2017年中国深圳房地产市场发展现状及行业发展趋势【图】

    从目前的一手房成交来看，深圳一手楼市仍处于下行通道，17年前8月一手住宅成交同比下降51%，已经连续18个负增长；从库存去化情况来看，深圳去化周期自去年四季度开始上行，8月末去化月数达到18.2，可售面积较7月上升10%。但从更具代表性的二手房市场来看（深圳存量房交易占比达到70%），深圳楼市底部可能已经出现，在经历了13个负增长之后，今年5、6月深圳二手房成交反弹，同比分别增长68.4%、40.3%，7、8月增速虽回落，但也仅为-0.01%、-1.67%。

    相关报告：智研咨询发布的《2017-2022年深圳房地产市场前景预测及投资战略研究报告》

2012-2017年深圳一手住宅成交（万平米）

数据来源：公开资料整理

2012-2017年深圳一手住宅价格

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2016-2017年深圳一手住宅库存面积（万平米）

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2016-2017年深圳二手住宅成交（万平米）

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    深圳楼市由于政策调控，短期虽趋于冷淡，但从中长期来看，土地供应持续收缩和外来人口持续流入带来的供需矛盾依然紧张，从而为深圳楼市基本面提供长期支撑。从土地供应来看，自13年以来，深圳宅地出让常年处于地位，16年成交宅地规划建面87.9万平，仅为16年商品住宅成交面积的21%，17年至今更是无一宗宅地成交；而人口流入方面，15、16年深圳外来常住人口（常住人口-户籍人口）连续增长，增速分别为5%、3%，作为中国最具活力的创新城市之一，我们长期看好深圳的人口吸附力。

2011-2016年深圳宅地成交（万平米）

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2012-2016年深圳人口流入（万人）

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    惠州紧靠深圳东边，可以说是深圳的“后花园”，得益于深圳楼市的溢出效应，惠州市场近两年迎来量价齐升，16年住宅成交面积520万平，同比增长48%，创历史新高，其中外地客源占比达到65%，多数来自深圳。进入17年以来，惠州楼市热度有所回落，前8月住宅成交同比下降42%，但8月底去化仅为1.8个月，处于历史低位，为房价提供支撑。

2012-2017年惠州住宅成交（万平米）

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惠州住宅库存和去化

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    土地供应方面，自13年以来，惠州宅地出让持续收缩，16年出让宅地建面仅为当年商品住宅的46%，17年前8月宅地出让265万平，同比增长96%，但仍处于相对低位；人口流入方面，惠州外来常住人口规模连续4年下降，中长期看，当地购房需求仍取决于深圳楼市的溢出。

2011-2017年惠州宅地成交

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2012-2016年惠州人口流入（万人）

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