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2017年中国主要城市房价工资比排行情况分析及主要城市房地产市场投资前景排行情况预测【图】

    一、2017年中国主要城市房价工资比排行情况分析

    2017年中国35城房价工资比超1,16城房价工资比超2,9城房价工资比超3,3城房价工资比超5。其中北京购房压力最大,房价工资比为6.83,房价工资比最低,为0.91,完全没有压力。

    TOP10城市房价住房比平均为4.24,分别为:北京、厦门、,深圳、上海、天津、南京、广州、福州、杭州、石家庄。

    从工资水平开看,月平均工资8000-9000元,北京房价工资比最高,为6.83,上海最低,为4.94。月平均工资为7000-8000元的有13城,广州房价工资比最高,为3.31,无锡房价工资比最低,为1.43。月平均工资为6000-7000元的有20城,山城重庆房价工资比最高,为1.17,长春房价工资比最低,仅为1.11。

    从房价来看,房价在10000元以下的城市有16个,房价工资比皆在1.5以下。房价在10000-20000元内有12个,其中7城房价工资比超2,其中石家庄购房成本最高,房价工资比为2.43,佛山房价工资比最低,为1.37。房价在20000-30000元内的城市有5个,房价工资比全部超3,其中天津最高,为3.96,即将破4。杭州最低,为3.01。房价在300000元以上的城市有4个,其中北京最高,上海最低。

2017年中国主要城市房价排行TOP10

资料来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询网发布的《2017-2022年中国房地产市场供需预测及发展前景预测报告

2017年中国主要城市平均工资排行TOP10

资料来源:公开资料整理

2017年中国主要城市房价工资比排行TOP10

资料来源:公开资料整理

2017年中国主要城市房价工资比排行统计情况

排名
城市
房价(元/平方米)
平均工资(元/平米)
房价工资比
1
北京
67951
9942
6.83
2
厦门
44235
7452
5.94
3
深圳
46879
8892
5.27
4
上海
48384
9802
4.94
5
天津
26687
6733
3.96
6
南京
26127
7342
3.56
7
广州
26453
7996
3.31
8
福州
21979
7073
3.11
9
杭州
22934
7608
3.01
10
石家庄
15561
6413
2.43
11
武汉
15716
6769
2.32
12
青岛
15405
6651
2.32
13
济南
14800
6487
2.28
14
合肥
14495
6684
2.17
15
苏州
15728
7548
2.08
16
郑州
13574
6692
2.03
17
宁波
13259
7680
1.73
18
东莞
12242
7862
1.56
19
大连
10263
6631
1.55
20
南昌
9824
6669
1.47
21
无锡
10068
7021
1.43
22
成都
9758
6941
1.41
23
兰州
9412
6704
1.4
24
佛山
10782
7873
1.37
25
哈尔滨
9002
5915
1.35
26
太原
8463
6355
1.33
27
长沙
8795
6660
1.32
28
昆明
8900
6862
1.3
29
海口
9421
7407
1.27
30
西安
7556
6197
1.22
31
重庆
8226
6971
1.18
32
烟台
7406
6274
1.18
33
南宁
8146
6964
1.17
34
沈阳
7148
6367
1.12
35
长春
6778
6090
1.11
36
乌鲁木齐
6665
7095
0.94
37
贵阳
6406
7023
0.91

资料来源:公开资料整理

    二、2017年中国主要城市房地产市场投资前景排行情况分析

    凭借规模指标优势,京沪穗深仍远远领先于其他二、三线城市。受益于沪深辐射的无锡、东莞等,最新排名也有显著提升。而在2017年热点城市全面降温的情况下,三四线城市更成为了行业销售增长的主要动力。

城市房地产市场投资前景排行TOP50

资料来源:公开资料整理

城市房地产市场投资前景排行后50位

资料来源:公开资料整理

    286城市投资前景预测

    1、三大经济区即京津冀、长三角、珠三角,集中度持续上升。

    TOP50城市拥有全国32%常住人口,集中了房地产开发投资的的62%,商品住宅成交面积全国占比为46%,成交金额占比64%。另外一方面,对比去年的位次可以看到,规模化城市中,二线城市在往一点五线冲。而备受关注的三四线,名次变化也非常明显。

