一、2017年中国主要城市房价工资比排行情况分析
2017年中国35城房价工资比超1,16城房价工资比超2,9城房价工资比超3,3城房价工资比超5。其中北京购房压力最大,房价工资比为6.83,房价工资比最低,为0.91,完全没有压力。
TOP10城市房价住房比平均为4.24,分别为:北京、厦门、,深圳、上海、天津、南京、广州、福州、杭州、石家庄。
从工资水平开看,月平均工资8000-9000元,北京房价工资比最高,为6.83,上海最低,为4.94。月平均工资为7000-8000元的有13城,广州房价工资比最高,为3.31,无锡房价工资比最低,为1.43。月平均工资为6000-7000元的有20城,山城重庆房价工资比最高,为1.17,长春房价工资比最低,仅为1.11。
从房价来看,房价在10000元以下的城市有16个,房价工资比皆在1.5以下。房价在10000-20000元内有12个,其中7城房价工资比超2,其中石家庄购房成本最高,房价工资比为2.43,佛山房价工资比最低,为1.37。房价在20000-30000元内的城市有5个,房价工资比全部超3,其中天津最高,为3.96,即将破4。杭州最低,为3.01。房价在300000元以上的城市有4个,其中北京最高,上海最低。
2017年中国主要城市房价排行TOP10
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相关报告:智研咨询网发布的《2017-2022年中国房地产市场供需预测及发展前景预测报告》
2017年中国主要城市平均工资排行TOP10
资料来源:公开资料整理
2017年中国主要城市房价工资比排行TOP10
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2017年中国主要城市房价工资比排行统计情况
排名 | 城市 | 房价(元/平方米) | 平均工资(元/平米) | 房价工资比 |
1 | 北京 | 67951 | 9942 | 6.83 |
2 | 厦门 | 44235 | 7452 | 5.94 |
3 | 深圳 | 46879 | 8892 | 5.27 |
4 | 上海 | 48384 | 9802 | 4.94 |
5 | 天津 | 26687 | 6733 | 3.96 |
6 | 南京 | 26127 | 7342 | 3.56 |
7 | 广州 | 26453 | 7996 | 3.31 |
8 | 福州 | 21979 | 7073 | 3.11 |
9 | 杭州 | 22934 | 7608 | 3.01 |
10 | 石家庄 | 15561 | 6413 | 2.43 |
11 | 武汉 | 15716 | 6769 | 2.32 |
12 | 青岛 | 15405 | 6651 | 2.32 |
13 | 济南 | 14800 | 6487 | 2.28 |
14 | 合肥 | 14495 | 6684 | 2.17 |
15 | 苏州 | 15728 | 7548 | 2.08 |
16 | 郑州 | 13574 | 6692 | 2.03 |
17 | 宁波 | 13259 | 7680 | 1.73 |
18 | 东莞 | 12242 | 7862 | 1.56 |
19 | 大连 | 10263 | 6631 | 1.55 |
20 | 南昌 | 9824 | 6669 | 1.47 |
21 | 无锡 | 10068 | 7021 | 1.43 |
22 | 成都 | 9758 | 6941 | 1.41 |
23 | 兰州 | 9412 | 6704 | 1.4 |
24 | 佛山 | 10782 | 7873 | 1.37 |
25 | 哈尔滨 | 9002 | 5915 | 1.35 |
26 | 太原 | 8463 | 6355 | 1.33 |
27 | 长沙 | 8795 | 6660 | 1.32 |
28 | 昆明 | 8900 | 6862 | 1.3 |
29 | 海口 | 9421 | 7407 | 1.27 |
30 | 西安 | 7556 | 6197 | 1.22 |
31 | 重庆 | 8226 | 6971 | 1.18 |
32 | 烟台 | 7406 | 6274 | 1.18 |
33 | 南宁 | 8146 | 6964 | 1.17 |
34 | 沈阳 | 7148 | 6367 | 1.12 |
35 | 长春 | 6778 | 6090 | 1.11 |
36 | 乌鲁木齐 | 6665 | 7095 | 0.94 |
37 | 贵阳 | 6406 | 7023 | 0.91 |
