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2017年中国房地产行业长效机制格局分析【图】

    我国房地产市场未来将逐步迎来长效机制格局,如果说过去短期政策是西药,追求快速疗效但有一定副作用的话,那长效机制就是中药的药理,讲究“攻”“补”平衡,更为中长期的稳定。而过去市场中相对单一的业态也将逐步演化出更多的模式,一如“太极生两仪,两仪生四象”的迸发。我们相信不管愿意与否,在未来的5 年,房地产市场将是新格局下的 5 年。

    (1)住房供给体系:供给类型多元、价格可控以及规模持续:其一,土地供应结构的变化。目前来看重点城市已经开始围绕土地供应规模和供应结构展开变革,其中上海、北京、广州均在“十三五”期间加大计划供应住宅用地,该类城市如果最终能按照供应计划如数完成,我们相信城市住房结构将得到逐步的改变;其二,传统土地出让模式的变化。以往“招拍挂”出让土地方式为“价高者得”,导致重点城市的地价持续居高不下,而未来土地出让模式也可能会发生变化。近期上海部分地块采用招标挂牌复合的方式出让,弱化了拿地在价格方面的竞争性,以达到降低地价的目的。

    (2)住房保障体系:购租并举,并提供财富增值的空间:2017 年以来在中央层面密集出台支持租赁市场发展的相关政策,其中加大租赁用地的供应为政策大体方向,从已公布租赁用地供地计划的城市来看,北京、上海、广州、杭州租赁供应占比分别为 21.7%、30.9%、25.8%、30%,未来有望通过推动“租售同权”等多种路径支持租房形成对于购房需求的有效分流;此外,具备保障以及财富属性的共有产权房也逐步成型。住建部、国土部于今年 4 月提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市,要增加公租房及共有产权房供应。

2017-2020 年租赁用地土地供应计划

数据来源:公开资料整理

《北京市共有产权住房管理暂行办法》 具体规划

 数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国房地产行业发展趋势及投资战略研究报告

    (3)住房金融体系:住房金融机构的专业化和住房租赁 REITs 的 推进:通过对德国、新加坡住房体系的研究,我们认为要完善我国住房领域的金融支持,一方面需加强以公积金制度为主体的强制储蓄制度,提高公积金的运用效率;另一方面,设立住房政策性金融机构,设计出专门针对购房租房的金融体系,并直接为低收入群体提供定向的低息贷款支持尤为重要。同时,住房租赁 REITs 的推进势在必行。资产证券化可以为住房租赁机构提供存量盘活的金融工具,尤其是基于租赁物业本身开展 REITs 运作,可以协助住房租赁企业开展轻资产化运作,从长期持有资产转变为专注于租赁住房管理。

各城市租赁政策关于金融支持内容

数据来源:公开资料整理

本文采编:CY334
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《2024-2030年中国湖北省房地产行业市场现状调查及发展前景研判报告》共十四章,包含2024-2030年湖北省房地产行业投资前景,2024-2030年湖北省房地产企业投资战略与客户策略分析,研究结论及建议等内容。

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