2017年1-7月全国累计固定资产投资完成额及房地产开发情况统计分析【图】

房地产 2017-08-25 05:52

数据显示，2017 年 1-7 月全国累计固定资产投资（不含农户）完成额 33.74 万亿元，同比增长 8.3%，低于 1-6 月份 8.6%的同比增长率，但高于 2016 年全年 8.14%的同比增长率，高于 2016 年 1-7 月份 8.1%的同比增长率。

从单月数值来看，2017 年 7 月完成固定资产投资 5.7 万亿元，同比增长 6.5%，该增长率是 2017 年以来的最低值。但观察近十年来 7 月份固定资产投资完成额单月值的环比变化，我们发现历年七月份环比单月增长均呈现下降趋势，且环比下降均值约为 23%左右。因此我们认为有理由推断，7 月份固定资产投资的表现一部分或受到天气等季节性因素影响。统计局新闻发言人也表示，7 月份投资有所放缓主要是由于天气原因：天气过热或者洪涝灾害使得户外项目施工进度受到影响，但不会改变投资总体平稳的趋势。从长期数据来看，固定资产投资单月值近 10 年来在 2009 年 5 月份达到同比增长率的极大值 38.7%，随后逐步下滑，在 2016 年 7 月达到极小值 3.9%，随后持续回升。

固定资产投资累计值（亿元）及同比变化（%）

数据来源：公开资料整理

固定资产投资单月值（亿元）及同比变化（%）

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2007-2017 年 7 月固定资产投资累计及单月情况统计表

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2017 年 7 月，固定资产投资中央投资项目 12,064 亿元，同比下降 7.2%,但较上月有所回升，较上月上升 3.7 个百分点。地方投资项目 325,345 亿元，同比上升 8.9%，较上月下降 0.6 个百分点。中央项目投资下滑速度放缓，地方投资项目增速略有回落，但从增长状况上看地方投资仍远高于中央投资增速，是拉动固定资产投资增长的主要力量。

中央与地方固定资产投资累计值（亿元）及同比变化（%）

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2017 年 1-7 月基础设施建设投资（不含电力）7.21 万亿元，同比增长 20.9%，比 1-6 月的累计增速 21.1%回落 0.2 个百分点，较2016年同期上升 1.2 个百分点；如按全口径统计，则 1-7 月完成基础设施建设投资累计9.02万亿元，累计同比增长16.7%，比1-6月的累计增速16.9% 同样回落 0.2 个百分点。7 月单月完成基础设施建设投资（不含电力）1.26 万亿元，同比增长 20.1%，略低于 6 月份 21.5%的同比增长率，但显著高于2016年同期的 13.9%。其占固定资产投资的 21.4% ，比上月高 0.2 个百分点，比2016年同期高 2.2 个百分点。基建投资同比增长 1.2 万亿元，对总固定资产投资增长的贡献率为 48.4%，贡献率较上月提升 2 个百分点，拉动固定资产投资增长 4%。

从长期来看，近十年我国基础设施投资同比增长率波动情况趋于缓和，2006 年到 2013 年初处于震荡较剧烈，2013 年之后围绕 20%上下波动。其间最大值在 2009 年 6 月达到 58.78%，最小值在 2012 年 2 月达到-2.36%。

基础设施建设投资累计值（亿元）及同比变化（%）

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在基建领域内，1-7 月份水利、环境和公共设施管理投资增长 24.7%，较上月下降 0.5 个百分点；电力、热力、燃气及水的生产供应投资增长 1.6%，下降 0.9 个百分点；交通运输、仓储和邮政业增长 15.3%，较上月提升 0.6 个百分点，较2016年同期提升 4.2 个百分点。

2007-2017 年 7 月份基础设施建设投资（全口径）累计值及单月值情况统计表

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基础设施建设投资完成额分行业累计值（亿元）及同比变化（%）

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其中，铁路运输业投资 1-7 月同比增速 3.3%,较上月提高 1.4%；道路运输业 1-7 月投资同比增速 24%，增速较上月提高 0.8%；水利管理业 1-7 月投资同比增速 16.9%，增速较 1-5 月回落 0.6%；公共设施管理业投资同比增速 24.9%，较上月回落 0.5%。

基建投资细分行业累计同比变化（%）

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数据显示，2017年 1-7 月全国房地产开发投资 5.98 万亿元，同比增长 7.9%，较 1-6 月累计增速回落 0.6 个百分点，但显著高于2016年同期同比增长率 2.6 个百分点。7 月单月完成房地产开发投资 9151 亿元，单月同比增长 4.82%，较 6 月份下降 3 个百分点，较2016年同期同比增长率显著提升 3.4 个百分点。其中，1-7 月住宅投资 4.07 万亿元，同比增长 10%，较 1-6 月累计增速下降 0.2 个百分点；办公楼开发投资 3708 亿元，同比增长 4.7%；商业营业用房开发投资 8834 亿元，同比增长 3%。

2016 年至 2017 年 7 月累计房地产开发投资额及同比变化

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长期来看，十年间我国房地产投资增长率经历了较大波动，最近一次触底在 2015 年 11 月，同比增长仅 1.3%，随后温和上涨，并在 2017 年 4 月份达到极大值 9.3%。

房地产开发投资累计值（亿元）及同比变化（%）

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1-7 月份，商品房销售面积 86351 万平方米，同比增长 14%，增速比 1-6 月份下降 2.1 个百分点。其中，住宅销售面积增长 11.5%，办公楼销售面积增长 33.7%，商业营业用房销售面积增长 29.4%。商品房销售额 68461 亿元，增长 18.9%，增速降低 2.6 个百分点；住宅销售额增长 15.9%，办公楼销售额增长 27.4%，商业营业用房销售额增长 38.7%。

商品房销售面积各类占比（%）及累计同比（%）

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2017 年以来，商品房待售面积加速降低。6 月底，全国商品房待售面积 63496 万平方米，同比下降 11 个百分点，创2017年新低，较 6 月末增速下降 1.4 个百分点，待售面积绝对值比 6 月末减少 1081 万平方米。1-7 月份房屋新开工面积和土地购臵面积分别为 100371 万平方米和 12410 万平方米，同比增速分别为 8.0%和 11.1%。其中，房屋新开工面积较 1-6 月份增速下降 2.6 个百分点，较去年同期则下降 5.7 个百分点。而土地购臵面积较 1-6 月份增速上升 1.7 个百分点，较2016年同期上升 20.8 个百分点。

商品房销售额各类占比（%）及累计同比（%）