.3%，增速提高20.3个百分点。

2017-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

相关报告：智研咨询网发布的《2018-2024年中国房地产中介行业市场全景调研及发展趋势研究报告》

二、商品房销售和待售情况

2018年1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额下降8.2%，商业营业用房销售额增长7.9%。

2017-2018年全国商品房销售面积及销售额增速

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

2018年1-3月份，东部地区商品房销售面积12491万平方米，同比下降7.3%，降幅比1-2月份扩大1.8个百分点；销售额14126亿元，下降0.9%，1-2月份为增长6.7%。中部地区商品房销售面积8264万平方米，增长14.6%，增速提高3.9个百分点；销售额5319亿元，增长28.2%，增速提高3.1个百分点。西部地区商品房销售面积8376万平方米，增长12.0%，增速回落1个百分点；销售额5430亿元，增长29.0%，增速回落1.2个百分点。东北地区商品房销售面积957万平方米，增长8.5%，增速回落6.7个百分点；销售额723亿元，增长26.6%，增速回落8.6个百分点。

2018年3月末，商品房待售面积57329万平方米，比2月末减少1138万平方米。其中，住宅待售面积减少954万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积减少203万平方米。

2018 年一季度 TOP30 房企销售统计

序号	房企	2018年Q1销售额（亿元）	2018年Q1同比增速	2017年Q1同比增速	增长变化（百分点）
1	碧桂园	1878	25%	251%	-227
2	中国恒大	1618	51%	63%	-12
3	万科	1520	1%	100%	-99
4	保利地产	878	53%	27%	26
5	融创中国	718	58%	131%	-73
6	中海地产	535	17%	45%	-28
7	绿地控股	503	-14%	18%	-32
8	华夏幸福	460	12%	94%	-81
9	龙湖集团	441	2%	218%	-216
10	中国金茂	387	304%	60%	244
11	新城控股	377	63%	103%	-40
12	世茂房地产	334	63%	78%	-16
13	华润臵地	329	8%	15%	-7
14	泰禾集团	328	36%	235%	-199
15	招商蛇口	312	18%	101%	-83
16	中梁地产	310	129%	399%	-270
17	绿城中国	287	79%	-2%	82
18	阳光城	279	80%	107%	-27
19	旭辉集团	271	17%	110%	-94
20	富力地产	267	67%	17%	50
21	正荣集团	265	62%	120%	-58
22	金地集团	260	-18%	63%	-81
23	金科集团	253	83%	90%	-7
24	中南臵地	248	60%	288%	-228
25	融信集团	221	63%	83%	-20
26	雅居乐	213	0%	72%	-71
27	荣盛发展	161	5%	138%	-133
28	远洋集团	160	33%	79%	-46
29	滨江集团	155	93%	3%	90
30	龙光集团	155	107%	52%	55

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

三、房地产开发企业到位资金情况

2018年1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中，国内贷款6957亿元，增长0.9%；利用外资16亿元，下降78.4%；自筹资金11449亿元，增长5.1%；定金及预收款11130亿元，增长11.2%；个人按揭贷款5160亿元，下降6.8%。

2017-2018年全国房地产开发企业本年到位资金增速

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

四、房地产开发景气指数

2018年3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.50，比2月份回落0.16点。

2017-2018年国房景气指数走势图

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

五、新建商品住宅销售价格变动情况

从环比看，新建商品住宅销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.4%。从同比看，新建商品住宅销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有60个。最高涨幅为12.3%，最低为下降2.3%。

