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2018年中国房地产销售情况分析及未来发展趋势预测【图】

2018年03月08日 14:2310000人浏览字号:T|T

2017年中国房企按权益金额排行榜TOP10

排名
房企名称
权益金额(亿元)
1
中国恒大
4880.2
2
碧桂园
3961.1
3
万科地产
3772.1
4
绿地控股
2920.4
5
融创中国
2595.3
6
保利地产
2236.6
7
中海地产
1881.7
8
华夏幸福
1538
9
华润置地
1330.3
10
龙湖地产
1092.2

数据来源:公开资料整理

2017年中国房企按流量金额排行榜TOP10

排名
房企名称
流量金额(亿元)
1
碧桂园
5500.1
2
万科地产
5239
3
中国恒大
5131.6
4
融创中国
3620
5
保利地产
3150.1
6
绿地控股
3042.1
7
中海地产
2013.7
8
龙湖地产
1560.3
9
华夏幸福
1538
10
华润置地
1512

数据来源:公开资料整理

2017年度十大人气房企

数据来源:公开资料整理

2017十大人气飙升房企

数据来源:公开资料整理

广州2017年房企按权益金额排行榜

排名
房企名称
 权益金额(亿元)
成交面积(万平方米)
成交套数(套)
1
保利地产
193.69
101.29
13135
2
万科地产
144.61
83.87
14631
3
碧桂园
141.96
104.91
11215
4
越秀地产
68.6
37.63
8462
5
富力地产
64.3
28.32
3361
6
 雅居乐
55.41
33.6
5520
7
祈福房地产
53.04
23.95
2851
8
珠光集团
45.47
26.61
3225
9
合景泰富
44.67
24.12
3836
10
招商
44.17
18.13
3151

数据来源:公开资料整理

广州2017年房企按流量金额排行榜

房企名称
流量金额(亿元)
-
成交面积(万平方米)
成交套数(套)
1
保利地产
207.31
106.72
13251
2
碧桂园
188.87
131.85
14334
3
万科地产
149.79
87.82
15292
4
富力地产
80.6
28.48
3100
5
越秀地产
59.83
33.46
8445
6
招商蛇口
53.3
20.11
3308
7
祈福房地产
53.04
23.95
2851
8
中海地产
46.15
19.02
4330
9
珠光集团
45.47
26.61
3225
10
绿地地产
45.18
26.09
3078

数据来源:公开资料整理

    广州土地市场:CRIC投资决策系统。兵家必争之地,不是猛龙不过江。

广州土地市场

数据来源:公开资料整理

广州十大地主榜

排名
拿地企业
建筑面积(㎡)
成交总金额(万元)
拿地数量(幅)
1
保利地产
1951473
964809
6
2
碧桂园
1942063
2269979
7
3
广州地铁
1167146
1953814
2
4
知识城投资
517298
191039
1
5
万科地产
466776
639147
4
6
实地地产
457881
176748
1
7
时代地产
326737
393023
2
8
招商蛇口
300273
435000
1
9
珠江实业
298235
295990
2
10
新世界
250241
208500
1

数据来源:公开资料整理

广州十大金主榜

排名
拿地企业
成交总金额(万元)
建筑面积(㎡)
拿地数量(幅)
1
碧桂园
2269979
1942063
7
2
广州地铁
1953814
1167146
2
3
保利地产
964809
1951473
6
4
万科地产
639147
466776
4
5
招商蛇口
435000
300273
1
6
建发房产
402210
134286
1
7
绿城
400067
186033
1
8
时代地产
393023
326737
2
9
珠江实业
295990
298235
2
10
金地地产
270440
127463
2

数据来源:公开资料整理

2017年商品住宅量价对比

数据来源:公开资料整理

2017年北上广深商品住宅成交面积及成交均价

城市
成交面积
 同比
成交均价
同比
北京
404.36
-51%
45,274
29%
上海
622.91
-54%
47,891
25%
广州
997.87
-30%
16,527
-0.33%
深圳
248.54
-39%
57,661
6.1