    2、路网扩张缩短时间距离,核心城市辐射助推周边发展 。

    300公里以内,高铁的发展速度以及站点布局,与整个城市的购买力,人口的动向以及未来房价是成正向相关关系。

    3、基建发展成为规模城市房地产市场发展的“催化剂。

    城市容量有一定的支撑以后,现有的基建投资、投资额的大小与未来有没有规划的利好,决定了三四线城市未来发展过程当中,有没有跳出来。我们把供求关系、轨交的拉通,这些因素都考虑进去,再看三四线城市如何成为热点,大致的逻辑就比较清楚。

    “五大都会区”城市外溢投资建议

    受五大核心城市辐射影响,分为需求内生城市和外溢市场城市。

    实力型城市经济市场发展抢眼,建议优先进入,抢地攻城,可长期发展。

实力型城市

京津冀
廊坊、沧州、保定
长三角
太仓、绍兴、南通
广深
佛山、中山、珠海
成渝
绵阳、泸州、内江、宜宾

    总体表现:基础建设完善,与核心城市融入性好,住宅市场量价齐飞。

    “这些城市,你会发现已经在限价城市名单了。这也意味着这些城市已经是受惠型城市。对它们而言,整个核心城市的融入性非常好。

    优质型城市积极进入,需防范库存或政策收紧带来的风险。

优质型城市

京津冀
涿州、香河、霸州、唐山
长三角
昆山、吴江、嘉兴、无锡、常州
广深
清远、肇庆、东莞、江门
成渝
资阳、眉山
武汉
宜昌、襄阳

    总体表现:经济处于快速发展期,城市配套相对完善。存货压力小,成交放量带动价格上涨。

    “城市经济快速发展的阶段,配套相对比较好,一般都是500万以上人口量的城市。今天我们研究城市投资逻辑当中,说的最多就是供求关系、人口以及交通。我发现所有逻辑的内核,无非不超过这几个。这类城市需要谨慎看待的是什么?有可能这个城市一旦由于政策收紧,它带来的风险马上就会显现出来,而且马上会造成销售周期拉长。每个企业都有自己的投资战略和自己投资的偏好,今天A企业拿到的不见得B企业就可以做。

    发展型城市市场发展健康,具一定规划利好,积极投资布局,提防后劲不足。

发展型城市

京津冀
三和、任丘、定州、秦皇岛
长三角
义乌、慈溪、江阴、临安、盐城、镇江、湖州、芜湖、海宁、桐乡
广深
惠州、揭阳、梅州、汕头
成渝
德阳、雅安、乐山、遂宁
武汉
孝感、黄冈、鄂州、咸宁、黄石、随州

    总体表现:经济发展稳定,人口规模有限,房地产市场刚起步但发展较快。

    “人口规模大概只有50到80万,不能说中城市,就是小城市。这类型的城市目前为止,部分没有调控政策出来,但是它最大的问题,可能就是后劲不足。产业布局也好、人口也好,后续如果不足以支撑整体的发展,这类型的区域,需要慎之又慎。

    机会型城市辐射力度减弱,无重大规划利好;持续关注,抓项目机会。

机会型城市

京津冀
遵化、迁安、黄骅、泊头、深州、张家口、安国、承德
长三角
舟山、余姚、金华、宜兴、马鞍山、徐州、淮安
广深
韶关

    总体表现:经济发展稳定、城市配套仍待发展,市场尚不健全,长期市场容量有限。

    孵化型城市仍待发展,持续关注,谨慎进入。

孵化型城市

京津冀
辛集、锦州、鹿泉、藁城、冀州、安国、沙河、邢台、午安、邯郸
长三角
建德、衢州、泰州、丽水、台州、淮南、嵊州
广深
汕尾、潮州、河源
成渝
南充、巴中、广元、广安
武汉
荆州、荆门

    总体表现:城市经济和配套基础一般,仍有较大发展空间。

本文采编:CY315

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