2017 年是非常特殊的。2016 年二手房销售金额有显著的上升,且二手房分流了大量的 按揭贷款。如果 2017 年二手房的成交金额明显下降,则很可能出现按揭贷款增长乏力,新 房购买者杠杆率不提升,但新房交易规模却有所上升的情况。
317 调控前后 500 盘交易量对比(套)
资料来源:公开资料、智研咨询整理
相关报告:智研咨询发布的《2017-2023年中国房地产行业竞争态势及投资战略研究报告》
317 调控前后 500 盘零成交楼盘占比
资料来源:公开资料、智研咨询整理
调控前后 500 盘各环线成交均价调整幅度
资料来源:公开资料、智研咨询整理
调控前后 500 盘各居室价格调整幅度
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压低房屋换手率,降温存量交易,的出现,也 和过去两年热点城市存量房市场蓬勃发展有关系。在很多地方,存量房成为了市场价格的决 定者,新房则成了市场的跟随者。终于,此前不被政策关注的存量房市场,成为了政策聚焦 的热点。
各地二手房占整个住房交易面积比重
年 | 北京 | 深圳 | 天津 | 杭州 | 南京 | 成都 | 青岛 | 大连 | 苏州 | 厦门 | 长沙 | 南昌 | 扬州 | 常熟 |
2011 | 55% | 66% | 29% | 30% | 42% | 28% | - | 41% | 8% | 38% | 14% | 40% | 15% | - |
2012 | 49% | 57% | 33% | 26% | 38% | 36% | 14% | 34% | 14% | 33% | 8% | 34% | 35% | 23% |
2013 | 54% | 62% | 38% | 32% | 46% | 34% | 20% | 42% | 34% | 36% | 14% | 37% | 24% | 32% |
2014 | 49% | 55% | 38% | 25% | 37% | 33% | 18% | 43% | 28% | 37% | 15% | 24% | 27% | 23% |
2015 | 61% | 61% | 44% | 33% | 40% | 44% | 21% | 46% | 38% | 51% | 22% | 27% | 28% | 33% |
2016 | 72% | 65% | 41% | 38% | 48% | 51% | 23% | 48% | 47% | 68% | 22% | 29% | 26% | 35% |
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全国商品房销售模型预测
年 | 商贷:平均还款年限单位:年 | 个人购房贷款增加 | 个人购房贷款发放 | 住房公积金发放 | 商品房信贷支持 | 商品房销售额 | 二手占一二手比例 | 一二手销售额合计 | 杠杆率 |
2010 | 8 | 14,338 | 20,434 | 3,000 | 23434 | 52721 | 22% | 68010 | 34% |
2011 | 8 | 8,321 | 16,209 | 4,060 | 20269 | 58589 | 20% | 73529 | 28% |
2012 | 8 | 9,574 | 18,502 | 5,350 | 23852 | 64456 | 22% | 82109 | 29% |
2013 | 8 | 17,000 | 27,125 | 7,590 | 34715 | 81428 | 30% | 116493 | 30% |
2014 | 8 | 17,200 | 29,450 | 6,593 | 36043 | 76292 | 24% | 99729 | 36% |
2015 | 9 | 26,600 | 39,400 | 11,083 | 50483 | 87281 | 35% | 134693 | 37% |
2016 | 9 | 49,600 | 65,356 | 12,967 | 78322 | 117627 | 41% | 199706 | 39% |
2017E | 9 | 45,600 | 66,867 | 14,263 | 81130 | 132751 | 39% | 217982 | 37% |
2018E | 9 | 36,000 | 62,333 | 14,977 | 77310 | 128172 | 37% | 203447 | 38% |
资料来源:公开资料、智研咨询整理
本文采编:CY315
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