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2017年中国房地产开发投资及销售情况分析【图】

    一、房地产开发投资完成情况

    2017年1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资61871亿元,增长9.9%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

全国房地产开发投资增速

资料来源:公开资料、智研咨询整理

    2017年1-10月份,东部地区房地产开发投资47936亿元,同比增长8.0%,增速比1-9月份回落1个百分点;中部地区投资19379亿元,增长13.1%,增速回落0.2个百分点;西部地区投资19612亿元,增长4.1%,增速提高0.5个百分点;东北地区投资3617亿元,下降0.4%,降幅收窄2.9个百分点。


    2017年1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积752334万平方米,同比增长2.9%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积515387万平方米,增长2.8%。房屋新开工面积145127万平方米,增长5.6%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅新开工面积104125万平方米,增长9.6%。房屋竣工面积65612万平方米,增长0.6%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅竣工面积46559万平方米,下降2.7%。


    2017年1-10月份,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比1-9月份提高0.7个百分点;土地成交价款9695亿元,增长43.3%,增速回落3个百分点。

全国房地产开发企业土地购置面积增速

资料来源:公开资料、智研咨询整理

  二、商品房销售和待售情况

    2017年1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中,住宅销售面积增长5.6%,办公楼销售面积增长28.2%,商业营业用房销售面积增长21.4%。商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点。其中,住宅销售额增长9.6%,办公楼销售额增长20.2%,商业营业用房销售额增长27.9%。

全国商品房销售面积及销售额增速

资料来源:公开资料、智研咨询整理

    2017年1-10月份,东部地区商品房销售面积56194万平方米,同比增长3.5%,增速比1-9月份回落2个百分点;销售额58492亿元,增长5.2%,增速回落1.7个百分点。中部地区商品房销售面积34697万平方米,增长12.3%,增速回落1.6个百分点;销售额20950亿元,增长21.4%,增速回落2.1个百分点。西部地区商品房销售面积32636万平方米,增长12.8%,增速回落3.2个百分点;销售额19176亿元,增长27.4%,增速回落4.6个百分点。东北地区商品房销售面积6728万平方米,增长8.3%,增速提高0.3个百分点;销售额4372亿元,增长22.8%,增速提高1.3个百分点。

    2017年10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米,办公楼待售面积增加17万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。


    三、房地产开发企业到位资金情况

    2017年1-10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.4%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中,国内贷款20798亿元,增长20.2%;利用外资125亿元,增长1.6%;自筹资金41086亿元,增长0.8%;其他资金63932亿元,增长8.2%。在其他资金中,定金及预收款38632亿元,增长14.8%;个人按揭贷款19586亿元,下降1.0%。

全国房地产开发企业本年到位资金增速

资料来源:公开资料、智研咨询整理

    四、房地产开发景气指数

    10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.49,比9月份提高0.04点。

国房景气指数

资料来源:公开资料、智研咨询整理

2017年1-10月份全国房地产开发和销售情况 
指标
绝对量
同比增长(%)
房地产开发投资(亿元)
90544
7.8
其中:住宅
61871
9.9
办公楼
5583
5.2
商业营业用房
13088
1.1
房屋施工面积(万平方米)
752334
2.9
其中:住宅
515387
2.8
办公楼
34913
2.6
商业营业用房
102835
1.5
房屋新开工面积(万平方米)
145127
5.6
其中:住宅
104125
9.6
办公楼
4943
-9.1
商业营业用房
17016
-8.8
房屋竣工面积(万平方米)
65612
0.6
其中:住宅
46559
-2.7
办公楼
2664
36.5
商业营业用房
8406
7.2
土地购置面积(万平方米)
19048
12.9
土地成交价款(亿元)
9695
43.3
商品房销售面积(万平方米)
130254
8.2
其中:住宅
112244
5.6
办公楼
3634
28.2
商业营业用房
9301
21.4
商品房销售额(亿元)
102990
12.6
其中:住宅
85532
9.6
办公楼
4963
20.2
商业营业用房
9715
27.9
商品房待售面积(万平方米)
60258
-13.3
其中:住宅
31484
-23.3
办公楼
3554
5.2
商业营业用房
15417
-1.0
房地产开发企业到位资金(亿元)
125941
7.4
其中:国内贷款
20798
20.2
利用外资
125
1.6
自筹资金
41086
0.8
其他资金
63932
8.2
其中:定金及预收款
38632
14.8
个人按揭贷款
19586
-1.0
 资料来源:公开资料、智研咨询整理
 
2017年1-10月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 
地  区
投资额(亿元)
-
同比增长(%)
-
住 宅
住 宅
全国总计
90544
61871
7.8
9.9
东部地区
47936
32853
8.0
9.8
中部地区
19379
13755
13.1
15.3
西部地区
19612
12687
4.1
6.9
东北地区
3617
2576
-0.4
-0.2
 资料来源:公开资料、智研咨询整理
 
2017年1-10月份东中西部和东北地区房地产销售情况 
地 区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数(万平方米)
同比增长(%)
绝对数(亿元)
同比增长(%)
全国总计
130254
8.2
102990
12.6
东部地区
56194
3.5
58492
5.2
中部地区
34697
12.3
20950
21.4
西部地区
32636
12.8
19176
27.4
东北地区
6728
8.3
4372
22.8
  资料来源:公开资料、智研咨询整理 

    相关报告:智研咨询网发布的《2017-2023年中国旅游地产行业深度调研及投资前景预测报告

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