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2018年中国主要城市宏观经济指标及具有房地产开发潜力的城市分析【图】

2018年01月11日 14:1810000人浏览字号:T|T

    一、中国主要城市宏观经济指标情况分析

    根据西部大开发战略以及新时期区域经济发展的三大战略,通过梳理政策得到区域发展的重点省份和城市。

    从经济总量和增速来看,以2016 年数据为例:(1)处于经济带中心的直辖市以及省会城市经济总量和增速均较高,如天津、重庆、成都、武汉、南京均超过万亿水平等,增速超过7%;(2)第二梯队中,宁波、西安、福州的经济总量较高,增速高于7%;其他城市经济总量较低或经济增速较低。

    从常住人口数量来看,重庆遥遥领先,总人口达到3000 万人以上;其次为天津、成都、保定、武汉(1000 万人-1600 万人);西安、南京、宁波、福州常住人口介于700 万人到900 万人;其余城市均低于700 万,三亚不足100 万。

    因此,经济总量较大、常住人口规模相对合适(或仍有上升空间)的城市为宁波、天津、成都、武汉、南京、西安、福州,人均GDP 处于列;大连经济总量排名相对靠前,但常住人口偏少,因此拉高了人均GDP 水平;而重庆、保定的常住人口数量相对于自身经济总量所能承载的水平是偏高的,因此人均GDP 较低。

    全国房地产开发投资占固定资产投资的比例大约为25%,2015 年房地产投资占固定资产投资比例介于25%-30%为福州、宁波、南京、重庆、保定;介于30%-40%的为西安、成都、武汉。其他城市的房地产投资占比均过高或过低,反映当地投资过于依赖房地产或者当地房地产市场相对不景气(或发展相对饱和)。

2016 年各城市GDP 总量及增速

资料来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询网发布的《2017-2023年中国共享经济市场深度评估及投资前景评估报告

    从常住人口增速来看:(1)武汉、成都、西安的增速近几年持续上升(2015 年常住人口数量低于1500 万人)保持较好的人口吸引力;

    (2)天津、三亚、乌鲁木齐、南京、大连增速呈下降趋势,其中天津常住人口超过1500 万人,南京800 多万人,人口基数相对较高,三亚、乌鲁木齐、大连常住人口数量较低,反映对人口的吸引力相对较差;(3)其他城市增速波动相对稳定,北海、厦门、福州、廊坊近5 年平均增速保持在0.9%以上,其中福州2015 年常住人口750 万,近几年平均增速保持1%以上,反映对人口的吸引力尚可。

    从人均GDP 增速来看,基本上这些城市均呈现增速下降的态势。从增速的绝对值来看,高于6%的城市中,廊坊、南京、重庆、保定、福州、武汉、成都近几年增速相对稳定。结合2015 年各城市人均GDP 来看,南京、福州、武汉、成都的水平中等偏高,廊坊、重庆、保定水平偏低。因此南京、福州、武汉、成都人均创造GDP 的效率比较高。

    从人均可支配收入增速来看,乌鲁木齐、武汉、廊坊、宁波、南京近几年增速较高且相对稳定。结合人均可支配收入水平来看,宁波、南京、武汉较高,廊坊、乌鲁木齐偏低。因此宁波、南京、武汉居民的消费能力相对较强。

    二、具有房地产开发潜力的城市

    综合国家发展战略以及上述主要宏观指标分析,筛选出以下城市具有一定的房地产开发潜力:武汉、成都、福州、南京、宁波、西安、天津。自上而下为优先顺序:其中武汉为最推荐的城市,处于“一带”发展区域和长江经济带的共同区域,自身经济总量高且保持较高增速;人均GDP 较高,创造GDP 效率较高;而且地处我国中部,对周边人口具有较强的吸附能力;人均可支配收入较高,消费能力比较强。

根据政策以及宏观指标梳理的具有房地产开发潜力的城市名单

城市
一带一路
京津冀协同
长江经济带
经济总量和增速
人均GDP和增速
房地产投资占比固定资产投资
常住人口规模和增速
人均可支配收入及增速
武汉
●(一带)
-
总量高,增速快
水平高,增速高
适中(30%-40%)
规模适中,增速上升
收入高,增速高
成都
●(一带)
-
总量高,增速快
水平高,增速高
适中(30%-40%)
规模适中,增速上升
收入中等,增速中等
福州
●(一路)
-
-
总量中等,增速快
水平高,增速高
适中(25%-30%)
规模适中,增速稳定
收入中等,增速中等
南京
●(一路)
-
总量高,增速快
水平高,增速高
适中(25%-30%)
规模适中,增速低
收入高,增速高
宁波
●(一路)
-
总量中等,增速快
水平高,增速中适中(25%-30%)
规模适中,增速低
收入高,增速高
 
西安
●(一带)
-
-
总量中等,增速快
水平中等,增速中等
适中(30%-40%)
规模适中,增速上升
收入中等,增速偏低
天津
●(一路)
-
总量高,增速快
水平高,增速偏低
偏低(15.8%)
规模高,增速低
收入中等,增速中等

资料来源:公开资料整理

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