2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北京	100.1	99.4	134.9	唐山	100.8	106.6	110.4
天津	100	100.4	129.3	秦皇岛	101.4	107.7	115.6
石家庄	100.7	102.5	124.9	包头	100.6	107.2	106.4
太原	100.6	107.6	113.2	丹东	100.4	104.1	102
呼和浩特	100.5	107.6	108.5	锦州	100.9	103.9	99.7
沈阳	100.5	111.4	116.9	吉林	100.3	106.9	109.6
大连	100.7	110.8	114.1	牡丹江	100.5	106.5	105.3
长春	101	109.3	114.5	无锡	99.9	98.4	132.7
哈尔滨	100.9	111.1	115.6	扬州	100.6	107.7	122.4
上海	100.2	99.7	145.2	徐州	100.7	110	122.8
南京	99.7	98.3	145.4	温州	99.9	106.5	114.1
杭州	100.3	99.6	133.3	金华	100.3	108.2	119.2
宁波	100.3	105.5	122.1	蚌埠	99.7	107	116.7
合肥	100	99.6	148	安庆	100	103.9	113.6
福州	99.6	98.2	127.5	泉州	100.1	99.6	110.7
厦门	99.8	100.1	150.9	九江	100.5	106.5	121.9
南昌	100.6	104.6	124.4	赣州	100.2	101.8	116.6
济南	100.2	100.9	122.3	烟台	100.4	108.4	115.6
青岛	100.4	103.3	118.3	济宁	100.4	108.5	110.3
郑州	99.9	99.2	129.7	洛阳	100.4	108.2	114.6
武汉	99.8	101.2	130.1	平顶山	100.1	107.2	112.2
长沙	100.3	104.4	127.1	宜昌	100.9	108.5	116.5
广州	100.2	100.8	137	襄阳	100.2	106.5	108.8
深圳	99.9	97.7	144.7	岳阳	100.7	108.6	115
南宁	100.5	107.6	124.2	常德	100	107.2	111.3
海口	102.1	104.8	115.8	惠州	99.9	103.1	131.3
重庆	100.7	107.7	119.8	湛江	100.3	108.2	117
成都	100.2	100.8	106.6	韶关	100.6	106	117
贵阳	100.7	110.3	118.2	桂林	100.6	108.5	112.8
昆明	100.8	111.5	116.6	北海	100.8	112.3	118.7
西安	100.9	111.2	123.7	三亚	100.7	102.2	112.8
兰州	100.4	105.6	110.4	泸州	100.3	106.7	111.1
西宁	100	106	107.8	南充	100.6	110.1	112.9
银川	100.8	105.9	106.7	遵义	100.9	109.3	111.3
乌鲁木齐	100.8	109.3	107.4	大理	100.9	108.1	110.8

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）

城市	90m²及以下			90-144m²			144m²以上
	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比		同比		定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100		2015年=100
北京	100	100.4	122.6	100.1	99.8	139	100.2	98.3		140.7
天津	100.4	101.2	136.3	99.9	99.9	128.7	99.8	100.6		125.5
石家庄	100.2	102.9	122	101	102.7	126.2	100.2	101.8		123.3
太原	100.2	107.4	114.6	100.9	109.1	115.3	100.4	105.7		109.7
呼和浩特	100.8	107.4	105.6	100.3	107.1	109.3	100.5	108.7		108.8
沈阳	100.6	111.3	119.6	100.8	111.4	116.5	100.1	111.3		112.6
大连	100.5	111	113.8	101	111.8	117.3	100.6	108.7		108.9
长春	101.1	111.7	119.6	101.3	109.4	113	100.5	106.2		110.8
哈尔滨	101	111.4	115.2	100.7	110.6	115.9	101.4	111.5		115.4
上海	100	100.3	148.5	99.8	98.8	145.2	100.7	100.4		144
南京	99.6	100.3	150.9	99.5	97.9	144.9	100.1	97.4		141.8
杭州	100.5	99.8	138.2	100.2	99.1	132.2	100.3	99.9		128.7
宁波	100.4	106.9	126.8	100.3	105.1	122	100.3	105.3		120.3
合肥	100.2	98.8	146.8	99.9	99.6	148.3	100	100.7		149
福州	99.7	96.4	126.7	99.3	97.7	127.5	99.9	99.9		127.8
厦门	99.8	100.4	151.7	100	100.4	152.5	99.6	99.4		147.7
南昌	100.4	105.9	128.3	100.7	104.8	124.4	100.5	103.2		121.8
济南	100.1	99.7	119.9	100.2	100.6	122.6	100.2	102.9		122.7
青岛	100.4	103.1	118.1	100.3	102.8	119.4	100.6	104.8		116.4
郑州	100	99.2	131.8	99.8	99.3	129.2	100	99.1		125
武汉	99.8	100.8	130.1	99.9	101.5	131.4	99.7	100.5		125.4
长沙	100.3	105.6	125.5	100.3	104.3	127	100.4	104		128.4
广州	100	102	139.4	100.1	100.3	136.4	100.5	100.8		136.9
深圳	100.1	97.3	143.7	99.9	98.6	144.7	99.6	97.7		146.6
南宁	100.8	108	125.9	100.4	106.8	123.1	100.2	108.9		123.2
海口	102.1	101.5	114.4	102.1	105.8	117.5	102.2	105.4		113
重庆	100.8	108.8	122.1	100.6	106.7	119	100.4	107.8		117.6
成都	100.4	102.7	106.2	100	99.4	106.6	100.1	99.6		107.2
贵阳	100.5	110.1	118.4	100.8	110.8	119.2	100.8	109.2		114.7
昆明	101.3	111.6	117.5	100.9	112.3	117.6	100.3	109.8		113.8
西安	100.8	110.5	123.9	100.9	111.3	123.9	100.8	112		123.2
兰州	100.6	106.6	111.9	100.3	105.8	110.2	100	103.9		108.7
西宁	100.2	107	109.8	100.1	106.2	107.9	99.7	105		106.5
银川	100.2	105.4	106.4	101	105.5	106.4	100.5	107		107.7
乌鲁木齐	100.9	110	107.4	100.7	110	109.5	101.1	106.8		101.7

