2017年中国装配式建筑市场规模分析【图】

装配式建筑阳芬 2017-09-09 03:53 来源：智研咨询

根据政策的普遍要求，未来十年内装配式建筑将占新建建筑面积 30%的比例，新增房地产需求较多的地区也是装配式建筑推进力度较多的地区，预测新增住宅面积每年提高 3%，以 10 年为周期，以现有的装配式建筑平均价格计算，2025 年的市场规模将达到 47000 亿元。

1、新型城镇化助力装配式建筑发展

新型城镇化将节约集约、生态宜居、和谐发展作为重要主题推进，装配式建筑契合了新型城镇化的要求。传统农村建筑由于缺乏规划、设计粗糙、施工简陋、监督管理不到位，造成了房屋在质量、节能性、舒适性以及抗震性方面的不足，装配式建筑质量高、成本低、节能性好的优点十分适合对于传统农村住宅的更新换代。随着传统农村建筑造价的提高，装配式建筑成本高企的问题也得到克服，农村住宅每年将近 8000亿的投资规模，将对装配式建筑的发展带来重大利好。

农村房屋固定资产投资规模

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相关报告：智研咨询发布的《2017-2023年中国装配式建筑钢结构市场运营态势及战略咨询报告》

农村住宅每平米建造成本

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传统农村建筑难以适应新型城镇化的要求。在建筑材料上，传统农村建筑以砖混结构和砖木结构为主，钢筋混凝土的运用比例极低，其建筑强度难以适应现代建筑的要求，同时其面临的设计粗糙、施工简陋以及监督不到位等问题也让农村传统建筑的安全性倍受质疑。

农村住宅各结构所占比例

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农村住宅设计图纸使用情况

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农村住宅施工队伍情况

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农村住宅监理情况

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装配式建筑更适应新型城镇化的要求。随着科学技术的发展，装配式建筑的技术标准逐渐提高，其特性将弥补传统建筑的各种缺点。

农村传统建筑与装配式农村住宅情况对比

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农村住房建设将是装配式建筑的掘金地。近年来，农村住宅的竣工面积连年增长，在2014 年已经达到接近 9 亿平方米，以集成房屋 900 元每平方米的造价计算，每年的潜在市场规模将达到 8100 亿元。

农村住宅年竣工面积

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2、装配式建筑发展的“政策市”特征

根据装配式建筑在各国的发展经验，在产业发展初期给予政策支持对于行业发展至关重要。在国务院作出大力发展装配式建筑的决定后，装配式建筑迎来政策大爆发的局面，装配式建筑进入政策性利好阶段。在国务院出台的《进一步发展装配式建筑的指导意见》（以下简称意见）中指出，要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过 300 万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区。在推进的力度上，针对不同地区，意见区分了三种方式：分别是“重点推进”、“积极推进”和“鼓励推进”。

“重点推进”、“积极推进”、“鼓励推进”的三类地区，在经济发展程度和房屋价格上呈降次分布。由于中国特殊的政治经济资源分布，经济发展程度高的地区，政治、经济社会资源也分布较多，从而对人口产生巨大吸引力，因此，经济发展程度与人口净流入水平呈一定程度的正相关。同时，根据房地产发展规律，人口净流入的水平又与新增住房需求相关。2016 年的房屋价格走势揭示了人口净流入与住房需求的关系。事实上，新增房地产需求较多的地区往往也是装配式建筑推进力度最大的地区。

各个推进地区人均 GDP