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2017年中国酒店行业运营现状分析【图】

酒店李玲玲 2017-10-31 08:55 来源：智研咨询

商业活动的繁荣使得酒店业享受到一部分红利，指数的向好趋势会反映到酒店业的住宿需求的增长上。供需比是酒店入住率的本质，自2016 年以来供给端一直保持较低水平的增速（<5%），且仍有持续放缓的趋势。从 7 月份数据来看，尽管需求端增速略有下降，但整体仍高于供给端增速，因此酒店行业的入住率仍处于上行通道。截至最新公布的 8 月数据， PMI 指数依旧持处于枯荣线上方（50%以上），但环比来看，指数稍有回落，这与需求端增速也保持了一致性。

全国酒店业供需增速

数据来源：公开资料整理

入住率整体上保持同比正增长， 7 月环比提升较为明显，平均房价(ADR)第二季度开始增速回升。 2017 年上半年国内整体酒店入住率与去年同期相比，除 1 月（春节效应出现淡季）有小幅度下滑外，其余各月均保持正增长，同时入住率具有季节性波动， 7 月受暑期假期的有效推动，入住率有较为明显的环比增长。平均房价方面，二季度以来一直保持同比正增长。热门城市热度不减，海南迎来今年第二轮高峰。提取几大主要城市的数据来观察区域性差异，可以看到，北京、上海、深圳、杭州的入住率、平均房价、 RevPAR 水平均要高于全国平均水平，而海南作为热门假日旅游目的地，继寒假旺季后，在 7 月又迎来了数据下行后的首次增长，且增幅显著，迎来了第二轮小高峰。

2017 年 1-7 月全国酒店入住率

数据来源：公开资料整理

2017 年 1-7 月几大城市酒店入住率

数据来源：公开资料整理

2017 年 1-7 月全国酒店平均房价

数据来源：公开资料整理

2017 年 1-7 月几大城市酒店平均房价

数据来源：公开资料整理

平均客房收益（RevPAR）持续增长，逐步由入住率效应向 ADR 效应发展。作为最终落实到经营业绩的结果性指标， RevPAR 自 2016 年下半年以来保持同比正增长。 RevPAR的走势是入住率和平均房价的双重作用下的结果，前期 RevPAR 的增长贡献主要来源于入住率的增长，后期平均房价拉动 RevPAR 增长的作用逐渐加强。最新的 7 月数据中，RevPAR同比增长 8.6%，其中 5.2%来自于入住率的增长， 3.2%来自于平均房价的增长。商旅活动的繁荣所带动的短期人口流动的住宿需求增长，引领酒店业盈利水平和经营质量的提高。

入住率、平均房价各自对 RevPAR 增长的带动作用