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2017年全国省会城市房价排行及全国房价趋势分析【图】

2017年11月09日 16:0210000人浏览字号:T|T

    一、2017年10月全国省会城市房价排行榜

    2016年6月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,合肥、北京、上海、南京等地的房价涨势依然可观,将大部分省会城市甩在后头。其中,合肥6月住宅均价11854元,同比涨幅49.88%位列省会城市之首。银川房价排名最末南京仍超广州居第三

2017年10月全国省会城市房价TOP10

资料来源:公开资料,智研咨询整理

    相关报告:智研咨询网发布的《2017-2022年中国房地产行业深度调研及投资前景预测报告

    2017年10月广州房价傲视群雄,房价30535元/㎡,杭州、南京、福州步入2万元俱乐部。房价在1000-2000元之间的省会城市有11个,房价低于1万的省会城市仅有12个,分别为:兰州、南宁、太原、哈尔滨、拉萨、沈阳、呼和浩特、长春、贵阳、乌鲁木齐、西宁、银川。其中西安房价逆袭,成功破万,并且房价赶超兰州。值得注意的是,房价最高的广州和最低的银川差距近6倍,也就是说,银川6套房仅能换广州1套房。

2017年10月全国省会城市房价排名情况

资料来源:公开资料,智研咨询整理

2017年10月全国省会城市房价排行榜

城市名称
省份
平均房价元/平方米
环比上月
同比上年
1
北京
北京
45400
1.13%
22.32%
2
上海
上海
41865
2.50%
29.25%
3
南京
江苏
21320
1.74%
21.69%
4
广州
广东
20963
1.21%
7.77%
5
杭州
浙江
19089
3.09%
8.49%
6
天津
天津
18007
3.95%
16.87%
7
福州
福建
15646
-0.63%
10.65%
8
合肥
安徽
11854
3.05%
49.88%
9
武汉
湖北
11488
2.97%
18.86%
10
济南
山东
11074
3.15%
12.76%
11
郑州
河南
10188
2.16%
8.09%
12
石家庄
河北
9355
3.74%
11.97%
13
南昌
江西
9092
-1.39%
0.81%
14
兰州
甘肃
8770
0.57%
4.77%
15
昆明
云南
8304
1.05%
2.87%
16
成都
四川
8128
-0.62%
-1.92%
17
太原
山西
8072
0.36%
2.32%
18
拉萨
西藏
7808
-0.22%
3.21%
19
海口
海南
7661
0.09%
2.16%
20
哈尔滨
黑龙江
7424
-0.79%
2.82%
21
南宁
广西
7255
1.03%
3.86%
22
沈阳
辽宁
7216
1.04%
0.53%
23
西安
陕西
6952
-0.20%
-0.62%
24
重庆
重庆
6942
27.00%
0.19%
25
长沙
湖南
6637
1.09%
3.76%
26
乌鲁木齐
新疆
3327
0.35%
-2.81%
27
呼和浩特
内蒙古
6533
0.33%
3.90%
28
长春
吉林
6467
1.24%
4.67%
29
贵阳
贵州
6304
30
西宁
青海
5794
0.26%
0.20%
31
银川
宁夏
5017
1.06%
-1.07%

资料来源:公开资料,智研咨询整理

全国31城市房价涨势TOP10

资料来源:公开资料,智研咨询整理

26城上涨5城下跌市场整体涨势趋缓

 -
城市名称
省份
平均房价元/平方米
同比上年
1
合肥
安徽
11854
49.88%
2
上海
上海
41865
29.25%
3
北京
北京
45400
22.32%
4
南京
江苏
21320
21.69%
5
武汉
湖北
11488
18.86%
6
天津
天津
48007
16.87%
7
济南
山东
11074
12.76%
8
石家庄
河北
9355
11.97%
9
福州
福建
15646
10.65%
10
杭州
浙江
19089
8.49%
11
郑州
河南
10188
8.09%
12
广州
广东
20963
7.77%
13
兰州
甘肃
8770
4.77%
14
呼和浩特
内蒙古
6533
3.90%
15
南宁
广西
7255
3.86%
16
长沙
湖南
6637
3.76%
17
拉萨
西藏
7808
3.21%
18
昆明
云南
8304
2.87%
19
贵阳
贵州
6304
2.84%
20
哈尔滨
黑龙江
7424
2.82%
21
太原
山西
8072
2.32%
22
海口
海南
7661
2.16%
23
南昌
江西
9092
0.81%
24
沈阳
辽宁
7216
0.53%
25
西宁
青海
5794
0.30%
26
重庆
重庆
6942
0.19%
27
西安
陕西
6952
-0.62%
28
银川
宁夏
5017
-1.04%
29
成都
四川
8128
-1.92%
30
乌鲁木齐
新疆
6600
-2.61%
31
长春
吉林
6467
-1.67%

资料来源:公开资料,智研咨询整理

    2016年1到6月全国百城房价总体走势是涨,从1月到6月全国百城房价涨幅达7个百分点,但总体上涨幅度有下降趋势。

全国百城1-6月新建住宅平均价格

月份
全国百城市(新建)住宅平均价格:元/平方米
环比上涨%
涨幅较上月收窄%
1
11026
0.42
收窄0.32%
2
11092
0.6
扩大0.18%
3
11303
1.9
扩大1.3%
4
11467
1.4
收窄0.45%
5
11662
1.7
收窄0.22
6
11816
1.32
收窄0.38%

