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2017年中国二手房售额、交易量、成交均价调整幅度、各地二手房占整个住房交易面积比重及二手商品房销售模型分析预测【图】

2017年08月08日 16:1910000人浏览字号:T|T

    2017 年是非常特殊的。2016 年二手房销售金额有显著的上升,且二手房分流了大量的 按揭贷款。如果 2017 年二手房的成交金额明显下降,则很可能出现按揭贷款增长乏力,新 房购买者杠杆率不提升,但新房交易规模却有所上升的情况。

317 调控前后 500 盘交易量对比(套)

资料来源:公开资料、智研咨询整理

    相关报告:智研咨询发布的《2017-2023年中国房地产行业竞争态势及投资战略研究报告

317 调控前后 500 盘零成交楼盘占比

资料来源:公开资料、智研咨询整理

调控前后 500 盘各环线成交均价调整幅度

资料来源:公开资料、智研咨询整理

调控前后 500 盘各居室价格调整幅度

资料来源:公开资料、智研咨询整理

    压低房屋换手率,降温存量交易,的出现,也 和过去两年热点城市存量房市场蓬勃发展有关系。在很多地方,存量房成为了市场价格的决 定者,新房则成了市场的跟随者。终于,此前不被政策关注的存量房市场,成为了政策聚焦 的热点。

各地二手房占整个住房交易面积比重

北京
深圳
天津
杭州
南京
成都
青岛
大连
苏州
厦门
长沙
南昌
扬州
常熟
2011
55%
66%
29%
30%
42%
28%
-
41%
8%
38%
14%
40%
15%
-
2012
49%
57%
33%
26%
38%
36%
14%
34%
14%
33%
8%
34%
35%
23%
2013
54%
62%
38%
32%
46%
34%
20%
42%
34%
36%
14%
37%
24%
32%
2014
49%
55%
38%
25%
37%
33%
18%
43%
28%
37%
15%
24%
27%
23%
2015
61%
61%
44%
33%
40%
44%
21%
46%
38%
51%
22%
27%
28%
33%
2016
72%
65%
41%
38%
48%
51%
23%
48%
47%
68%
22%
29%
26%
35%

资料来源:公开资料、智研咨询整理

全国商品房销售模型预测

商贷:平均还款年限单位:年
个人购房贷款增加
个人购房贷款发放
住房公积金发放
商品房信贷支持
商品房销售额
二手占一二手比例
一二手销售额合计
杠杆率
2010
8
14,338
20,434
3,000
23434
52721
22%
68010
34%
2011
8
8,321
16,209
4,060
20269
58589
20%
73529
28%
2012
8
9,574
18,502
5,350
23852
64456
22%
82109
29%
2013
8
17,000
27,125
7,590
34715
81428
30%
116493
30%
2014
8
17,200
29,450
6,593
36043
76292
24%
99729
36%
2015
9
26,600
39,400
11,083
50483
87281
35%
134693
37%
2016
9
49,600
65,356
12,967
78322
117627
41%
199706
39%
2017E
9
45,600
66,867
14,263
81130
132751
39%
217982
37%
2018E
9
36,000
62,333
14,977
77310
128172
37%
203447
38%

资料来源:公开资料、智研咨询整理

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