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二、2017年中国主要城市房地产市场投资前景排行情况分析
凭借规模指标优势,京沪穗深仍远远领先于其他二、三线城市。受益于沪深辐射的无锡、东莞等,最新排名也有显著提升。而在2017年热点城市全面降温的情况下,三四线城市更成为了行业销售增长的主要动力。
城市房地产市场投资前景排行TOP50
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城市房地产市场投资前景排行后50位
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286城市投资前景预测
1、三大经济区即京津冀、长三角、珠三角,集中度持续上升。
TOP50城市拥有全国32%常住人口,集中了房地产开发投资的的62%,商品住宅成交面积全国占比为46%,成交金额占比64%。另外一方面,对比去年的位次可以看到,规模化城市中,二线城市在往一点五线冲。而备受关注的三四线,名次变化也非常明显。
2、路网扩张缩短时间距离,核心城市辐射助推周边发展 。
300公里以内,高铁的发展速度以及站点布局,与整个城市的购买力,人口的动向以及未来房价是成正向相关关系。
3、基建发展成为规模城市房地产市场发展的“催化剂。
城市容量有一定的支撑以后,现有的基建投资、投资额的大小与未来有没有规划的利好,决定了三四线城市未来发展过程当中,有没有跳出来。我们把供求关系、轨交的拉通,这些因素都考虑进去,再看三四线城市如何成为热点,大致的逻辑就比较清楚。
“五大都会区”城市外溢投资建议
受五大核心城市辐射影响,分为需求内生城市和外溢市场城市。
实力型城市经济市场发展抢眼,建议优先进入,抢地攻城,可长期发展。
实力型城市
京津冀 | 廊坊、沧州、保定 |
长三角 | 太仓、绍兴、南通 |
广深 | 佛山、中山、珠海 |
成渝 | 绵阳、泸州、内江、宜宾 |
总体表现:基础建设完善,与核心城市融入性好,住宅市场量价齐飞。
“这些城市,你会发现已经在限价城市名单了。这也意味着这些城市已经是受惠型城市。对它们而言,整个核心城市的融入性非常好。
优质型城市积极进入,需防范库存或政策收紧带来的风险。
优质型城市
京津冀 | 涿州、香河、霸州、唐山 |
长三角 | 昆山、吴江、嘉兴、无锡、常州 |
广深 | 清远、肇庆、东莞、江门 |
成渝 | 资阳、眉山 |
武汉 | 宜昌、襄阳 |
总体表现:经济处于快速发展期,城市配套相对完善。存货压力小,成交放量带动价格上涨。
“城市经济快速发展的阶段,配套相对比较好,一般都是500万以上人口量的城市。今天我们研究城市投资逻辑当中,说的最多就是供求关系、人口以及交通。我发现所有逻辑的内核,无非不超过这几个。这类城市需要谨慎看待的是什么?有可能这个城市一旦由于政策收紧,它带来的风险马上就会显现出来,而且马上会造成销售周期拉长。每个企业都有自己的投资战略和自己投资的偏好,今天A企业拿到的不见得B企业就可以做。
发展型城市市场发展健康,具一定规划利好,积极投资布局,提防后劲不足。
发展型城市
京津冀 | 三和、任丘、定州、秦皇岛 |
长三角 | 义乌、慈溪、江阴、临安、盐城、镇江、湖州、芜湖、海宁、桐乡 |
广深 | 惠州、揭阳、梅州、汕头 |
成渝 | 德阳、雅安、乐山、遂宁 |
武汉 | 孝感、黄冈、鄂州、咸宁、黄石、随州 |
总体表现:经济发展稳定,人口规模有限,房地产市场刚起步但发展较快。
“人口规模大概只有50到80万,不能说中城市,就是小城市。这类型的城市目前为止,部分没有调控政策出来,但是它最大的问题,可能就是后劲不足。产业布局也好、人口也好,后续如果不足以支撑整体的发展,这类型的区域,需要慎之又慎。
机会型城市辐射力度减弱,无重大规划利好;持续关注,抓项目机会。
机会型城市
京津冀 | 遵化、迁安、黄骅、泊头、深州、张家口、安国、承德 |
长三角 | 舟山、余姚、金华、宜兴、马鞍山、徐州、淮安 |
广深 | 韶关 |
总体表现:经济发展稳定、城市配套仍待发展,市场尚不健全,长期市场容量有限。
孵化型城市仍待发展,持续关注,谨慎进入。
孵化型城市
京津冀 | 辛集、锦州、鹿泉、藁城、冀州、安国、沙河、邢台、午安、邯郸 |
长三角 | 建德、衢州、泰州、丽水、台州、淮南、嵊州 |
广深 | 汕尾、潮州、河源 |
成渝 | 南充、巴中、广元、广安 |
武汉 | 荆州、荆门 |
总体表现:城市经济和配套基础一般,仍有较大发展空间。
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