数据来源:公开资料整理

购房关注人群年龄段对比,按阅读关注TGI排序

数据来源:公开资料整理

北上广深购房人群性别对比-按阅读关注TGI排序

数据来源:公开资料整理

政策解读&预判

1
热点城市调控难言松绑
2
长效机制抑制投资冲动
3
分城施策柳暗花明

数据来源:公开资料整理

调控热度高居不下,去库存声浪渐低

数据来源:公开资料整理

限购关注度最强,限售、租购并举、房地产税隐形杀伤强

数据来源:公开资料整理

土地市场&预判

01
一二线城市拿地机会增多,三四线城市依然是主战场
02
地王现象渐趋平静,三四线城市地价逐渐回归理性
03
三四线城市分化趋于明显,房企聚焦核心城市圈

数据来源:公开资料整理

2017年一二三四线城市拿地面积

数据来源:公开资料整理

    住宅市场&趋势

    一二线成交止跌回稳,量平价平。三四线高温难以为续,价平量缩。

    市场集中度&趋势

    城市发展前景:城市间和城市内部分化格局将持续,市场份额聚集三大经济圈。城市间持续分化。珠三角和长三角活力最大,京津与雄安形成的三足鼎立的环渤海增长可期。城市内部分化加剧。规划完善,产业配套匹配,交通通畅的区域强于都资源欠缺区域的发展。

2017年前10月度全国商品住宅销售面积和销售金额前15城市

排序
城市
成交面积(万平方米)
城市
成交金额 (亿元)
1
重庆
2796
上海
3816
2
成都
2295
杭州
3231
3
武汉
2005
成都
2616
4
青岛
1658
重庆
2446
5
西安
1593
北京
2286
6
上海
1528
天津
2192
7
天津
1522
武汉
2040
8
沈阳
1467
南京
1932
9
杭州
1443
广州
1865
10
佛山
1442
青岛
1840
11
长沙
1378
深圳
1771
12
广州
1060
西安
1746
13
南宁
1043
佛山
1527
14
郑州
1010
苏州
1477
15
济南
987
长沙
1262

数据来源:公开资料整理

2016年全国商品住宅销售面积和销售金额前15城市

排序
城市
成交面积(万平方米)
城市
成交金额 (亿元)
1
成都
2909
上海
5328
2
武汉
2880
北京
4111
3
天津
2332
杭州
3233
4
重庆
2152
天津
3138
5
青岛
2041
南京
3000
6
长沙
2007
武汉
2716
7
佛山
1979
广州
2672
8
杭州
1867
深圳
2501
9
郑州
1696
成都
2322
10
广州
1601
苏州
2200
11
南京
1586
佛山
1930
12
济南
1548
青岛
1841
13
西安
1528
郑州
1718
14
沈阳
1488
重庆
1505
15
上海
1392
济南
1498

数据来源:公开资料整理

    城市进入&布局

    在竞争中寻找新蓝海。热点城市更热。重点城市周边基本面完好的三四线城市成为房企进入大热门。粤港澳大湾区广深之外,大湾区市场前景广阔,笑傲全国。

粤港澳大湾区城市投资价值排名

全国排名 ↓
城市名称
 综合分值
 市场容量
分值 市场供求分值
购买能力分值
 城市基本面分值
3
广州
78.1
18.4
21.2
10.6
27.9
4
深圳
75.8
17.5
22.7
8.8
26.8
16
佛山
54.3
13.2
16.6
11.2
13.3
17
东莞
53.2
12
18.2
7.7
15.3
22
惠州
45.5
9.8
18
8.6
9.1
29
珠海
41.2
6.3
17.6
7.5
9.8
42
江门
33.3
5.7
11.8
8.9
6.9
48
中山
31.5
6.5
10.4
7.5
7.1
72
肇庆
25.5
4.3
10.6
4.5
6.1
99
清远
23.8
4.1
6.8
7.3
5.6

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国房地产行业发展趋势及投资战略研究报告

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