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2017年中国物业管理行业市场现状及发展前景预测【图】

    截止到2016年末,全国物业管理面积为185.1亿平米(2016年全国物业管理面积根据2015年全国物业管理面积与2016年全国商品房竣工面积之和推算得出)尽管行业整体集中度依旧偏低,但百强房企市场占有率延续上升态势。16年百强企业管理面积总值达到54.50亿平米,占全国物业管理面积的29.44%,较15年提升1.02个百分点,行业集中度进一步提升。16年百强企业管理面积均值为2725万方,同比增长15.40%,连续三年复合增长率达到25.6%。TOP10企业市场占有率快速提升至10.18%,较上年提高2.54个百分点,强者恒强态势持续加剧,在管项目数量均值为166个,同比增长7.59%,呈持续增长趋势。

全国物业管理面积(亿平米)及百强企业市场占有率

数据来源:公开资料,智研咨询整理

 

数据来源:公开资料整理

数据来源:公开资料整理

    城市布局方面,百强企业在一线城市管理项目占比为21%,二线城市管理项目占比最高达到44%,三四线城市占比达到35%,百强企业在稳固一线城市市场份额的同时,逐步把拓展重点转向二线城市,抢占市场高地;三四线城市的快速发展带。

指标名称
单位
服务规模TOP10
百强企业
倍数
管理面积均值
万平方米
19915.07
2725.09
7.31
进入城市均值
112
28
4
项目数量均值
1058
166
6.37
单个城市管理面积均值
万平方米
177.18
97.32
1.82

数据来源:公开资料整理

    从物业管理项目类型上来看,依旧以住宅项目为主,16年百强企业住宅项目物业管理面积39.90亿平米,同比增长12.55%,占比达到73.21%。其他类型还包括办公、工业、商业等类型。从百强企业进入城市数量均值和单位城市项目均数看,13-16年总体呈现上升趋势。2016年百强企业进入城市均值为28,单位城市项目5.93,较15年分布增加1个和0.22个,单个项目面积均值达到16.43万平方米,较2015年增长7.39%,城市项目均值与项目面积均值实现双提升,物业公司业务范围进一步拓展,城市深耕成效显著。

百强物业管理项目结构分布

数据来源:公开资料整理

百强物业公司进入城市及项目数均值

数据来源:公开资料整理

TOP10物业管理企业经营情况

序号
单位名称
物业管理规模
进入省份
社区数
1
万科物业发展有限公司
3.6亿平米
65个城市
1000
2
绿城物业服务集团有限公司
1.05亿平米
23个省99个城市
--
3
广东碧桂园物业服务股份有限公司
2亿平米
28个城市
500
4
长城物业集团股份有限公司
1.5亿平米
31个省80个城市
700
5
保利物业管理有限公司
1亿平米
60个城市
400
6
中海物业集团有限公司
1亿平米
52个城市
489
7
彩生活服务集团有限公司
3.95亿平米
209个城市,新加坡
2339
8
金科物业服务集团有限公司
1.6亿平米
70多个城市
--
9
深圳市金地物业管理有限公司
0.8亿平方米
52座城市
250
10
龙湖物业服务集团有限公司
0.41亿平米
25个城市
--

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TOP10物业管理企业市场占有率

数据来源:公开资料整理

TOP10与百强企业复合增速

数据来源:公开资料,智研咨询整理

    截止到2016年TOP10企业市场占有率仅为10.18%,与15年相比增长2.54个百分点,13-16年TOP10企业市场占有率年复合增速达到20.4%。超过百强企业同期年复合增长率4.65个百分点。在管面积能够直接反应企业真实的业务水平和市场地位,伴随着资本的进入以及技术的不断更新,行业优胜劣汰加剧,13-16年TOP10企业在管面积复合增速达到20.5%,超过百强企业同期年复合增长率4.65个百分点。相比百强企业,优势企业在地域扩张方面具有巨大的领先优势,其经营能力、发展潜力在百强企业乃至整个行业中均位于前列。物业服务优势企业凭借良好的口碑和专业能力、较高的市场满意度和忠诚度,以及丰富的资源和广泛的区域分布。

    相关报告:智研咨询发布的《2017-2023年中国物业管理产业竞争态势及发展前景预测报告

本文采编:CY303
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2024-2030年中国高端物业管理行业供需分析及发展前景预测报告
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《2024-2030年中国高端物业管理行业供需分析及发展前景预测报告》共十一章,包含高端物业管理行业重点企业发展调研,2024-2030年高端物业管理行业展趋势预测分析,研究结论及投资建议等内容。

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