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2017年中国房屋新开工面积、房地产开发投资额及商品房投资拆分情况分析预测【图】

2017年07月03日 14:1010000人浏览字号:T|T

    根据国家统计局的数据,2017年1-5月份,全国房屋新开工面积6.52亿平米,同 比增长9.5%,增速较1-4月回落1.6个百分点;其中,住宅新开工面积4.69亿平米, 同比增长15.1%,增速较1-4月回落2.5个百分点。单月来看,5月单月房屋新开工面 积同比上升5.2%,住宅单月新开工同比上升8.4%,增速较4月分别收窄4.9个百分点、 8.1个百分点。2017年前5月新开工保持一定幅度增长,主要是由于房企在部 分重点城市存在阶段性补库存。但新开工累计增速已经连续两个月呈现收窄,表明 房企新开工意愿开始下行。

    投资数据方面,1-5月份全国房地产开发投资3.76万亿元,同比增长8.8%,增 速与1-4月相比收窄0.5个百分点,其中住宅投资2.54万亿元,同比增长10.0%,增速 与1-4月相比回落0.6个百分点。单月来看,5月单月投资同比增长7.4%,增速较4月 收窄2.3个百分点,其中住宅单月投资同比增长8.4%,增速较4月收窄0.7个百分点。 整体来看,17年前5月投资实现上涨,更多的是依靠单位投资额的提升。但 是5月份投资增速年内首次出现收窄,在房企融资受阻且资金成本上行,加上需求端持续回落的背景下,开发投资增速回落符合预期。

全国房屋新开工面积累计同比增速

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2017-2023年中国房地产行业竞争态势及投资战略研究报告

全国房屋新开工面积单月同比增速

数据来源:公开资料整理

全国房地产开发投资累计同比增速

数据来源:公开资料整理

全国房地产开发投资单月同比增速

数据来源:公开资料整理

    预计2017年全国新建商品住宅新开工面积约为12.23亿平米,较 16年上涨5.5%。结合住宅占商品房新开工的比重测算,预计2017年全国新建商 品房新开工面积约为17.30亿平米,同比微幅上涨3.6%。将开发投资拆分成土地投资及施工投资两部分,土地投 资与土地出让金及土地投资贡献率有关,施工投资则进一步拆分为施工面积与单位 面积施工投资有关,其中施工面积结合了新开工、在施工面积、竣工面积以及净停 工面积进行综合预测,在分步拆分并预测后,预计,2017年全国房地产开发投 资额约10.72万亿元,同比上升4.5%。

全国商品房新开工面积及其同比展望

数据来源:公开资料整理

全国房地产开发投资额及其同比展望

数据来源:公开资料整理

全国商品房投资拆分情况

数据来源:公开资料整理

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