2017年我国全装修房行业发展趋势分析【图】

    对于消费者而言，由于都市快节奏的生活，购房者中的上班族，缺少时间与精力对自购房进行装修。当下住房装修消费者主体是 80、90 后的住房刚需者，该类主体的消费习惯与60、70 后主体有明显不同，即，他们偏爱便捷、便宜、集约化的装修方式，而这其中的原因主要有三：第一，80、90 后都市青年工作繁忙，难以抽出足够的时间参与房屋装修的部分或全部过程；第二，该类年轻主体往往收入较低，在刚购置房屋之后处于房贷压力中，渴望以低廉的价格获得省心的装修成果；第三，年轻一代群体往往习惯了快餐式的生活，追求简约、实用，不会过于注重装修装饰的品位与内涵，因此往往接受全装修，若能在保证质量的前提下，全装修住宅能为该群体省下不少时间精力。

截至 2016 年全装修家装消费者年龄分布

数据来源：公开资料、智研咨询整理

    相关报告：智研咨询发布的《2017-2022年中国维修房屋行业市场运营态势及发展前景预测报告》

    此外，在消费者自行装修过程中，相对企业属于弱势方，加之对装修过程和装修材料的不熟悉，处于被动地位，缺少话语权，而选择全装修住房后消费者的权益得到保障，省去了议价过程，充分满足消费者的利益。

    对于房地产商而言，全装修一方面可以带来税收减免的好处，另一方面还可以规避限价。 从税收优惠的角度看，国家税务总局于 2007 年发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》中的相关条款规定，“装修成本可享受加计扣除 20%的优惠”。这降低了土地增值额度。假设有如下房地产项目：土地及建安成本为 4000 元/平方米，装修成本为 2000 元/平方米，期间费用为 1500 元/平方米，当地城市建设维护税为 7%，教育费附加为 3%。方案 1：销售毛坯房，销售单价为 10000 元/平方米；方案 2：销售装修房，假设装修成本为2000 元，销售单价提高为12000 元/平方米（装修不赚钱，仅收取成本价）。

    由于方案 2 比方案 1 增税额和增值率同步下降，每平方米可少交 165.5 元的土地增值税，虽然毛利率下降了4.53 个百分点，但税后净利润还是每平方米增加了55.5 元，增加了 1.85%。

全装修与毛坯房税收测算

数据来源：公开资料整理

    从规避限价的角度看，目前众多地产商都采取“双合同”的方式来应对政府限价，要求购房者在购房时同时签订购房合同和装修协议，装修款要另外打入开发商指定的装修账户，通过提高装修费用、降低毛坯房费用的方式，将房产总价维持在高水平，但单纯的房屋价格符合了政府的限价要求。

    例如， 为了控制房价过快上涨，广州在三月底出台了《进一步加强房地产市场调控的通知》，其中要求房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价，然而广州增城、黄埔区一些楼盘在销售价格上还是突破了以往的限价红线，很多项目都采用了“双合同”的方式进行规避政策。增城新大道时代廊桥曾出现一套建筑面积为 80 平方米的住房，折后价近 143 万元的情况，其总价分为备案价和溢价两个部分，其中备案价（房价）约 95 万元，溢价47 万多元，而溢价实际上就是装修款，表面上约 1.2 万元/平方米的房屋实际上房价相当于 1.7万元/平方米左右。

    政府、消费者和地产商均对目前全装修住房持有积极的态度，政府推动全装修住宅，消费者乐于接受全装修住宅，地产商偏爱开发全装修楼盘，由此推动全装修市场容量的进一步扩大，预计市场容量年增速达 20%。

    随着近年来人工成本的上升，装饰企业的利润受到压缩。因为在全装修产业模式中，地产商常常占据主动位置，装修的材料通常由地产商挑选，因此装饰企业只能通过施工获取利润，因此毛利率偏低，成本的控制显得尤为重要。在此背景下，各大公司纷纷布局智能机器人板块。例如，早在 2015 年，广田集团与刘云辉教授等行业技术专家合作设立广田机器人有限公司，致力于智能装修。