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

城市	90m²及以下			90-144m²			144m²以上
	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比	同比	定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
唐山	100.1	105.6	109.5	101.3	107	110.9	100.3	106.6	109.8
秦皇岛	101.8	109.7	117.2	101.3	107.5	116.2	101	105.5	110.9
包头	101.1	109.5	109.3	100.7	105.9	106	100.2	109.1	105.7
丹东	100.3	105.6	104.3	100.4	103.3	101.4	100.3	103.9	99.7
锦州	101	104.2	97.5	100.8	103.5	100.4	101.1	106.7	102.2
吉林	100.1	106.8	109.8	100.4	106.9	109.6	100.1	107	109.2
牡丹江	100.5	107	104.9	100.5	106.4	106	100.1	104.7	102.4
无锡	99.9	99.2	137	100.1	98.5	135.4	99.5	97.5	124.4
扬州	100.4	106	122.3	100.6	107.6	122.5	100.5	109.4	121.9
徐州	101.1	109.9	123.3	100.8	110	122.7	100.2	110.1	122.3
温州	99.8	104.6	111.8	100	106.6	115.7	100	107.8	113.7
金华	100.3	108.5	120.9	100.3	108.3	120.8	100.2	107.6	115.3
蚌埠	99.9	107.1	116.4	99.7	107.1	117.3	99.2	104.5	111
安庆	100.4	104.5	115.4	100	103.9	113.4	99.8	102.9	111.8
泉州	100	100.7	111.6	99.9	98.7	110	100.4	100.4	111.2
九江	100.3	107.2	123.9	100.5	106.2	121.3	100.6	107.6	123.1
赣州	99.8	102.5	117.9	100.3	101	115.5	100.3	104.1	120
烟台	100.4	107.7	113.3	100.4	109.2	118.4	100.1	107.1	111.5
济宁	100.9	110.1	112.2	100.3	108.8	110.6	100.4	107.4	109.2
洛阳	100.3	109.7	120.8	100.4	108	113.8	100.6	107.5	112.5
平顶山	100	103.9	108.2	100.2	108.8	113.9	100	106	111.5
宜昌	101.5	109.7	117.3	100.9	108.3	116.3	100.6	107.8	116.5
襄阳	100.1	109.3	113.2	100.1	105.9	108.3	100.3	105.7	106
岳阳	100.8	108.1	114.5	100.6	108.8	114	100.8	108.3	117.5
常德	100.1	109.8	114.7	100.1	106.6	110.4	99.4	104	107.4
惠州	100.2	105	132.7	99.8	103.4	131.8	99.9	101.2	129.1
湛江	100.1	106.6	116	100.4	108.7	118	100.7	109.5	115.6
韶关	100.8	105.2	116.3	100.6	106.9	117.9	100.5	104.9	115.8
桂林	100.1	108	111.2	100.8	108.9	113	100.3	107.7	113.6
北海	100.7	112.8	119.2	101	111.9	117.9	100.1	109.7	117
三亚	100.1	102.1	113.8	101.8	102.8	113.2	100	101.5	110.5
泸州	100.8	106	111.7	100.2	107.1	111	99.6	105.7	109.2
南充	100.8	110.1	112.8	100.5	110	113	100.2	111.5	112
遵义	100.1	108	112.2	101.1	109.3	110.5	101.1	111.4	114.4
大理	100.9	110.8	113.9	101.1	107.6	111	100.7	107.3	109.1