资料来源:公开资料,智研咨询整理

 从1月到6月环比上涨城市个数总体趋势在增加,从1月份的60各城市,已增加至6月份的73个。

资料来源:公开资料,智研咨询整理

    2016年上半年有一个非常有意思的现象,北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”,惠州、东莞、中山、厦门、南京等南部城市环比涨幅更惊人。

2016年1月百城新建住宅环比涨幅TOP10城市

资料来源:公开资料,智研咨询整理

2016年2月百城新建住宅环比涨幅TOP10城市

资料来源:公开资料,智研咨询整理

2016年3月百城新建住宅环比涨幅TOP10城市

资料来源:公开资料,智研咨询整理

2016年4月百城新建住宅环比涨幅TOP10城市

资料来源:公开资料,智研咨询整理

2016年5月百城新建住宅环比涨幅TOP10城市

资料来源:公开资料,智研咨询整理

2016年6月百城新建住宅环比涨幅TOP17城市

资料来源:公开资料,智研咨询整理

中国人口密度分布图

资料来源:公开资料整理

    从人口密度分布来看,我国的人口多分布在东面和南面,西面和北面会相对比较少,沿海地区的人口密度也会比内陆更大,这个和气候环境经济等都有关系。人口密集的地方,城市就更加拥挤,人们对房子的需求也会越来越高,房价自然也就会越来越贵。

中国历年平均房价走势

资料来源:公开资料整理

    十多年了,全国平均房价依然呈上升增长的状态,虽然人均月收入也是逐渐增长,但和房价相比,遥不可及,远远不够支出于房价。房子就像奢侈品,高昂的房价和低收入的对比,让多少人望房兴叹。

    在2001年的时候,全国的平均房价还在874,人均月收入在716.这个时候是相对比较稳定的。而到2014年来看,全国的平均房价就达到了6595,而人均月收入才3831,房价和收入之间快达到2倍了。这十几年来房价翻了7倍。

中国历年平均房价走势

资料来源:公开资料整理

    二、2017年中国房价走势分析

    国内从一二线城市到三四线城市的楼市供求关系严重失衡,超过了合理的供大于求的范畴,其累积的风险正引起越来越多人的担忧。有目共睹的是,3、4线城市不能再建房子了!没有产业支撑,没有人流物流集聚的房地产开发,就是在沙地上盖楼,盖得越多越高,未来的风险就越大。全国房价都在上涨,不过现如今已有城市房价开始暴跌。2017年中国房价走势已经预示着房价即将崩盘,中国房价必跌十大城市速离。

2017年中国房价走势

资料来源:公开资料整理

    8月份,百余城市房价由跌转涨,9月再次小幅上涨,市场呈升温态势。据数据显示:9月份,100个城市住宅均价为10628元/㎡,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大11%。9月房价上涨的城市明显增加,但有46个城市的房价在下跌。

    近来楼市利好,再加上政策的出台,加快了楼市的成交量,有百余城市调整了住房公积金政策。其中包括“330新政”。今年来,三次降息政策,降低了购房成本,充裕房产资金面,助力市场快速回暖。

    6月,百余城市新价环比上涨0.56%,涨幅扩大0.11个百分点,同比下跌2.70%,跌幅收窄1.03个百分点。有53个城市的房价在上涨,其中兰州、武汉、厦门、上海等城市涨幅居前,深圳涨幅领涨全国。6月份,房价下跌城市46个,较上月减少6个,济南、昆明、三亚、福州等城市跌幅居前,最高跌幅是马鞍山。

    对于我国的房价,专家各有看法,只有犹豫不决的购房者在雾里看花。近日,任志强表示:我国楼市库存量高,资金压力加大,大部分房价涨不上去。他曾表示:15年不买房,再等30年。看来眼前是买房的最佳时机,该出手了。

2017年中国房价走势

资料来源:公开资料整理

2017年中国房价走势

资料来源:公开资料整理

2017年中国省会城市房价走势TOP10

资料来源:公开资料,智研咨询整理

2017年中国房价走势

排名
城市
年度涨幅%
国家
1
合肥
48.40%
中国
2
厦门
45.50%
中国
3
南京
42.00%
中国
4
无锡
34.30%
中国
5
深圳
31.70%
中国
6
杭州
31.30%
中国
7
上海
31.10%
中国
8
福州
28.80%
中国
9
郑州
28.10%
中国
10
北京
27.50%
中国

资料来源:公开资料,智研咨询整理


省会2008年金融危机后,全球经济再平衡。作为世界出口大国的中国亦深受冲击。显然,中国经济要在新的形势下重新平衡,必需提高消费率,以对冲萎缩的出口需求。目前中国的家庭消费/GDP多年徘徊在35%左右,远低于60%的世界平均水平。

家庭消费/GDP

资料来源:公开资料整理

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截至2016年年底,土地经营权流转的面积达到4.7亿亩,占整个二轮承包面积的35.1%

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