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

六、二手住宅销售价格变动情况

从环比看，二手住宅销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有59个，持平的城市有4个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.6%。从同比看，二手住宅销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有63个。最高涨幅为13.8%，最低为下降6.8%。

2018年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数

城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北京	99.8	93.2	146.1	唐山	100.3	103.3	106.2
天津	100.2	98.8	128.5	秦皇岛	100.8	104.2	110
石家庄	100.1	99.6	119.1	包头	100.2	102.9	101.3
太原	101.5	108.3	115.9	丹东	100.3	103	101.3
呼和浩特	100.5	104	103	锦州	100.4	100.8	94.1
沈阳	100.1	106.7	109.4	吉林	100.4	103.7	106.1
大连	100.4	106.5	108.4	牡丹江	100.1	103.4	104.1
长春	100.5	105.7	107.7	无锡	100.1	106.3	129.8
哈尔滨	101	108.5	110.8	扬州	100.4	104.5	113.3
上海	99.4	98.9	140.1	徐州	100.3	105.6	111.9
南京	100.4	99	136.8	温州	100.1	105.5	111.4
杭州	100.7	106.5	135.8	金华	100.4	108	114.9
宁波	100.9	107.4	119.9	蚌埠	100.1	106	112.4
合肥	100.1	100.1	151.4	安庆	100	105	113.9
福州	99.8	102	125.1	泉州	100.2	104.1	112.8
厦门	99.5	94.5	139.2	九江	100.1	103.7	114.8
南昌	100.4	102.5	118.4	赣州	100.2	102.3	114.6
济南	100.3	100.8	119.7	烟台	100.3	106.5	110
青岛	101.4	107.7	122.4	济宁	101.2	108.1	110.3
郑州	99.9	98.5	130.1	洛阳	100.2	104.2	107
武汉	99.9	107	136.8	平顶山	100.2	106.3	106.7
长沙	100	108.4	127.3	宜昌	100.6	106.6	112.5
广州	100.2	102.4	147.2	襄阳	100.1	104.5	106.3
深圳	100.7	105	148.1	岳阳	100.2	104.5	107.7
南宁	100.4	107.1	117	常德	100.2	103.9	107.1
海口	101.7	101.3	106.1	惠州	100.5	105	124
重庆	100.3	107.2	116.3	湛江	100.2	106.8	109.6
成都	99.6	102	110.3	韶关	100	103.2	107.2
贵阳	100.4	105.4	109.1	桂林	100.3	103.6	100.6
昆明	100.4	107.3	110.6	北海	100.2	107.3	112.1
西安	101.3	108.4	106.3	三亚	100.9	101	106.9
兰州	100.2	104.8	106	泸州	100.4	104.7	110
西宁	100	103.1	102.5	南充	100.7	107.6	111.9
银川	100.1	101.7	100.8	遵义	100.5	106.4	108.1
乌鲁木齐	102.1	113.8	112.2	大理	100.3	104.6	103.3

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

2018年3月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

城市	90m²及以下			90-144m²			144m²以上
	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比	同比	定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北京	99.9	92.9	146.2	99.8	93.5	145.2	99.7	93.5	147.6
天津	100.2	98.3	131.1	100.2	99.4	128.7	100	98.8	120.2
石家庄	100	100	121.4	100	98.9	118.2	100.4	99.9	115
太原	101.6	107.7	116.4	101.1	109.3	116.9	102	108	113.4
呼和浩特	100.6	104.2	103.1	100.3	103.9	103.2	100.3	103.6	102.2
沈阳	100.1	106.5	109.2	100.1	107.1	110.5	99.8	108.1	108.1
大连	100.3	105.8	107.8	100.4	107.3	109.5	100.5	107.4	107.7
长春	100.7	105.8	108.7	100.4	105.6	106.6	100.3	105.6	106.5
哈尔滨	100.9	108.5	111.1	101	108.2	110.3	101.5	109	111.1
上海	99.3	98	141.1	99.3	99.3	138.9	100.1	100.6	140.1
南京	100.2	97.5	131	100.4	100.3	139.5	100.9	98.7	142.5
杭州	100.5	106.3	136.6	100.9	107.8	137.2	100.7	104.7	132.1
宁波	101.1	108.1	120	100.9	107.2	120.6	100.5	106.6	118
合肥	99.9	100.1	152.5	100.2	100	150	100.2	100.8	153.6
福州	99.7	102	124.6	99.8	102	124.4	100	101.9	126.6
厦门	99.4	94.1	142.6	99.5	94.4	138.2	99.7	95.2	136.7
南昌	100.5	104	121.5	100.3	101.7	116.3	100.3	99.6	113.8
济南	100.2	100.7	120.6	100.4	100.5	119.5	100.3	102	117.7
青岛	101.5	107.8	122.8	101.3	107.8	123.1	101.4	107.4	119.6
郑州	99.8	98.7	130.7	99.8	97.8	130.2	100	99.4	128.3
武汉	100	107.6	139.1	99.9	106.5	137.1	99.8	106.9	131.7
长沙	100.4	108.9	126.9	99.9	108.6	127	99.8	107.6	128.2
广州	99.9	102.5	148.4	100	102.6	146.1	102	101.5	145.9
深圳	101.1	105.4	151.3	100.5	103.4	143.8	100	106.5	147.7
南宁	100.3	105.3	113.8	100.2	107.1	116	101.2	110.7	125.5
海口	101.8	101	105.8	101.5	102	106.7	101.8	100.6	105.4
重庆	100.5	107.4	116.3	100.1	107.6	118.1	100.4	105.5	111.4
成都	99.8	102	112.1	99.7	102.1	108.7	99.1	101.7	108.9
贵阳	100.2	105.4	108.8	100.5	105.1	108.6	100.3	106.1	111.1
昆明	100.1	106.9	109.9	100.4	106.6	110	101	109.2	112.6
西安	101.5	110.8	108.6	101.1	107.5	106.3	101.5	106.7	102.3
兰州	100.3	105.1	107.4	100.2	104.9	105.6	100.1	104.2	104.2
西宁	100.1	102.5	102.1	100	103.6	102.9	100.1	102.5	101.9
银川	100.1	101.7	101.1	100	101.7	100.6	100	101.6	99.7
乌鲁木齐	102.2	115	111.4	102	113.9	113.5	102.2	108.5	109.9

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

2018年3月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

城市	90m²及以下			90-144m²			144m²以上
	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比	同比	定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
唐山	100.4	103.5	107.2	100.2	103.2	105.3	100.1	102.4	104.4
秦皇岛	100.3	104.9	111.5	101	104.3	109.7	101.2	101.7	106
包头	100	101.1	99.5	100.4	104.7	103.9	100.1	102.3	97.9
丹东	100.3	103.5	100.4	100.4	102.5	103.5	100	102	98.5
锦州	100.7	101.1	94.6	100.1	100.1	93.4	100.5	101.8	94.8
吉林	100.2	103.6	106.3	100.7	104	106.8	100.1	103.5	103.4
牡丹江	100.2	103	105.2	100	105.1	102.1	99.9	101.4	94.6
无锡	100.1	106	130.8	100.1	106.5	129.1	100	106.5	129.3
扬州	100.3	104.7	114	100.4	104.3	112.8	100.5	104.7	112.3
徐州	100.2	106	112.6	100.4	105.1	110.9	100.2	106.6	113.6
温州	100.2	105.9	113.6	100.1	105.8	112	100	104.7	108.7
金华	100.6	108.8	117.2	100.3	107.6	113.3	100.3	107.3	113.5
蚌埠	100.1	106.3	113	100	105.5	111.6	100.1	106.6	111.9
安庆	100	104.9	113.7	99.9	105.2	114.4	100.1	104.7	112.8
泉州	100.3	104	112.8	100.2	104.3	113.2	100.1	104	112.5
九江	100.1	103.2	117.4	100.2	104.3	113.1	100	103.9	110.6
赣州	100.4	103	114.4	100.3	102.3	115.8	99.9	101.8	112.4
烟台	100.2	107.7	112	100.3	105.5	108.7	100.3	104.4	105.4
济宁	101.3	108.7	110.3	101	107.5	110.6	101.6	108.2	109.1
洛阳	100.3	104.4	108.5	100.1	104	106.6	100.2	104.4	105.9
平顶山	100	104.4	102.4	100.4	108.9	108.8	100.3	105.2	110.5
宜昌	100.7	106.8	114	100.6	106.7	112.5	100.4	105.8	109.3
襄阳	100.1	103.7	106.3	100.3	105.7	107.7	99.7	102	100.9
岳阳	100.2	105.1	108.6	100.1	104.1	106.9	100.1	104.5	108.3
常德	100.1	103.7	107.4	100.3	103.7	106.7	100.1	104.8	107.3
惠州	101	106.1	125.4	100.3	105.2	123.9	100.3	103.2	122.6
湛江	100.2	107.2	109.3	100.1	106.7	109.7	100.2	105.8	110.5
韶关	99.9	102.6	106.8	99.9	103.6	108.1	100.2	103	106.2
桂林	100.8	104.4	101.7	100.1	102.9	99.5	99.6	103.4	100.7
北海	100.1	107.5	112.2	100.2	107.2	112.3	100.2	107.3	111
三亚	100.9	100.3	107.3	101.1	101.8	107.3	100.6	100.9	105.6
泸州	100.2	103.6	108.8	100.5	105.3	110.8	100.2	104.1	108.5
南充	100.7	107.8	112.5	100.7	107.5	111.6	100.9	107.4	111.1
遵义	100.5	106	108.9	100.6	106.8	108.2	100.4	105.7	106.3
大理	100.3	105.1	102.8	100.4	104.4	105.1	100.3	104	101.3

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表

城市	同比（上年同月=100）		环比（上月=100）
城市	3月	2月	3月	2月
北京	99.4	99.7	100.1	99.7
天津	100.4	100.6	100	100.1
上海	99.7	99.4	100.2	99.8
南京	98.3	98.5	99.7	99.9
无锡	98.4	98.8	99.9	99.6
杭州	99.6	99.5	100.3	99.9
合肥	99.6	99.7	100	99.7
福州	98.2	98.5	99.6	99.9
厦门	100.1	102.2	99.8	99.9
济南	100.9	101.4	100.2	99.9
郑州	99.2	99.6	99.9	100
武汉	101.2	101.3	99.8	99.9
广州	100.8	103.1	100.2	99.6
深圳	97.7	97.5	99.9	99.4
成都	100.8	100	100.2	100

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

七、房地产行业发展展望

1、2016年“930新政”后，中国楼市逐渐进入“政策市”，四限、因城施策、长效机制和诸多房企融资限制等调控政策对房地产市场的影响越来越大。展望2018年，在中国经济总体韧性较好的背景下，上半年楼市调控政策料将难以出现实质性松动，甚至不排除“四限”政策向三四线城市继续扩容的可能性。在楼市和金融双双被严监管之下，预计2018年房地产销售或将出现一定幅度下行，但考虑到部分一二线城市库存较低，那些受益于深度城市化和都市圈化的优质城市房价料将难以出现大幅下行。

2、随着一二线对三四线“溢出效应”的逐渐减弱和三四线前期积累的购房需求的大量释放，2018年三四线城市房价可能面临较大分化。经过2016-2017年开发商大量拿地补库，房企对土地的渴求程度有所下降，随着三四线城市逐渐走向分化，开发商的拿地诉求可能主要转为一二线城市和销售向好的优质三四线城市。

3、随着中国经济发展模式逐渐向“高质量”转型，传统的“政府卖地-房企开发-居民加杠杆”模式难以为继，建立以租赁房为代表的房地产长效机制已经势在必行。在此背景下，2018年或将真正开启“主要一二线城市租售并举”和“其他城市延续传统开发”的楼市新时代。北京、上海、深圳等城市在未来5年或“十三五规划”中都有比较明确的租赁房建设规划，2017年上海至少出让了15宗租赁用地，总建面超过100万平方米。

本文采编：CY306